06.08.2018 | 17:00 107113

Первыми рынок покинут небольшие региональные девелоперы

Первыми под удар вступивших в силу новых правил игры на рынке строящегося жилья попадут небольшие региональные строительные компании. Но, как поясняет БН управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, речь необязательно идет о банкротстве.

Она отмечает, что в новой редакции 214-ФЗ вводится понятие «специализированный застройщик», который должен иметь опыт работы не менее трех лет. Кроме того, в портфеле проектов не может быть меньше 10 тыс. кв. м жилья. Площадь далеко не всех точечных проектов превышает данное значение.

«По данным Единого реестра застройщиков, сегодня 1395 компаний ведут строительство менее 10 тыс. кв. м жилья. Если у таких игроков нет бэкграунда или полученных разрешений, то, вероятно, они не смогут продолжить деятельность. Таким образом, ужесточение требований к девелоперам действительно приведет к уходу с рынка некоторых игроков», - констатирует Мария Литинецкая.

Однако это не значит, что таким компаниям непременно грозит банкротство. Выходом из ситуации для них может быть объединение или слияние с другими застройщиками.

«Часть компаний, полагаю, продадут свои активы. Кто-то действительно уйдет в субподряд. Ведь теперь, чтобы начать новый бизнес в жилищном строительстве, необходимо найти компанию, показатели работы которой отвечают требованиям законодательства. Поэтому небольшие игроки могут получить «вторую жизнь» за счет выхода на рынок новых инвесторов», - заключила эксперт.