Привычная схема арендных отношений уходит в прошлое. На петербургском рынке жилой аренды произошли кардинальные изменения, считают эксперты АН «Итака».
Ранее, когда спрос на аренду жилья резко превышал объем предложения, рынок сам диктовал условия – все расходы по сделке нес арендатор. Подогреваемый спросом уровень арендных ставок в течение многих лет демонстрировал исключительно положительную динамику, стабильно подрастая на 10-15% в год. Однако около года назад ситуация кардинально изменилась, особенно в сегменте «эконом».
«В течение последнего года показатель уровня арендных ставок не только не вырос, но значительно снизился, в среднем на 15%, в ряде случаев и до 20%. При этом объем предложения значительно превышает спрос, в некоторых районах – до 5 раз, и это не предел. В этой ситуации срок экспозиции квартир с завышенной арендной ставкой достигает 2 месяцев. Это упущенная выгода неготовых к переменам собственников», - говорит замдиректора по аренде АН «Итака» Алла Казакова.
Аналитики фиксируют все более значительный прирост предложения, а также увеличение количества инвестиционных покупок с целью дальнейшей сдачи в аренду. Так, за 2013 год в Петербурге введено 42528 квартир. По различным оценкам, до 50% из них вышли на рынок аренды. Сейчас общий объем строящегося в Петербурге и ближайших пригородах жилья составляет порядка 8,5 млн. кв.м.
Новые реалии рынка требуют равноправного участия в сделке, как арендодателя, так и арендатора, в том числе и в части оплаты комиссионных. «Собственник, не завышающий арендную ставку и готовый оплатить половину комиссии, предложит рынку более конкурентоспособные условия, тем самым быстрее привлечет арендатора и не упустит выгоду. Арендатор получит демократичные финансовые условия и сможет позволить себе услуги агентства вместо того, чтобы пополнять ряды участников «черного» рынка аренды. Риэлтор будет более оперативно и качественно выполнять запросы и первых, и вторых», - считает Алла Казакова.
