15.07.2019 | 08:00 4950

Как я сдавал квартиру студенту, иностранцу и даме с собачкой

У меня есть двушка на проспекте Большевиков в Невском районе. Раньше я там жил сам, но, когда обзавелся второй квартирой, эту решил сдавать. Будучи начинающим рантье, набил кучу шишек, зато теперь могу делиться бесценным опытом с читателями БН.

Квартиру было жалко. В ней столько всего прожито и перепрожито, и ремонт выполнен собственными руками, и мебель, бытовая техника выбирались очень тщательно. Поэтому хотелось, конечно, замечательных тихих аккуратных жильцов, которые не уничтожат нашу собственность. Но как таких найти?

Первая попытка: поход в соцсети

Мы, в общем, ничего не имели против сдачи квартиры через агентство недвижимости, тем более что услуги риэлтора оплачивает в любом случае наниматель. Останавливало вот что. Допустим, предложит агент одного интересанта, второго, третьего – а вдруг нам не понравится лицо, манера держаться, не знаю, аура у него будет какая-то не такая? Риэлтору это не объяснишь, он свое дело сделал…

Рынок недвижимости: девять советов для «чайников»Какие подводные камни на рынке недвижимости поджидают доверчивых покупателей? И >>В общем, разместили объявление в популярной соцсети. Отклики пошли сразу. Первая волна – написали друзья и знакомые. Снять квартиру хотели многие, но по цене как минимум в двое ниже рыночной, а то и вовсе с обещанием оплатить, как деньги появятся.

Отказывать было неудобно, но что делать.

Через несколько дней мой пост, видимо, зацепили тематические группы, пошел вал обращений – от питерцев, приезжих, молодых, пожилых, обычных и очень странных. Вот, например, одного дедушку интересовало, есть ли у нас дома огромный диван. Я деликатно поинтересовался, зачем ему. Оказалось, у дедушки дог, здоровый такой, и он не приемлет отдыха на полу. После этого во всех объявлениях я делал приписку «Без кошек и собак».

Куча времени была потрачена на переписку с разными людьми. Вопросы сыпали еще две недели, я даже оповещение о новых сообщениях в телефоне отключил.

Аренда двухкомнатных квартир у метро Проспект Большевиков

Студент приехал!

Еще одна категория людей, которых я не хотел видеть в своей квартире, – это студенты. Помню свои студенческие годы: шум, гам, общаги, дискотеки, чувства, страсти... В общем, кто угодно, только не студенты. Но, надо сказать, там, где больше всего ожидаешь проблем, их, оказывается, и нет. Когда волна обращений улеглась, нам неожиданно написали из Екатеринбурга: родители искали квартиру для своего сына, который поступил учиться в институт кино и телевидения.

Первая реакция была: нет! Но потом как-то смягчились, поизучали аккаунт молодого человека, Степана. Интересный, общительный, не экстремал. Квартиру мы ему решили все-таки сдать, и целый год он жил у нас – ни проблем, ни шума, ни жалоб соседей. А когда съезжал (решил перебраться поближе к вузу), еще и цветы с конфетами подарил.

Сдается впервые. Готовим квартиру к арендеРынок найма жилья в Петербурге обычно оживает к началу учебного года, когда >>Вывод по поиску арендатора в соцсетях таков. Возможность найти хорошего нанимателя есть, но велика роль случая. И надо подготовиться к большому количеству «пустого» общения. Плюс в том, что по страничке человека в сети можно составить представление о его образе жизни, но это, конечно, ничего не гарантирует. О своих теневых сторонах никто публично не рассказывает.

Что немцу хорошо, то нам….

На следующий год через соцсети продвигать квартиру уже не хотелось. Решили было обратиться к риэлтору, но неожиданно представилась новая возможность решить вопрос самостоятельно: знакомая сказала, что ее друг из Германии ищет квартиру в Петербурге. Он какой-то там маркетолог или аналитик, приехал по приглашению российской компании. Вариант с арендатором из Европы нам сразу приглянулся. Немцы-то аккуратны, щепетильны, порядок во всем любят. В общем, примерно через недельку была назначена встреча-чаепитие в нашей квартире.

Немец с совсем не немецким именем Жан-Филипп был приветлив. Мы сразу заключили с ним договор аренды сроком на 11 месяцев, чтобы не регистрировать его в Росреестре. Но налоги решили платить как полагается, чтобы не было никаких проблем с проверяющими органами. У иностранца посмотрели загранпаспорт, срок действия визы, которая истекала позднее, чем заканчивался договор аренды. Не знали, что проверять нужно еще миграционную карту. Когда сами, помнится, арендовали квартиру за рубежом, никакой такой формы не представляли. Хорошо, что сам Жан-Филипп сообразил и показал нам этот документ.

И все-таки мы умудрились начудить – не поставили иностранца на миграционный учет в течение недели (точнее, мы вообще про это не знали) и столкнулись с последствиями. Во-первых, пришлось платить штраф, к счастью небольшой, 4 тыс. руб. Во-вторых, у самого немца возникли трудности с МВД, да и с работой, похоже, тоже. Фирма вроде закрылась, и он уехал, не заплатив за месяц. А депозит (залог) мы не стали брать: было как-то неудобно, ведь друг друзей. Это еще одна ошибка. Всегда берите залог в размере арендной платы за один-два месяца, чтобы в случае чего не остаться в убытке.

Как зверь залил соседей

А еще наш совет – страхуйте квартиру, причем не столько свой собственный ремонт (если он простенький), сколько гражданскую ответственность за ущерб, нанесенный соседям.

Дело в том, что третьим арендатором нашей квартиры оказалась дама с собачкой, и проказы этого милого животного обошлись нам в 58 тыс. руб. Собачка была крохотная, чистенькая и настолько покладистая, что наши сердца растаяли и мы согласились заключить договор с прекрасной женщиной, к тому же певицей и доктором каких-то там наук.

Кто бы мог подумать, что смышленое животное любит и умеет запрыгивать в раковину и открывать зубками кран, чтобы освежиться теплым летним деньком… Хозяйка, естественно, знала про этот навык, более того, она же питомца, похоже, и обучила. Как мы потом выяснили, дама свою собачку пускала в ванную комнату в своем присутствии и никогда одну. Но однажды не уследила, и зверюга устроила потоп. В результате оказались залиты две квартиры под нами. Акты, претензии, нервы. Пришлось полюбовно договариваться с соседями о выплатах. Тем, которые прямо под нами, заплатили 40 тыс. (по результатам осмотра ущерба), а тем, что пониже, 18 тыс. на переделку потолка.

К тому же собачка успела описать диван. Тоже хоть и небольшой, но убыток.

А страховка между тем стоила бы всего около 5 тыс. руб. – коробочный продукт, куда входит страхование самой квартиры, отделки, мебели и еще вдобавок гражданской ответственности тысяч на 700. Вот и думайте, считайте…

Доступная ипотека ударила по арендеАренда еще не так давно была практически безальтернативным вариантом для приезжих или тех, кому приобретение квартиры >>Даме со зверем мы квартиру, конечно, больше не сдаем, нашли новых жильцов, спокойных и положительных. Квартиру страхуем, налоги платим, договор, как и раньше, заключаем на 11 месяцев, чтобы не тратиться за госрегистрацию.

Как только в Петербурге можно будет, как и в Москве, зарегистрироваться самозанятым и сдавать квартиру с пониженным налогом, оформлюсь по новой системе. Но это, кажется, с 2020 года.

Записал Алексей Резенков со слов Владимира Полетаева

Текст: Алексей Резенков    Фото: PressFoto   

Антон, 19.07.2019 15:00
Не понял ,о каком налоге идет речь?? Квартира же твоя, зачем налог платить?

Революция, 18.07.2019 08:00
Ага, ага) Сдай ка халупу в Быстродрищенске за 8 000 руб. Оплати коммуналку 4000 руб. Заплати налоги,заплати страховку, делай после каждого неадеквата ремонт или меняй мебель. И потом продашь эту хату лет через пять этих адских мук и запоёшь от радости, что избавился от головняка.

ильнор, 15.07.2019 23:00
понятно.все шаги расписали.как выгодно государству!

Ира Новикова, 15.07.2019 23:00
В Росреестре регистрируется не Договор, а обременение на квартиру. Это делается исключительно по желанию сторон и не делает договор не действительным.

Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
email:
Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес