01.06.2021 | 08:00 5346

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Спрос уже снижается, но ценники летят вверх. Ипотечные ставки растут, но ажиотаж вокруг жилищных кредитов не угасает. С тем, что происходит на рынке недвижимости, разбирались аналитик совместно с экспертом-практиком.

Дмитрий Щегельский, президент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости», о майских ключевых событиях и фактах рынка недвижимости

– Все события связаны с действиями Центробанка России.

Повышение ключевой ставки до 5%. Да, это было 23 апреля, но влияние повышения ставки на рынок началось в мае. Банки начали повышать ипотечную ставку. Первым был Сбербанк, за которым потянулись и другие банки.

21 мая Банк России объявляет об ограничении количества сделок с использованием ипотеки с низким (ниже 20%) первоначальным взносом. По данным Банка, доля кредитов с первоначальным взносом ниже 20% выросла до 45% от общего объема. Регулятор считает, что такое положение дел является угрожающим как для банковского сектора, так и для рынка недвижимости. Новые правила будут действовать с 1 августа 2021 года. Банки по кредитам с низким первоначальным взносом должны будут отчислять в резервный фонд больше средств. В целом эти надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам вырастут на 50–100 процентных пунктов.

Такие действия ЦБ обязательно приведут в начале лета к всплеску запросов на ипотеку от граждан (не забываем и про фактор льготной ипотеки). Затем мы увидим отток заемщиков, снижение темпов продаж на первичном рынке и затем на вторичном.

Несмотря на ажиотаж с ипотекой, мы уже зафиксировали снижение спроса как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Происходит это по многим причинам: большая часть спроса удовлетворена, а часть покупателей не может «переварить» новый уровень цен и на новостройки, и на вторичку.

Многие риэлторы уже начали обращать внимание на снижение количества сделок на вторичном рынке примерно на 10–15% во всех ценовых сегментах.

Количество сделок на первичном рынке в мае также сократилось. Одна из причин – нечего продавать. Как известно, количество выданных разрешений на строительство в 2019–2020 годах упало в пять раз по отношению к 2017–2018 годам. Плюс на первичке высокие цены (выше, чем на вторичном рынке).

Продавцы на вторичке продолжают повышать ценники. Однако цена предложения и цена, фиксируемая в реальной сделке, отличаются. Так, средняя цена квадратного метра жилых помещений, размещенных на порталах по недвижимости, в Петербурге составляет 165–170 тыс. руб., а средняя цена реальных сделок находится на уровне 150–155 тыс. руб. за кв. м.

На первичном рынке разницы между ценой предложения и реальной ценой сделки нет. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в мае 2021 года составляет 170–180 тыс. руб. за кв. м.

Спрос на загородную недвижимость в мае 2021 года высок. Это пик сезона. Многие покупатели хотят закрыть сделки до начала лета. Основной спрос находится в пределах до 2,5 млн руб. Еще год назад было 1,5 млн.


Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru, о ценовой ситуации на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Первичный рынок

– По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за май 2021 года средняя цена предложения петербургских новостроек (без учета элит-класса) выросла на 4,26%, или 6995 руб. за кв. м. И к началу июня составила 170,1 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены по типу квартир

Тип   Единица измерения цены  Апрель 2021 Май 2021   Изменение, %
Студии и 1ккв   Тыс. руб. 5 948 5 977  
Руб./кв. м 165 471 171 696 3,76
2ккв Тыс. руб. 10 555 10 987  
Руб./кв. м 161 064 168 665 4,72
3ккв Тыс. руб. 14 311 14 982  
Руб./кв. м 166 088 167 364 0,77

Динамика средней цены предложения в новостройках класса масс-маркет по типу квартир, руб. за кв. м

Сроки окончания строительства, % от общего количества строительных объектов в продаже

Полный отчет об общих тенденциях на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.


Вторичный рынок

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за май 2021 года средняя цена предложения вторичного рынка квартир Санкт-Петербурга увеличилась на 4,08%, или на 6900 руб. с кв. м. И к концу месяца составила 175,8 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб./кв. м

Динамика средней цены предложения на вторичном рынке Санкт-Петербурга

Цены по типу квартир

Тип   Единица измерения цены  Апрель 2021 Май 2021   Изменение, %
Студии и 1ккв   Тыс. руб. 6 234 6 265  
Руб./кв. м 177 525 180 643 1,76
2ккв Тыс. руб. 9 767 10 176  
Руб./кв. м 169 707 174 879 3,05
3ккв Тыс. руб. 14 915 16 257  
Руб./кв. м 162 717 170 857 5,00
4ккв Тыс. руб. 20 181 22 097  
Руб./кв. м 167 807 180 746 7,71

Динамика средней цены предложения по типу квартир, руб./кв. м

Средние цены на вторичном рынке по типу квартир

Структура по типам домов, % от общего объема

Средние цены на вторичном рынке по типу квартир

Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.


 

Текст: Татьяна Воронина    Фото: Алексей Александронок   

Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
email:
Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес