По данным консалтинговой компании IBC Real Estate на октябрь 2026 года, уровень вакантности в аутлетах двух столиц увеличился год к году практически в 2 раза и достиг 12,6% в Москве (+5,9 п.п. г/г) и 19,2% (+9,6 п.п. г/г) в Санкт-Петербурге. Совокупно за этот период было закрыто 80 магазинов и 2 точки общественного питания. Стоит напомнить, что на конец III квартала 2026 на рынке Москвы и Санкт-Петербурга работает 7 аутлетов (5 объектов в Москве и Московской области, 2 объекта в Санкт-Петербурге) общей арендопригодной площадью 180 тыс. кв. м.
Практически двукратный рост доли вакантных площадей в числе прочих факторов обусловлен продолжающимся сокращением количества магазинов международных игроков, на которых приходится 54% всех закрытий за год: 43 из 80 закрывшихся магазинов принадлежат иностранным ритейлерам. В частности, сразу несколько торговых точек закрыли Baldinini, Michael Kors и United Colors of Benetton.
Увеличение доли свободных площадей усиливает необходимость трансформации существующих объектов и пересмотра состава арендаторов, ключевым драйвером изменения которого служит смещение в сторону среднего ценового сегмента предложения. Среди fashion-ритейлеров уже 45% (+5 п.п. г/г) площадей приходится на игроков в среднем ценовом сегменте. В то же время сокращается доля, занимаемая люксовыми fashion-брендами: на конец III квартала 2026 этот индикатор составил 5% (-2 п.п. г/г). Такое изменение структуры предложения позволяет расширить выбор брендовых товаров в более доступной ценовой категории, сохраняя при этом основную специализацию аутлетов – продажу одежды, обуви и аксессуаров известных марок по сниженным ценам.
С точки зрения страны происхождения, структура арендаторов за год существенно не изменилась. Доля российских ритейлеров составила 46% (+2 п.п. г/г), что на 15 п.п. выше, чем в 2020 году, когда отечественные бренды занимали лишь треть (31%) площадей. Среди других стран топ-5 представляют Италия (19%), Франция (7%), Германия (7%), США (6%) и Турция (5%).
