06.10.2017 | 16:00 7698

Почем нынче загородная недвижимость?

В III квартале 2017 года стоимость загородной недвижимости снова демонстрировала рост. За этот период средняя цена предложения на участки как в границах Санкт-Петербурга, так и в Ленинградской области выросла примерно на 3%, на готовые домовладения уже на 8%.

Участки без строений

По итогам III квартала 2017 года средняя цена предложения участков без строений по Ленинградской области выросла на 2,7%, а по районам Петербурга и его пригородам на 3,3%.



Стоимость земли на конец III квартала 2017 года


График 1


Таблица 1

 

Цена

II кв.

 2017 г.

III кв.

 2017 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./сот. 107 431 110 277.3 2.65%
тыс. руб. 1 580 1 602.2  

СПб и пригороды

руб./сот. 348 420 359 749.9 3.25%
тыс. руб. 5 231 5 332.4  

Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородных районах являются Приморский и Курортный районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 12,2 млн руб., цена сотки земли – 924,7-934,1 тыс. руб.

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 286 до 554 тыс. руб. (26,1-38,5 тыс. руб. за сотку).

Домостроения

Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли) за квартал составило 8,3% по Ленинградской области и 7,6% по Петербургу и пригородным районам.



На конец квартала средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости участка) составила


График 2


Таблица 2

 

Цена

II кв.

 2017 г.

III кв.

 2017 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./кв. м 27 376 29 634 8.25%
тыс. руб. 3 282 3 241  

СПб и пригороды

руб./кв. м 40 557 43 645 7.62%
тыс. руб. 7 007 7 374  

Самым дорогим предложением являются дома кирпичной и газобетонной постройки, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила в среднем 11,7 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных и газобетонных домов, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 4,7 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния.

Минимальная цена на рынке загородного строительства на щитовые дома в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) составила 1,1 млн и 1,6 млн руб. соответственно.

Участки с домостроениями



Средняя стоимость предложения участков ИЖС с домостроениями в конце квартала составила


Средняя стоимость предложения домостроений с участками в садоводствах


Таблица 3

Район

Цена участка

Цена домостроений без учета стоимости земли

Цена участка с домостроением

ИЖС

Сад-во

ИЖС Сад-во
руб./сот. тыс. руб. руб./сот. тыс. руб. руб./кв. м тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб.
Ленинградская область
Волосовский 39 400 971 38 450 554 21 992 2 185 3 156 2 740
Волховский 55 239 1 027 26 083 286 20 535 2 232 3 259 2 518
Выборгский 202 266 3 388 96 766 1 190 35 372 3 533 6 921 4 723
Гатчинский 133 874 2 648 76 414 1 045 26 303 3 022 5 670 4 067
Кингисеппский 53 649 1 042 32 142 340 20 667 2 081 3 123 2 421
Кировский 142 833 3 645 58 671 598 20 898 2 323 5 968 2 921
Ломоносовский 154 331 2 342 103 082 1 136 32 039 3 668 6 010 4 804
Лужский 40 672 534 29 008 425 17 516 1 802 2 336 2 227
Приозерский 109 552 1 925 80 415 1 028 35 576 3 631 5 556 4 659
Тосненский 103 412 1 888 59 287 616 24 864 2 583 4 471 3 199
СПб и пригороды
Всеволожский 292 805 4 729 147 851 1 862 38 075 6 262 10 991 8 124
Колпинский 354 150 5 775 187 869 1 316 32 835 4 388 10 163 5 704
Курортный 924 715

12 237

369 991 3 102 47 653 8 827 21 064

11 929

Петродворцовый 435 840 5 513 158 550 1 530 48 219 8 000 13 513 9 530
Пушкинский 576 589 6 738 292 711 2 151 44 257 5 648 12 386

7 799

Выборгский 602 269 8 340 267 226 2 185 41 978 6 698

15 038

8 883
Красносельский 303 552

4 047

183 565

1 590

33 921

5 538

9 585 7 128
Приморский

934 127

12 222

н/д

н/д

54 220

10 334

22 556

н/д


Аналитика РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Санкт-Петербурга

По данным Центра оценки и аналитики
 «Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru

 

Текст: По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости»    Фото: Александр Никольский   

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ