07.02.2020 | 08:00 3156

Застройщики стали выводить в продажу уже готовые объекты

Ожидать разнообразия нового предложения на рынке строящегося жилья в начале года было бы чрезвычайно оптимистично. Традиционно январь – месяц расслабленный. Однако новых объектов, выведенных в продажу, оказалось даже больше, чем в минувшем декабре.

Напомним, в декабре 2019 рынок поставил антирекорд десятилетия и пополнился всего одним новым комплексом и несколькими очередями в существующих.

Новинок, вышедших на рынок Петербурга и области в январе 2020 года, было уже пять: четыре стартапа плюс одна из очередей в давно реализуемом проекте – всего чуть больше тысячи квартир.

Причем два свежих объекта – дома, уже введенные в эксплуатацию. Поживем – увидим, станет ли эта почти забытая традиция выставлять на продажу готовое жилье постоянной практикой.

Всего за минувший год в Петербургской агломерации было выведено 3,7 млн кв. м жилья (чуть более 83 тыс. квартир). При этом первая десятка девелоперов (из полсотни, запускавших новые проекты) обеспечила практически 70% этих показателей.

Скорее всего, подобная тенденция сохранится и в 2020 году – основной объем строительного рынка будет сосредоточен в руках крупных игроков, в то время как количество небольших девелоперов, равно как и новых проектов, будет плавно сокращаться.

Но вернемся к январским новичкам. Один из них – ЖК «Адмирал Ушаков». Его вывела компания «Строительный трест», одна из немногих, которая не забывала, как это – сначала построить, потом продавать.

Новый клубный дом расположен в северной части Васильевского острова, на улице Одоевского. Десятиэтажное монолитное здание рассчитано всего на 120 квартир, в отдельно стоящем механизированном паркинге предусмотрено 68 машиномест. Закрытый внутренний двор свободен от автомобилей и посторонних, квартирография дома состоит из одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир, площади варьируются от 32,9 до 161,7 кв. м. Большая часть квартир – двушки. Квартиры передаются покупателям без отделки, но предусмотрена возможность покупки квартиры с чистовой отделкой (при этом стоимость ремонта может быть включена в общую стоимость по договору, что позволит купить квартиру с отделкой в ипотеку). Цена за квадратный метр на старте продаж начинается от 137,5 тыс. руб., а стоимость квартир – от 8,0 млн руб. А чего удивляться, все-таки бизнес-класс!

Еще одна уже построенная новинка – ЖК «Прагма Парк» от СК «Прагма», который расположен в Красносельском районе Петербурга, на улице Тамбасова. Кирпично-монолитный дом комфорт-класса на 195 квартир был введен в эксплуатацию в середине декабря 2019 года.

Квартирография проекта включает все самые популярные планировки – от студий до трехкомнатных, отделка не предусмотрена. Подземный гараж рассчитан на 91 машиноместо, для удобства и безопасности жильцов предусмотрены закрытый двор, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Минимальное ценовое предложение – студия 28,5 кв. м за 3,335 млн руб.

Следующий новый объект – это выведенные в отдельный проект малоэтажные очереди ЖК «Солнечный город», получившие название «Солнечный город. Резиденции». В его состав входят четырехэтажные кирпично-монолитные дома (на сегодняшний день три корпуса в совокупности на 781 квартиру), набор квартир – от студий до четырехкомнатных, но все-таки большая часть – студии и однокомнатные.

Квартиры будут передаваться покупателям с полной чистовой отделкой. Минимальное предложение – 2,4 млн руб. за студию 24,6 кв. м. Ввод в эксплуатацию трех корпусов намечен на III квартал 2021 года, это первый проект девелопера Setl City, который будет реализовываться по эскроу-счетам.

Четвертая новинка января – объект строительной компании «Алгоритм Девелопмент» – ЖК «Медем» в поселке Щеглово Всеволожского района Ленинградской области. Небольшой 105-квартирный восьмиэтажный дом обещают построить до конца текущего года. Реализация квартир будет вестись по эскроу-счетам.

Также в январе компания «ЮИТ Санкт-Петербург» вывела на рынок пятую очередь своего пушкинского проекта Inkeri – четыре дома на 260 квартир от студий до трехкомнатных. Дома планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2021 года. Стоимость квадратного метра на старте продаж начинается от 81 тыс. руб. А минимальная цена за студию 20,8 кв. м – 2,3 млн руб.

На февраль уже были анонсированы несколько новых проектов: ЖК «Октавия» от «Балтийской коммерции», ЖК Modum от «Арсенала-Недвижимости» и несколько новых очередей в уже известных проектах.

Жилые комплексы, выведенные в продажу в январе 2020 года

Район Название ЖК Девелопер  Срок сдачи  Кол-во квартир

Василеостровский

Адмирал Ушаков

Строительный трест

Дом сдан

120

Красносельский

Прагма Парк

СК Прагма

Дом сдан

195

Красносельский

 Солнечный город. Резиденции (корп. 1.2) 

Setl City

III кв. 2021

380

Пушкинский

Inkeri (5-я оч.)

YIT

III кв. 2021

260

Всеволожский ЛО

Медем

 Алгоритм Девелопмент

 IV кв. 2020

105

Источник: BN

Текст: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru    Фото: с сайтов застройщиков   

Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
email:
Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес