16.08.2017 | 08:00 4733

Загородная недвижимость снова прибавила в цене

Цены на загородную недвижимость идут вверх. Причем дорожают как участки без строений, так и готовые домовладения. По итогам II квартала в Ленинградской области рост составил около 10% на дома и 3% на участки. По Петербургу и предместьям ровно наоборот – 3% на дома и 10% на участки.

Участки без строений

По итогам II квартала 2017 года средняя цена предложения участков без строений по Ленинградской области выросла на 3,1%, а по районам Петербурга и его пригородам на 9,8%.



Стоимость земли на конец II квартала 2017 года


График 1


Таблица 1

 

Цена

I кв.

 2017 г.

II кв.

 2017 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./сот. 104 192 107 431 3.11%
тыс. руб. 1 559 1 580  

СПб и пригороды

руб./сот. 317 336 348 420 9.80%
тыс. руб. 4 027 5 231  

Самыми дорогими по стоимости участков являются Приморский и Курортный районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 11,6-12,1 млн руб., цена сотки земли – 842,6-876,4 тыс. руб.

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 246 до 409 тыс. руб. (26,4-35,9 тыс. руб. за сотку).

Домостроения

Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли) за квартал составило 9,9% по Ленинградской области и 2,9% по Петербургу и пригородным районам.



На конец квартала средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости участка) составила


График 2


Таблица 2

 

Цена

I кв.

 2017 г.

II кв.

 2017 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./кв. м 24 914 27 376 9.88%
тыс. руб. 2 864 3 282  

СПб и пригороды

руб./кв. м 39 428 40 557 2.86%
тыс. руб. 6 469 7 007  

Самым дорогим предложением являются дома кирпичной и газобетонной постройки, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила в среднем 10,7 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных и газобетонных домов, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 4,5 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния.

Минимальная цена на рынке загородного строительства на щитовые дома в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) составила 1,2 млн и 1,5 млн руб. соответственно.

Участки с домостроениями



Средняя стоимость предложения участков ИЖС с домостроениями в конце квартала составила


Средняя стоимость предложения домостроений с участками в садоводствах


Таблица 3

Район

Цена участка

Цена домостроений без учета стоимости земли

Цена участка с домостроением

ИЖС

Сад-во

ИЖС

Сад-во

руб./сот.

тыс. руб.

руб./сот.

тыс. руб.

руб./кв. м

тыс. руб.

тыс. руб.

тыс. руб.

Ленинградская область

Волосовский

36 713

830

35 887

352

21 703

2 212

3 042

2 564

Волховский

48 445

821

32 181

332

19 023

1 705

2 526

2 037

Выборгский

182 736

2 894

113 895

1 122

32 882

3 265

6 159

4 387

Гатчинский

122 332

2 036

71 031

802

26 473

2 723

4 759

3 525

Кингисеппский

53 966

950

26 449

246

18 266

1 789

2 739

2 035

Кировский

170 192

3 011

67 269

765

17 946

1 866

4 878

2 631

Ломоносовский

176 561

2 411

95 419

1 056

28 994

3 318

5 729

4 374

Лужский

36 550

510

31 592

409

15 599

1 506

2 015

1 915

Приозерский

108 585

1 663

68 311

803

32 101

3 812

5 476

4 615

Тосненский

115 972

1 648

57 333

601

24 076

2 555

4 203

3 156

СПб и пригороды

Всеволожский

311 260

5 226

154 271

1 995

36 816

6 379

11 605

8 374

Колпинский

320 598

5 743

179 799

1 605

33 183

4 167

9 910

5 772

Курортный

876 369

12 114

215 150

3 214

47 203

8 303

20 417

11 517

Петродворцовый

443 011

5 056

259 620

2 489

47 820

7 924

12 980

10 413

Пушкинский

552 075

5 862

255 171

2 662

38 161

5 013

10 875

7 675

Выборгский

658 231

7 793

 

 

38 932

6 388

14 181

н/д

Красносельский

280 236

4 016

145 642

1 243

35 624

4 968

8 984

6 211

Приморский

842 627

11 568

 

 

52 650

9 776

21 343

н/д


Аналитика РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Санкт-Петербурга

По данным Центра оценки и аналитики
 «Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru

 

Текст: По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости»    Фото: Алексей Александронок   

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ