Связь между качеством жизни и ценами на жильё оказалась слабее, чем можно было ожидать. Само по себе качество жизни объясняет лишь 17% различий в ценах на первичном рынке между регионами и всего лишь 7% – на вторичном. На стоимость квадратного метра могут влиять и другие факторы, такие как туристический спрос, структура предложения, миграционная и инвестиционная привлекательность регионов.
Из десяти регионов с самым высоким качеством жизни лишь три одновременно входят в топ-10 по стоимости новостроек – Москва, Санкт-Петербург и Московская область. Остальные регионы находятся ближе к середине (Самарская, Ростовская, Калининградская области) или, как Воронежская область, даже в нижней части рейтинга. Получается, что в большинстве регионов с высоким качеством жизни новостройки стоят дешевле, чем в самых дорогих регионах страны.
На рынке готового жилья пять регионов из топ-10 по качеству жизни входят и в топ-10 по стоимости «вторички» (Москва, Санкт-Петербург, их области и Краснодарский край). Однако правило работает не везде: Республика Татарстан, Ростовская, Калининградская, Самарская и Воронежская области при высоком качестве жизни остаются вполне доступными.
Показательны примеры регионов, занимающих более низкие позиции в рейтинге качества жизни, но при этом с высокой стоимостью жилья. В Амурской области, Забайкальском крае и Республике Тыва новостройки часто стоят неожиданно дорого, так как цена «квадрата» сильно зависит от рыночных факторов: сложной логистики, дефицита предложения, дорогого строительства и подключения к местным источникам инфраструктуры и энергии.
На вторичном рынке картина ещё показательнее: шесть таких регионов расположились с 7 по 29 место по стоимости. В их числе – Чукотский АО, Амурская область и Республика Бурятия.
При этом есть и обратные примеры регионов, в которых сравнительно невысокое качество жизни сопровождается доступным жильём. К таким можно отнести Республику Ингушетия, Курганскую область и Карачаево-Черкесскую Республику.
