В 2011 году децентрализация офисов снова стала актуальным вопросом. По мнению экспертов NAI Becar, до конца года резкого увеличения цен на офисы не ожидается, прогнозируется рост в пределах 5%.
«При выборе офиса компании чаще всего руководствуются стратегией развития, – рассказывает директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Наталия Черейская. – Например, если руководители организации хотят показать ее успешность, то они предпочитают выбирать для встреч с клиентами презентабельный офис в центре».
Партнер Accent Real Estate Investment Managers Вальдемар Вайсс добавляет, что помимо этого для арендаторов важную роль играет инфраструктура. Именно поэтому многие компании в знаковых местах оставляют небольшие фронт-офисы, а бэк-офисы открывают в менее престижных и более удаленных от центра районах или даже в других городах.
По мнению экспертов, самыми распространенными арендаторами площадей в бизнес-центрах в нецентральной части Петербурга являются логистические, производственные компании, call-центры, IT-компании Привлекательность офисов на периферии в том, что в них арендаторы могут получить значительно больший комплекс услуг: ресепшен, заказ билетов, а также др. преференции.
Наталия Черейская добавляет, что если в качественном новом бизнес-центре класса «В+» в центре города можно арендовать офис в пределах 1100-1200 руб. за кв.м., то на периферии – можно найти предложения за 750-900 руб. за кв.м./месяц и выше.
По словам специалистов NAI Becar, достаточно перспективным является строительство объектов, сочетающих различные типы недвижимости, такие как производственные и исследовательские, складские и офисные площади. Поэтому в ближайшие 2 года эта сфера деятельности будет наиболее востребована среди девелоперов.
