09.11.2020 | 08:00 1779

Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Льготная ипотека позволяет покупателю новостроек выбрать жилье попросторнее. Но и цены продолжают идти вверх рекордными темпами. BN.ru разбирался, можно ли найти в Петербурге и пригородах дешевые двушки – по цене до 5 млн руб.

Льготная ипотека меняет предпочтения: на рынке новостроек уменьшается спрос на студии, а однушки с двушками становятся более востребованными. По данным экспертов КЦ «Петербургская недвижимость», в третьем квартале средний бюджет покупки на рынке вырос до 5,6 млн руб. Ипотечный покупатель «укрупнил» свои запросы и желает квартиру попросторнее. Нарасхват пошли небольшие по площади двушки – разница цены между ними и просторными однушками зачастую оказывается непринципиальной.

Результат – доля двухкомнатных квартир в общей структуре сделок на рынке новостроек Петербурга и предместий с начала года заметно выросла: с 21% в первом квартале до 24% в третьем.

При этом стоимость двушек из-за их в целом немалой площади (в среднем 55–60 кв. м) не каждому по карману. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, усредненная двушка в петербургском масс-маркете сейчас предлагается за 8,6 млн руб. Но если взять компактный вариант – а застройщики проектируют в своих комплексах двушки площадью от 38–40 кв. м, бюджет покупки можно резко уменьшить.

При всем том столь миниатюрные квартиры не слишком распространены на рынке. Они присутствуют в основном у крупных застройщиков, имеющих в арсенале широкий спектр планировок, иногда по несколько десятков вариантов. Ведь нужно сильно постараться, чтобы нужный «функционал» двушки вписать в метраж просторной однокомнатной квартиры.

Новостроек с компактными двушками по цене до 5 млн руб. в черте Санкт-Петербурга нам удалось найти лишь пять (см. таблицу 1). А вот в предместьях, на закадных территориях, дешевых вариантов в листингах оказалось на порядок больше – имеются и вполне просторные двушки по цене менее 4 млн руб.

Но у закадья есть один неприятный нюанс: эксперты утверждают, что сейчас чуть не две трети новостроек в Ленобласти испытывают серьезные проблемы с достройкой. Поэтому в наш областной рейтинг попали только объекты, пока не вызывавшие серьезных нареканий со стороны дольщиков (см. таблицу 2). Правда, и цены у большинства из них лишь немногим отличаются от городских.

Таблица 1. Рейтинг самых дешевых двухкомнатных квартир на рынке новостроек Санкт-Петербурга

Цена, млн руб. Название ЖК Общая площадь, кв. м Срок сдачи Цена, тыс. руб. за кв. м Застройщик Район Отделка

4,3

Цветной город

38

III кв. 2022

113

Группа ЛСР

Красногвардейский

Под ключ

4,4

Юнтолово

37

II кв. 2023

118

Главстрой-СПб

Приморский

Под ключ

4,6

Новое Колпино

47

II кв. 2021

97

СПб Реновация

Колпинский

Под ключ

4,8

Северная долина

45

III кв. 2021

106

Главстрой-СПб

Выборгский

Без отделки

5

Юттери

48

III кв. 2022

104

Ленстройтрест

Колпинский

Без отделки

Таблица 2. Рейтинг самых дешевых двухкомнатных квартир в предместьях Санкт-Петербурга (Ленобласть)

Цена, млн руб. Название ЖК Общая площадь, кв. м Срок сдачи Цена, тыс. руб. за кв. м Застройщик Район Отделка

3,7

Ясно.Янино

44

III кв. 2022

73

КВС

Всеволожский

Под ключ

4,6

Новое Горелово

49

I кв. 2022

94

ЛенРусСтрой

Ломоносовский

Под ключ

4,7

Новые горизонты

48

IV кв. 2022

98

ЦДС

Всеволожский

Под ключ

4,8

Мурино парк

53

II кв. 2022

92

Запстрой

Всеволожский

Предчистовая

4,9

Мой мир

43

IV кв. 2022

116

Полис Групп

Всеволожский

Предчистовая

Источник: сайты застройщиков (цены актуальны на дату подготовки публикации)

Текст: Александр Смирнов    Фото: cookie_studio - ru.freepik.com   

Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
email:
Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес