Обычно частные инвесторы в недвижимость выбирают одну из двух стратегий. Об этом в рамках выставки-семинара «Жилищный проект» рассказал руководитель департамента по привлечению инвестиций компании «Матрикс-Недвижимость» Антон Рудаковский.
В первом случае приобретается готовая квартира в новостройке с целью последующей сдачи в аренду. В этом случае «точкой входа» равняется сумма в 2,7 млн рублей. Средняя арендная ставка, по которой впоследствии можно сдать квартиру составляет 18 тыс. рублей в месяц (216 тыс. в год). Соответственно, доходность от инвестиций составит 8-10% годовых.
Во втором варианте инвестирования квартира приобретается в новостройках на стадии котлована с целью последующей перепродажи. Точкой входа в этот сегмент является сумма от 1,7 млн рублей. Срок инвестирования обычно занимает 1,5-2 года. Инвестор получает разницу в цене квартиры между началом строительства и уже готовым объектом. Ожидаемая доходность – 24-31%. В отдельных случаях инвестору удавалось получить доход до 50% годовых.
По словам Антона Рудаковского, инвестиционную привлекательность имеют преимущественно объекты, расположенные в крупных городах: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и др.
