Разработанная Госстроем и АИЖК программа по строительству доступного жилья, скорее всего, будет иметь ограничения по допуску потенциальных покупателей. Об этом БН сообщил руководитель департамента ипотеки «НДВ СПб» Сергей Гребенюк.
Напомним, в рамках программы АИЖК планирует само выкупать у застройщиков не востребованное покупателями жилье. Девелоперам предлагается продавать его дешевле и заработать на росте рынка. Как рассказал в одном из интервью исполнительный директор АИЖК по жилищному финансированию Андрей Шелковый, стоимость построенного по новой программе агентства жилья будет на 20% ниже средней рыночной стоимости в соответствующем регионе.
«Не совсем понятно, как на свободном рынке можно будет реализовывать квартиры на 20% дешевле, - комментирует инициативу Сергей Гребенюк. - Очевидно, что в Петербурге список желающих купить жилье будет сформирован в считанные дни, причем не исключено, что значительную долю в нем будут составлять инвесторы, приобретающие новостройки для дальнейшей перепродажи».
Соответственно, считает эксперт, необходимы критерии отбора, а это приведет к тому, что в списки попадут лишь определенные социальные группы (например, бюджетники, очередники и т.д.).
По оценке Сергея Гребенюка, трудности c пополнением списка желающих могут возникнуть лишь при условии строительства жилья в невостребованных районах Ленобласти.
«Кстати, - напоминает специалист, - механизм выкупа построенного жилья был прописан и в программе АИЖК «Стимул», но об успехах программы пока неизвестно. Кроме того, практика показывает, что, к сожалению, пока все инициативы государства по снижению цены квадратного метра не давали заметных результатов. Динамика цен определялась и определяется соотношением спроса и предложения».
С другой стороны, отмечает Сергей Гребенюк, АИЖК удалось стать в некотором роде ориентиром на рынке ипотеки: процентные ставки агентства заметно влияют на поведение конкурентов. Таким образом, есть надежда, что и на рынке жилья инициативы АИЖК скажутся положительно.
