Одним из рисков для разработанной Госстроем и АИЖК программы по строительству доступного жилья является вовлечение в кредитование большего числа россиян, что подразумевает увеличение количества недобросовестных заемщиков. Об этом БН сообщил старший аналитик ИК «Церих Кэпитал Менеджмент» Олег Душин.
Следующим проблемным моментом выступает размытость стандартов социального жилья. «Цена 30 тыс. рублей за «квадрат» в ряде городов является обычной, - отмечает эксперт. - Другое дело, что в таких городах, как Петербург и Краснодар, эта цена будет выглядеть привлекательной для потенциальных участников программы».
Также аналитик допускает появление проблем и при субсидировании ипотечной ставки. «Бич экономики - высокая инфляция - не позволяет опустить ее слишком низко», - комментирует специалист.
«Однако плюсы здесь перевешивают минусы, - уточняет Олег Душин. - Программа сама по себе позитивна, поскольку расширяет возможности по приобретению жилья. Как показывает практика, снижение цены метра уже повышает спрос и без всякого кредитования. Если же будут предоставляться ипотечные кредиты, а процентные ставки будут частично субсидироваться, то эффект приращения спроса будет еще сильнее».
Напомним, Госстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию анонсировали новую федеральную программу обеспечения доступности жилья. Главная идея новой программы заключается в том, чтобы предоставить возможность определенным категориям населения приобретать жилье ниже рыночной стоимости.
