02.03.2021 | 08:00 8612

Сколько стоит входной билет на рынок новостроек: топ-10 самых дешевых студий Петербурга

Студии с однушками дорожают активнее всего, но по-прежнему продолжают пользоваться наивысшим спросом. Ведь чем меньше размер квартиры – тем ниже ее цена. И этот аргумент становится решающим для покупателя.

BN.ru составил рейтинг самых дешевых студий Петербурга и узнал, насколько выросла цена входного билета на рынок новостроек (см. таблицу).

Инвесторы разогнали цены

Цены на строящееся жилье в начале года чуть замедлили темпы роста, но всё равно продолжают свое движение. Односемейные квартиры при этом дорожают быстрее всех. По данным аналитиков BN.ru, только за январь средние цены на студии и однушки в петербургских новостройках увеличились на 2,3%, а за февраль прибавили еще 1,5%.

В рублях этот рост выглядит еще более внушительным: ценник в новостройках масс-маркета у студий и однокомнатных квартир с конца декабря по начало марта вырос почти на 300 тыс. руб.: с 5,3 млн (150 тыс. руб. за кв. м) до 5,57 млн руб. (155,8 тыс. руб. за кв. м).

В условиях непрекращающегося роста цен популярность малогабаритных квартир вполне объяснима. Небольшие по площади студии и однушки в фаворитах спроса у покупателя с похудевшим кошельком. Кроме того, они под постоянным прицелом у инвесторов, которые устроили настоящую охоту за самыми ликвидными вариантами. По данным экспертов, число частных инвесторов на рынке новостроек за последний год выросло чуть ли не вдвое и составляет уже под 30%. Причем значительную их часть представляют непрофессиональные игроки, которые приобретают квартиры не с целью перепродажи, а для сохранения средств. Для многих представляется целесообразнее вложиться в покупку двух 20-метровых студий, чем приобретать одну просторную двушку или трешку. 

Где искать дешевое

Цены на самые низкие по цене варианты в разных районах могут существенно различаться. Но в палитре городских локаций по-прежнему есть спальники со стоимостью гораздо ниже среднерыночных показателей. По данным аналитиков BN.ru, в их число входят Красногвардейский район, где студия/однушка предлагается в среднем за 4,6 млн (133 тыс. руб. за кв. м), Невский – 5,02 млн (137,8 тыс. руб. за кв. м), Красносельский – 5,2 млн (133,4 тыс. руб. за кв. м). Еще дешевле варианты можно найти в отдаленных пригородных районах: Пушкинском – 4,2 млн (103 тыс. руб. за кв. м) и Колпинском – 3,8 млн (111 тыс. руб. за кв. м).

В наш рейтинг самого дешевого жилья попали также и дорогие спальники, где цена квадратного метра уже превышает среднегородской уровень. Это, к примеру, Выборгский (154 тыс. руб. за кв. м) или Приморский районы (151 тыс. руб. за кв. м). Эти районы лидируют по объемам новых поступлений на рынок, а значит, здесь есть большое разнообразие проектов самых разных ценовых категорий. И даже при запредельной цене квадратного метра самые миниатюрные по площади квартиры-студии будут иметь относительно низкую цену.     

От Шушар до Каменки

Дешевле всего и по стоимости, и по цене квадратного метра сейчас предлагаются студии в Шушарах. Правда, иногда сроки строительства выглядят чересчур долгими. И при этом есть сомнения в способности застройщика сдавать вовремя. К примеру, «Лидер Групп» уже передвигал сдачу первой очереди «Аэросити», а в арсенале у него имеются и проблемные объекты (с областной пропиской). Компания «Вита», которая возводит на Пулковских высотах уже четвертую очередь своего малоэтажного проекта «ЭкспоГрад», также отметилась переносами. Срок сдачи комплекса сдвинут с третьего квартала текущего года на первый квартал 2022-го.

Низкую цену квадратного метра и при этом довольно просторные по площади студии предлагает компания «ЦДС» в своем ЖК «Приневский» – это крупный проект редевелопмента возле Октябрьской набережной. Невысокие цены и в другом, свежем проекте этого застройщика – ЖК Parkolovo. Но здесь дома строятся с нуля, и сроки сдачи также весьма отдаленные. Минимальные цены (за счет скромных метражей, но не стоимости квадратного метра) и у «Группы ЛСР» в ее мегапроекте-миллионнике «Цветной город» на окраинах Красногвардейского района. У этого девелопера в нашем топе больше всего объектов – сразу три.

Многие объекты хоть и близки по стоимости – 3,2–3,4 млн руб., но различаются по срокам сдачи. Самые близкие к завершению – в конце текущего года – у компаний «Главстрой-СПб» и «ЛСР».        

Билет на миллион дороже

Последний раз топ дешевых новостроек Петербурга BN.ru составлял осенью, в самом начале ценовой гонки на рынке. Тогда доступные варианты стартовали от 2,2 млн руб. Но такие цены остались в прошлом, а стоимость большинства самых дешевых студий скоро перевалит за отметку 3,5 млн руб.   

За границей нашего обзора остались новостройки в областных предместьях. Там цены, по данным BN.ru, по-прежнему значительно уступают городским. Кроме того, эксперты всё чаще утверждают, что некоторые новостройки уже сравнялись со стоимостью готового жилья. Но это уже темы для других наших рейтингов.

Таблица. Самые дешевые студии в новостройках Петербурга

Цена, млн руб. Цена, тыс. руб. за кв. м Название ЖК Застройщик Общая площадь, кв. м Срок сдачи Район

2,7

110

 Aerocity-2  Лидер Групп

22

IV кв. 2024

 Пушкинский

2,8

135

 ЭкспоГрад 4  Вита

21

I кв. 2022

 Пушкинский

2,8

150

 Цветной город  Группа ЛСР

19

IV кв. 2022

 Красногвардейский

3,2

144

 Северная долина  Главстрой-СПб

21

III кв. 2021

 Выборгский

3,3

140

 Аквилон-Sky  Аквилон

23,6

IV кв. 2022

 Невский

3,3

165

 Ручьи  Группа ЛСР

20,3

IV кв. 2022

 Красногвардейский

3,4

152

 All Inclusive  Аквилон

21,7

II кв. 2022

 Пушкинский

3,4

120

 Приневский  ЦДС

29

IV кв. 2022

 Невский

3,4

125

 Parkolovo  ЦДС

27

III кв. 2023

 Выборгский

3,4

165

 Заповедный парк  Группа ЛСР

20,5

III кв. 2021

 Приморский

Источник: BN.ru, сайты застройщиков

Жилые комплексы на карте

Текст: Александр Смирнов    Фото: ru.freepik.com   

Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
email:
Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес