19.07.2019 | 08:00 72067

Как мы с сестрой квартиру покупали

Вот уже десять лет мы с сестрой живем в Питере, с тех пор как приехали сюда учиться. И все это время нашей заветной мечтой была покупка квартиры…

Пять лет назад мы купили комнату в коммуналке на Васильевском острове и этому факту были несказанно рады, ведь не приходилось платить за съем. Да и с условиями просто повезло: у нас был личный душ и даже своя кладовка. Все вроде бы устраивало, однако об отдельной квартире все равно мечтали и деньги усердно копили.

И вот настал момент, когда, подсчитав накопления, мы поняли: можно выбирать квартиру. Денег на тот момент, с учетом помощи всех родственников, было около 4,5 млн руб.

Изначально мы зациклились на новостройках – новое жилье, никто в нем еще не жил, да и дешевле квартир на вторичке. Поэтому я начала очень усердно изучать, что же предлагает рынок строящегося жилья. Даже покаталась по экскурсиям, которые организовывают агентства недвижимости (хорошее, кстати, дело – увидеть все своими глазами, даже если на месте будущего дома еще только котлован, оценить расположение и окружение будущей новостройки все равно можно). 

И вот мой дилетантский вердикт о жилых комплексах, в которых мы рассматривали покупку квартиры.

  • ЖК «Цивилизация» от «Группы ЛСР». Интересное расположение (близость набережной, развитая инфраструктура района), надежный застройщик, средний ценник, есть отделка.
  • ЖК «Елизаровский» от Группы ЦДС. Все то же самое могу сказать и об этом комплексе, разве что окружение мне показалось скучноватым.
  • ЖК «Дом на Блюхера» от «Эталон ЛенСпецСМУ». Это уже менее масштабный проект, архитектурно очень симпатичный, смутило отсутствие отделки (для нас это было важно).

И да, отмечу, что в приоритете для нас были комплексы, сдающиеся не позднее 2020 года, с городской регистрацией и не слишком далеко от метро.

Изучив этот рынок, я поняла, что вопрос экономии на приобретении строящегося жилья очень спорный. В былые времена можно было купить квартиру на стадии котлована, сэкономив раза в два. Сейчас же, особенно если выбирать жилье у застройщика с хорошей репутацией, цена на квартиру с близким сроком сдачи будет соразмерна вторичке.

Как я очутился в коммунальной квартиреСегодня в гостях у БН человек, который рискнул купить коммуналку в центре города. >>В общем, решили мы присмотреться ко вторичному жилью и выделили для себя его основные плюсы: можно найти квартиру в районе с хорошо развитой инфраструктурой, может быть даже у метро, избежать непредсказуемого строительного качества, а самое главное – не нужно ждать несколько лет, чтобы вселиться.

Для нас основным критерием выбора жилья было его удобное местоположение. Так как мы молодые и не очень богатые, а мобильность для нас очень важна, искали что-то в пешей доступности от метро. За 4,5 млн руб. недалеко от метро можно было купить только однушку и, к слову, за эти деньги выбрать вполне достойный вариант.

Поэтому я, пользуясь самыми известными порталами по поиску недвижимости, выставляла критерии: до 20 минут пешком от метро, кирпичный дом (просто люблю кирпич и всегда хотела жить именно в таком, хотя о плюсах современных панелей знаю и о других технологиях строительства тоже), еще обязательным пунктом был балкон на кухне (теперь я знаю, что такие планировки встречаются в относительно новых домах).

Продажа квартир с балконом в кирпичных домах до 20 минут от метро по цене до 4,5 млн

 

В итоге, отсеяв множество вариантов, остановились на двух. Первый – у метро «Гражданский проспект» (район не очень для нас знакомый, поэтому и квартира показалась «чужой»), а второй – недалеко от метро «Улица Дыбенко». И вот эта квартира нам сразу понравилась: в ней сделан хороший ремонт, дом расположен рядом с парком, до метро, как мы и хотели, пешком можно дойти минут за 15-20. Да и хозяева оказались очень приятными и дружелюбными людьми. В общем, выбор был сделан. На этой квартире мы и остановились.

Все прошло легко и гладко: прямая сделка, без ипотеки и с чистыми документами на квартиру. Хотя… все же был один момент, когда нам пришлось понервничать.

Агент со стороны продавца посоветовала перед сделкой положить все деньги на счет в Сбербанк, а на следующий день их снять – для того, чтобы продавец не нервничал по поводу подлинности купюр, ведь в банке за этим строгий контроль. И вот за день до сделки мы вносим средства на счет (почти 5 млн руб.) и сразу заказываем их снятие, чтобы получить на следующий день. Нам нужны были наличные, так как мы собирались рассчитываться через банковскую ячейку.

Однако вечером того же дня нам звонят из банка с сообщением о том, что служба безопасности не разрешает нам выдачу наличных (но это же наши деньги! мы же сами их только что положили!) и запрашивает документы, подтверждающие происхождение этой суммы. Как нам объяснили, какая-то антитеррористическая политика. Сделка, которая должна была состоятся утром следующего дня, оказалась под угрозой срыва.

Нам пришлось в срочном порядке получать выписки из банков, в которых у нас были вклады, и доказывать, что часть денег нам перевели родители от продажи квартиры в нашем городе. В итоге все завершилось благополучно. Спасибо отзывчивым сотрудникам банка, которые все это время всячески помогали нам решать эту проблему.

Что я могу еще сказать? Только пожелать вам найти квартиру по душе, и чтобы сделка ваша прошло гладко!

Текст: Анастасия Крякова    Фото: Анастасия Крякова, Алексей Александронок   

Настя Крякова, 17.08.2019 09:00
Эдуард, Вы рассуждаете, не зная о нас ничего. У нас уже есть недвижимость, эта квартира как раз вторая. Так что все хорошо, нам на двоих хватит пока)

Настя Крякова, 17.08.2019 09:00
Мы купили хорошую (большую однушку, 40м) в новом качественном доме (2007г) с неплохим ремонтом. С такими условиями двушку не найти (пробовали, представляете?) Спасибо за Ваше мнение, но тут тоже не дураки))

Настя Крякова, 17.08.2019 09:00
Представляете, есть такие семьи, где сёстры могут купить совместно квартиру и записать ее на кого-то одного и ни у кого не возникнет мысль, чтобы ругаться. А по поводу своих семей, спасибо за беспокойство, но в этом смысле все хорошо (на по 26-27 лет

Ксения, 13.08.2019 13:00
Уже не первый раз приобретаю квартиру в «Петербургской недвижимости» от застройщика Setl City. Советую друзьям и знакомым, все очень довольны соотношением цены/качество, да и не стоит забывать о надежности застройщика!

Eduard Po, 11.08.2019 13:00
Вы десять лет живете в Питере. Вам уже под 30 лет или больше, наверно? Купили однушку на двоих. А свои семьи заводить не думаете? Возможно было бы лучше две однушки или студии купить в пригороде? Конечно, это ваше дело, что и как покупать, но все же.

Eduard Po, 11.08.2019 12:00
"... и не очень богатые,... мы вносим средства на счет (почти 5 млн руб.) " Мда. Прям нищие какие то. Бомжихи, можно сказать.)) За такие деньги и двушку в Питере купить можно. Ну, чуть дальше от метро. 30 минут пешком.

Софья, 06.08.2019 12:00
Вы действительно не совсем правы. Нотариус отвечает только за составление договора, он даже справку о дееспособности не делает(что лично, это ПНД делает) и не запрашивает. По факту вы те же деньги отдаете за составление договора и чуть ускоренную рег

гость, 04.08.2019 11:00
Молодцы, нашли квартиру по душе и фин. возможностям в "весёлом посёлке".

Настя Крякова, 03.08.2019 08:00
В наш бюджет они совсем не выписывались, к сожалению или к счастью))

Елена, 02.08.2019 13:00
в ЖК Дом на Блюхера есть квартиры с отделкой,

Алина, 01.08.2019 21:00
Обратите внимание на хамский стиль общения бездельников-агентов. К сожалению, среди них таких экземпляров предостаточно.
" Вы можете сьэкономить сотню другую и остаться без квартиры и без денег!" - Ой-ой-ой! СТАРАЯ ПЕСНЯ. Не надо запугивать. Наобор

гойко, 01.08.2019 15:00
Мягко выражаясь - вы попросту .издите! Агентство полностью отвечает за сделку и готовит квартиру к сделке проверяя её полностью и несёт ответственность за свои ошибки. Вы можете сьэкономить сотню другую и остаться без квартиры и без денег!

Настя Крякова, 31.07.2019 12:00
Однушка) но просторная, 40 кв.м.

Наталья, 31.07.2019 08:00
так непонятно, квартира сколько комнатная?

Настя Крякова, 25.07.2019 12:00
Елена, мы действовали совместно с агентом продавца и это была их инициатива, а мы не знали все нюансы. В будущем будем знать))

Настя Крякова, 25.07.2019 12:00
Ну никто не сравнивал Гражданку с Дыбенко - это во-первых, а во-вторых искренне не понимаю что в этом странного)

Настя Крякова, 25.07.2019 12:00
Алина, спасибо за развернутый комментарий. Договор мы подписывали у нотариуса, так как с нашей стороны не было агента и мы таким образом подстраховались (чтобы и договор был составлен грамотно и документы дополнительно проверили). А с расчетами через ячейку это была инициатива продавца, а мы на тот момент не знали, что это может так закрутится. Теперь будем знать!))

Настя Крякова, 25.07.2019 12:00
Алина, все правильно говорите, у нас договор заключался через нотариуса (так как с нашей стороны агента не было и мы таким образом подстраховались), а вот с ячейкой намудрила агент продавца, а мы не знали о таких нюансах, теперь будем знать! На будущее)))

Алина, 25.07.2019 02:00
В идеале сделка должна проводиться через нотариуса, расчеты через депозит нотариуса (очень удобно и очень недорого). Никаких ячеек нафик не надо, они интересны только тем, кто хочет занизить стоимость квартиры в договоре (что для покупателя не комиль

Agro, 24.07.2019 11:01
Сравнили Гражданку с Дыбами молодцы вы конечно... О чем статья то? по факту ниочем

Елена, 23.07.2019 18:00
Зачем было заниматься этой ерундой? При расчетах через банковские ячейки сотрудники банка предварительно проверяют подлинность денежных купюр. Так что вы сами создали себе проблему на ровном месте.

Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
email:
Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес