31.10.2018 | 17:25 769471

Оценивать недвижимость как объект инвестиций мешают распространенные мифы

На рынке недвижимости распространены мифы, мешающие потенциальным покупателям грамотно определять реальную ценность такого инвестиционного актива. Такое мнение высказал аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин.

По его словам, люди полагают, что покупка недвижимости способна защитить капитал от девальвации или что драйвером роста либо падения цен выступает баланс спроса и предложения.

«Важно понимать, что недвижимость - это актив, стоимость которого проистекает от способности генерировать денежный поток, т.е. от возможности приносить доход от сдачи в аренду», - считает аналитик.

Он отмечает, что поскольку в России доходы населения, за редким исключением, номинированы в рублях, арендные доходы не изменяются после девальвации рубля. «Никому из арендодателей не удалось повысить арендную ставку в два раза после девальвации 2014 года. Отсюда же следует и то, что цены на недвижимость не индексируются вслед за инфляцией», - поясняет эксперт.