Уточним, согласно законодательным изменениям, государство разрешило формировать ЖСК только в двух случаях. Первый – если многоквартирный дом строится на земле, выделенной в рамках государственных программ, в рамках 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». Или, если ЖСК создается в случае банкротства застройщика для достройки дома.
«Жилищно-строительные кооперативы на практике использовались застройщиками как один из каналов привлечения средств дольщиков в отсутствие определенной разрешительной документации. Обычно это происходило на старте строительства, - уточняет Мария Литинецкая. - Как правило, после получения необходимых разрешений застройщик заключал с пайщиками договоры долевого участия, переводя последних в статус дольщиков».
Однако, напоминает Мария Литинецкая, специфика ЖСК состоит в том, что взаимоотношения с застройщиками в рамках кооператива регулируются уставом, который может быть написан не в интересах участников. «Это создавало большие риски для покупателей. Проще говоря, ЖСК в долевом строительстве никогда не были кооперативами по своей сути. Поэтому от них решено было отказаться», - резюмирует специалист.
