30.07.2019 | 17:00 388

Загородные участки выросли в цене

За II квартал 2019 года цены на загородные участки в Ленинградской области выросли на 2,36%. На территории Петербурга и в его пригородах – на 5,85%. Стоимость домостроений изменилась незначительно: в области выросла на 0,30%, а в городе и ближайших пригородах снизилась на 0,18%.

Динамика изменения стоимости участков без построек, руб./сот.

Средняя цена предложения сотки земли на конец II квартала 2019 года
125,7 тыс. руб. по Ленинградской области
421,4 тыс. руб. по Санкт-Петербургу и пригородам

Динамика изменения стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м

Средняя цена предложения домостроений на конец II квартала 2019 года
28,7 тыс. руб. за кв. м по Ленинградской области
41,6 тыс. руб. за кв. м по Санкт-Петербургу и пригородам

Подборка студий и однокомнатных квартир в новостройках до 2 млн руб.

Комментируют эксперты-практики

Людмила Юшина, руководитель департамента загородной недвижимости АН «Прогаль»:

– В мае этого года, как, впрочем, и всегда в этот период, самый высокий спрос был на недорогие дачи, за 400–800 тыс. руб. Традиционным «поставщиком» таких объектов на рынок загородной недвижимости был Лужский район.

Специфика этого года в том, что немало аналогичных по ценам предложений было в Гатчинском, Кировском и Тосненском районах, которые ближе к городу. Соответственно, весной из числа представленных объектов этой ценовой категории было реализовано почти 80%, а в конце мая, когда закончился учебный год, а потенциальные покупатели уже определились с местами летнего отдыха, спрос на дешевые дачи резко снизился. Дачевладельцы Лужского района, не успевшие продать свои дачи, потеряли такую возможность.

В июне регистрировались сделки с более дорогими объектами, но с ценами не более 1,5 млн рублей, и на карте продаж демократичных дач появился Ломоносовский район.

Дешевые участки без домов продаются сегодня с трудом – в первую очередь потому, что в строительство необходимо сразу вкладывать немалые деньги. При этом, купив недорогую дачу, ее можно обживать и модернизировать постепенно.

И еще большой плюс покупки такой дачи в том, что там уже есть яблони, грядки, цветники!

Павел Соколов, управляющий партнер АН «Загородный стиль»:

– Второй квартал 2019 года для рынка загородной недвижимости ознаменовался традиционным весенним оживлением спроса. В структуре сделок наших специалистов преобладали готовые дома в бюджете 4–7 млн руб.

Основной объем сделок пришелся на деревянные и каркасные дома. Важный момент: большинство сделок происходило с использованием кредитных средств (ипотеки), а также средств от продажи другой недвижимости (в основном квартир на вторичном рынке).

Доля покупателей с живыми деньгами, по моим оценкам, составила не более 15-20%. По сравнению с предыдущими периодами заметно выросли сроки поиска недвижимости потенциальными покупателями и, соответственно, периоды экспозиции объектов. Сегодня средний срок экспозиции объекта загородной недвижимости составляет от трех до девяти месяцев. При этом, естественно, есть объекты, которые безрезультатно висят в рекламе годами.

Условия на рынке, разумеется, диктует покупатель. Поэтому продаются в первую очередь объекты, выставленные в продажу по адекватной рыночной цене, юридически подготовленные к продаже (с полным порядком в документах), и только при условии грамотной организации процесса продажи, включая предпродажную подготовку, маркетинг, рекламу и сопровождение.

Виктория Кудрявцева, генеральный директор АН «Форпост-Н»:

– В июне спрос на земельные участки заметно снизился по сравнению с весенними месяцами. В то же время в сегменте участков с домами и постройками он стабилен. Цены также не меняются. 

Тем не менее мы считаем, что прицениваться к загородным объектам все-таки имеет смысл именно летом: цены привлекательные, ландшафт – как на ладони, можно определить качество почвы, декоративных и плодовых деревьев и кустарников...

И, что очень важно, есть возможность знакомиться с вероятными соседями.

Полные отчеты об общих тенденциях декабря на первичном и вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга, а также на рынке комнат, найма жилья и загородной недвижимости вы можете заказать через свой личный кабинет.

Текст: По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости»    Фото: pixabay.com   

Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
email:
Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес