14.10.2019 | 08:00 3115

Апартаменты в Московском районе: куда лучше инвестировать

Престижный Московский район богат не только фешенебельным жильем, но и апартаментами. Тут, впрочем, есть и довольно бюджетные варианты. Можно купить и жить самому, но такого предложения мало. Зато инвесторам раздолье.

Разумеется, абсолютное большинство объектов, как уже введенных, так и строящихся, тяготеют к правительственной трассе – Пулковскому шоссе и Московскому проспекту. Для туристов очень удобно, а ведь именно в расчете на них такие объекты обычно и возводятся.

С прицелом на будущее

Всего в районе в настоящий момент строится шесть комплексов с апартаментами. Особняком среди них стоит Status by Salut!, в котором отдельный номер купить нельзя – только целый этаж. Так что тем, у кого в заначке нет 100 млн руб., этот объект вряд ли будет интересен.

Самые же низкие цены зафиксированы нами в МФЦ IN2IT. С одной стороны, местоположение этого комплекса престижным никак не назвать – это почти Купчино, а прямо напротив (практически окно в окно) находится ЖК «Квартет», введенный в эксплуатацию пару лет назад. Да еще и проблемы с парковкой обеспечены, так как стоянки предусмотрены крошечные. С другой – метро буквально в двух шагах, а сам апарт-отель сервисный, то есть для длительного проживания не предназначен. К тому же и номера совсем небольшие по размеру. Застройщик обещает годовой доход в 9–17%, но, думается, он будет ближе к нижней планке, так как непритязательные туристы склонны приезжать только в высокий сезон.

МФЦ IN2IT

Апарт-отель «М97» (тоже сервисный) расположен в более респектабельной локации – рядом с Московскими воротами и отелем Holiday Inn. Здесь и юниты побольше размером – фактически как студии в жилых комплексах, так что, в принципе, сдавать их можно и на долгое время. Будущие рантье, как обещает инвестор, смогут рассчитывать на 6–15% годовых. Услуги для владельцев и арендаторов стандартные: клининг, химчистка, служба портье.

Апарт-отель «М97»

Следующий объект – Neopark – вообще апарт-отель только номинально, а на самом деле то, что принято называть псевдожильем. Предназначен он скорее для тех, кто хочет жить в бизнес-классе в престижном районе, но средств не хватает. Цены здесь действительно гораздо ниже. Для сравнения – тот же застройщик продает схожие по площади квартиры в ЖК Neo на соседнем участке (правда, сданном) почти вдвое дороже.  

Апарт-отель Neopark

Раз апарт-отель не сервисный, то и номера-квартиры здесь имеют площадь от 34,5 до 60 кв. м, передаются дольщикам без отделки, и никакого их обслуживания не предусматривается. Те, кто собирается свои владения сдавать, должны будут заниматься этим самостоятельно.

МФЦ Salut! – это один из первых апарт-отелей в городе вообще. Строить его начали еще в 2012 году, когда такой термин в Петербурге был в диковинку. Четыре корпуса уже сданы, еще два достраиваются. Номера здесь смешанного типа – как для собственного проживания, так и для рантье. Помимо этого, запроектирован еще бизнес-центр и небольшие выставочные площади. Преимущество локации – близость к аэропорту Пулково и наличие парка в шаговой доступности, хотя под окнами еще и шумный Дунайский проспект проходит, это надо учитывать. Доходы – от гарантированных 300 тыс. руб. в год до максимальных (но только при благоприятной конъюнктуре) 16% годовых.

МФЦ Salut!

Наконец, МФЦ Studio Moskovsky представляет собой своеобразную золотую середину среди всех описанных выше локаций. С одной стороны, тихая Заозерная улица, с другой – станция метро «Фрунзенская» буквально за углом, а на другой стороне Обводного канала уже исторический центр. Апарт-отель чисто сервисный, но зато имеется огромное количество планировок. Площадь – от 19 до 55 кв. м, а мебель в номера (так называемая максимальная комплектация) можно заказать у застройщика отдельно.

МФЦ Studio Moskovsky

На первом этаже предусмотрено лобби, ресторан, помещения для хранения спортинвентаря, а также коммерческие помещения, которые сдадут под магазины и предприятия сферы услуг. Управлять отелем будет компания RBI PM, которая разработала три программы доходности: «Гарантированный доход», «Все включено» и «Альтернатива». Договор на любую из них можно заключить во время оформления договора долевого участия. Пассивный доход можно будет получать сразу после ввода объекта в эксплуатацию. Ну а в том, что загрузка отеля, столь выгодно расположенного, будет близка к максимальной, вряд ли есть основания сомневаться. 

Неплохие перспективы

Легко можно заметить, что все строящиеся апарт-отели будут готовы только в следующем году и даже позднее. Впрочем, для инвесторов это даже плюс: чем раньше зайдешь в проект, тем быстрее он окупится. В целом, по заверениям самих застройщиков, сделать это можно за семь-восемь лет. Правда, проверить обещания пока сложно: столько сервисные отели у нас еще не работают, а потому нет и прецедентов.

Можно, впрочем, приобрести апартаменты в уже готовых отелях. В Московском районе таких три. Правда, в Vertical свободных давно нет, а в «Москве» и «Небе Москвы» представлен специфический формат совмещения юнитов и обычных квартир. Но для сдачи и такие, конечно, подойдут, благо локация везде удачная.

ЖК «Москва»

На руку будущим рантье играет то, что апарт-отелей в городе пока строят сравнительно мало, «классических» отелей недостаточно (особенно трехзвездочных), а хостелы в жилых домах и вовсе запретили. При этом турпоток растет. К сожалению, в последние пару лет в основном за счет граждан КНР, которые не любят дополнительные расходы и довольствуются обычно минимальным сервисом. С другой стороны, с 1 октября в наш город разрешено въезжать по бесплатным электронным визам, так что можно рассчитывать на дополнительных и более платежеспособных путешественников из Евросоюза.

К тому же нельзя забывать и о внутреннем туризме, который от виз не зависит. А также о трудовой миграции: как командировочных, так и приезжающих на постоянную работу в Петербург предостаточно. И для них номера в апарт-отелях, особенно бюджетных, являются прекрасной альтернативой обычному жилью.

Строящиеся апарт-отели в Московском районе

Название Застройщик/инвестор Адрес Срок сдачи Кол-во номеров Отделка/мебель Студии, мин. цена, млн руб.* Номера с кухней, мин. цена, млн руб.*

1

IN2IT Плаза Лотус Групп Витебский пр.

IV кв. 2020, IV кв. 2022

1532

Да

2,5

3,7

2

М97 Полис Групп Московский пр., 97

II кв. 2020

150

Да

4,6

7,1

3

Neopark Группа ЛСР Московское ш., 3

II кв. 2021

253

Нет

4,2

4,9

4

Salut! Союз-строй инвест Пулковское ш. / Дунайский пр.

Корпуса сданы, IV кв. 2020

1200

Да

Нет

3,5

5

Status by Salut! Союз-строй инвест Пулковское ш. / Дунайский пр.

IV кв. 2022

305

Да/опционально

Продажа только оптом

6

Studio Moskovsky RBI Заозерная ул., 1

IV кв. 2021

357

Да/опционально

4,6

6,0

Источник: БН

Сданные апарт-отели в Московском районе

Название Застройщик Адрес Кол-во номеров Год сдачи

1

Vertical NAI Becar Московский пр., 73

126

2014

2

Москва Setl Group 5-й Предпортовый пр-д, 2

417

2018

3

Небо Москвы Лидер Групп Смоленская ул., 18-20

136

2016

Источник: БН

Подборка однокомнатных апартаментов в Московском районе

Текст: Игорь Терновых    Фото: Алексей Александронок, с сайта застройщиков   

Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
email:
Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес