01.07.2016 | 12:00 338924

Время снимать жилье

Цены на аренду жилья и спрос на него падают. Это дает съемщикам возможность выбрать более привлекательную квартиру, ранее недоступную по цене, и настаивать на внесении в договор аренды условий, которые защищают его права.

Снижение цен на жилье – плохая новость для тех, кто сдает квартиры, но отличная для арендаторов. Что нужно иметь в виду, снимая жилье в таких изменившихся условиях?

Главное преимущество квартиросъемщика на падающем рынке – возможность настоять на том, чтобы условия аренды были для него как можно более благоприятны. Когда спрос на съемные квартиры снижается, их владельцы становятся куда более лояльными к требованиям клиентов.

Мы предлагаем семь советов, как вести себя арендатору с учетом того, что условия на рынке сейчас диктует именно он.

Владельцы трехкомнатных квартир сейчас готовы на невероятные скидки, так как их съемщики стремительно покидают просторное жилье и переселяются в более доступные «двушки». Может быть, это ваш шанс.

Арендодатель большой квартиры осознает, что если он не сдаст ее, пусть даже с двойным дисконтом, то не только не получит дохода от аренды, но и будет вынужден сам вносить квартплату. Поэтому если для вас размер жилплощади имеет значение, то смело предлагайте владельцу сбавить цену.

Если по телефону в объявлении отвечает агент, то настаивайте на том, чтобы сразу же, до принятия вами решения об аренде, познакомиться с собственником недвижимости или хотя бы тем, кто по нотариальной доверенности сдает квартиру от его имени.

На падающем рынке не сработают распространенные ранее аргументы агентов вроде «Владелец не может прийти, а у меня в очереди на эту квартиру десять человек стоит. Не хотите – найдем другого». Сейчас никаких очередей нет, так что отстаивайте свои права.

Проверьте свидетельство о собственности, оформленное на того человека, который сдает жилье; квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за последние три месяца (чтобы убедиться, что на вас не повесят долги предыдущих жильцов).

Разумеется, необходим паспорт владельца квартиры. Если от его имени выступает другое лицо – проверьте нотариально заверенную доверенность на него и его паспорт.

Иначе потом, заключив договор и внеся оплату, можете оказаться на улице, когда в дверях появится настоящий собственник квартиры и выяснится, что вы имели дело с мошенником.

Договор обязательно должен содержать информацию об арендаторе и арендодателе или его официальном представителе (с указанием паспортных данных всех этих лиц). Данные свидетельства о собственности жилья с указанием номера, даты выдачи, информации о собственнике. Необходимо указать срок аренды и условия его продления, а также условия расторжения договора. Невредно прописать и штрафные санкции за расторжение договора в одностороннем порядке. Например, вы добросовестно платите за аренду, не нарушаете правил проживания, не портите имущество в квартире – и вдруг собственник объявляет: завтра освободите жилплощадь, я ее продаю. О таких намерениях нужно предупреждать заранее, а за срочность ему придется раскошелиться.

Также договор должен содержать данные о размере арендной платы и об условиях ее повышения. Например, привязать индексацию платы к уровню годовой инфляции и увеличивать плату не более чем раз в год. И обязательно укажите способ оплаты (наличные, безналичный расчет), а также то, как часто (раз в месяц, раз в квартал, раз в полгода) и до какой даты нужно вносить платежи, чтобы от вас не потребовали рассчитаться «до первого числа», в то время как до сих пор вы перечисляли деньги до 20-го.

Разумеется, нужно указать, кто вносит коммунальные платежи, абонентскую плату за телефон и интернет – владелец или жилец квартиры.

Следует также зафиксировать, сколько человек будет проживать в квартире и имеют ли право арендаторы заводить домашних животных. Жильцу может показаться естественным, что, когда он познакомится с девушкой и решит связать с ней свою жизнь, она переедет к нему на съемную квартиру. Или, к примеру, квартиросъемщица жизни не представляет без любимого кота и уверена, что окружающие разделяют ее чувства. А вот владелец недвижимости может думать иначе: он не рассчитывал по окончании срока аренды счищать шерсть с диванов и выветривать из квартиры кошачий запах. На этот счет нужно договориться на берегу.

И если вы решите что-то поменять, то согласие на это владелец жилья должен дать в письменном виде.

Иначе три телевизора типа «КВН» без экранов и изъеденные молью шали, которые арендатор посчитал старым хламом и выбросил с одобрения хозяина, могут вдруг оказаться для последнего бесценными семейными реликвиями и он потребует от квартиросъемщика компенсировать их стоимость.

Отдельно запишите, в рабочем ли состоянии была бытовая техника, электроника, сантехника и прочие механизмы, когда вы принимали квартиру. Тогда арендодатель не сможет обвинить вас в том, что из-за вашей небрежности потек кран в ванной, и заставить вас устранять протечку.

При этом заранее обсудите и пропишите условия вашего инвестирования, например, в ремонт.

Скажем, вы хотите за свой счет поклеить новые обои или заменить старые деревянные оконные рамы на металлопластиковые. Составьте договор об этом, где будет указано, зачтутся ли вам расходы в счет арендной платы и в каком размере.

По окончании ремонта пусть владелец жилья подпишет акт о приемке работ с приложением чеков и квитанций об оплате материалов и услуг подрядчиков. Пусть он будет готов к тому, что сделавший дорогостоящий ремонт арендатор после этого целый год не будет платить не только за аренду, но и за коммунальные услуги.

Пусть подтвердит, что никаких претензий к вам не имеет, все имущество на месте, долгов за вами не числится.

В противном случае есть риск через пару месяцев получить повестку в суд за то, что вы якобы съехали с квартиры вместе с любимым чайным сервизом бабушки арендатора.

Текст: Надежда Рогожкина    Фото: Алексей Александронок   

Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
email:
Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес