30.05.2016 | 00:00 228551

Новостройки Шушар: от КАД до Пушкина

В Шушарах, вопреки расхожему мнению, можно найти квартиры не только в высотных новостройках. Чуть дальше от КАД недавно завершены среднеэтажные кварталы, а на Пулковских высотах складывается симпатичный малоэтажный пригород.
Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Шушарами чаще всего называют поселок на юге Петербурга, рядом с кольцевой автодорогой, и одноименную промзону. На самом деле территория Шушар куда масштабнее. Она простирается от КАД на севере до деревни Ям-Ижоры на юге и от Пулковского шоссе на западе до Софийской улицы на востоке. В ее границах идет комплексное освоение сразу нескольких территорий.

Журналисты БН осмотрели три из них.

ЖК «Неоклассика»

Фоторепортаж (10 фото)

Первая наша остановка – жилой комплекс «Неоклассика». Точнее, котлован, на месте которого вскоре вырастут три монолитных четырехэтажных здания. Как мы убедились, на огороженном забором участке работа кипит: котлован вырыт, завершается устройство подбетонной плиты, начинается закладка фундамента.

Новый ЖК комфорт-класса был выведен застройщиком на рынок в конце 2015 года. Судя по рендерам, внешний вид жилого комплекса будет полностью соответствовать названию. Его архитектурный стиль можно определить как петербургский неоклассицизм начала ХХ века с элементами современных стилистических решений. Фасады будут отделаны керамогранитом и терракотой. На верхних этажах предусмотрены квартиры с панорамными окнами и полностью застекленными балконами.

Первый корпус запроектирован в виде замкнутого пятиугольника с обустроенным внутренним двором. Второй будет состоять из двух зеркально расположенных П-образных зданий, между которыми разместится подземный паркинг на 150 машин. На нижних этажах предусмотрены коммерческие помещения, в том числе частный детский сад.

«Неоклассика» является частью масштабного проекта комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах», реализация которого началась на Пулковских высотах в связи с формированием нового делового центра на юге города. От строящихся кварталов до нового терминала международного аэропорта Пулково всего 9 км. Буквально рядом находится недавно построенный крупнейший в городе выставочный конгресс-центр «Экспофорум».

Территория «На Царскосельских холмах» должна стать самодостаточной, обрасти собственной социальной и коммерческой инфраструктурой. Крупный участок вдоль Петербургского шоссе отведен под обширную деловую и торгово-развлекательную зоны. На территории комплекса запланировано строительство трех детских садов и двух общеобразовательных школ. Одна из школ, включенная в городскую адресную программу строительства социальных объектов на 2016-2018 годы, расположится бок о бок с «Неоклассикой».

Привлекательность нового южного пригорода резко возрастет после строительства линии легкорельсового трамвая от аэропорта Пулково до станции метро «Купчино». Между девелопером территории «На Царскосельских холмах» и РЖД было подписано соглашение о строительстве железнодорожной платформы, ввод в эксплуатацию которой намечен на 2017 год. Это значительно улучшит транспортную доступность района. Для автовладельцев локация вполне комфортна уже сейчас: по Пулковскому шоссе или Витебскому проспекту можно за десять минут доехать до КАД. Примерно столько же времени займет дорога до дворцов Пушкина и Павловска.

Судя по квартирографии, «Неоклассика» рассчитана на семейных покупателей. Студий и «однушек» в ЖК около трети, остальные квартиры – двух- и трехкомнатные. Квартиры отличаются нестандартными планировочными решениями. Например, самая большая «однушка» площадью 58 «квадратов», по сути, представляет собой квартиру-студию в западном понимании: открытое пространство с просторным холлом, гардеробной и двумя санузлами. На выбор покупателям предлагается более 60 планировочных решений. Высота потолков – около 3 метров.

Плановый срок завершения строительства комплекса – июнь 2018 года, выдача ключей – до IV квартала 2018 года. Жилье в основном будет передаваться владельцам без отделки. Цены начинаются от 68,6 тыс. руб. за кв. м. Есть ипотека и различные варианты рассрочки. Продажи ведутся по ДДУ в рамках ФЗ-214.

ЖК «Славянка 128»

Фоторепортаж (10 фото)

Проезжаем через Пушкин и останавливаемся в микрорайоне Славянка на пересечении Московского и Колпинского шоссе. Микрорайон застраивается на протяжении семи лет, и сегодня это сложившийся южный район Петербурга, спроектированный и построенный в стиле сталинского неоклассицизма. Единой концепцией застройки предусмотрены комфортная этажность, широкие улицы и междомовые проезды, большое количество парковочных мест и зеленые зоны.

Сегодня Славянка представляет собой город в городе, где есть все необходимое для комфортной жизни. Сложившуюся инфраструктуру района в скором времени дополнит новый торговый центр, строительство которого завершится в ближайшее время. Кроме того, запланировано место под большой спортивный комплекс.

ЖК «Славянка 128» – это девятиэтажный монолитный жилой дом со встроенными помещениями под офисы, магазины, аптеки и кафе. Строительство было завершено в конце прошлого года, и сегодня здесь уже живут новоселы. В доме работают несколько супермаркетов, готовится к открытию частный медицинский центр. В «Славянке» построено три современные школы с бассейнами и семь детских садов. Один из них примыкает непосредственно к «Славянке 128».

Рядом находится остановка автобусов и маршрутных такси, на которых можно за четверть часа доехать до Пушкина или ближайшей станции метро «Купчино».

Как рассказали в отделе продаж «Петербургской строительной компании», сегодня в продаже еще остались варианты квартир площадью от 36,8 до 91,3 кв. м, в том числе и с полной чистовой отделкой. Цены начинаются от 59 тыс. руб. за кв. м. Есть ипотека, в том числе – с господдержкой. Реализация ведется в рамках ФЗ-214.

ЖК «Босфор»

Фоторепортаж (10 фото)

Жилой комплекс комфорт-класса «Босфор» расположен непосредственно в поселке Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга, в обжитой его части. Высотный дом окружают пятиэтажки с цветущими палисадниками, спортивные и детские площадки. Рядом – школа, администрация, магазины.

Шушары – довольно уютный окраинный спальник советского образца, который стал активно застраиваться в 2009 году. Рост населения привел к предсказуемым проблемам: очередям в детских садах, перегруженности школы, заторам на выезде из поселка. Но положение постепенно выправляется. В ноябре 2015 года была сдана общеобразовательная школа на 1125 учащихся, введены два детских сада, в планах еще два. К июлю обещают открыть новую развязку КАД и Витебского проспекта. В перспективе – строительство новой станции метро.

Впрочем, эта часть Шушар и сейчас лучше остальных связана с городом. Любители пеших прогулок могут дойти до ближайших станций «Купчино» и «Звездная» за полчаса. Неплохо развит в районе общественный транспорт. Так, до «Звездной» всего 15 минут езды. А можно прокатиться на электричке, которая идет от железнодорожной станции Шушары до Купчино пять-семь минут.

ЖК «Босфор» приближается к финишу: «Лидер Групп» обещает сдать дом до конца года. Часть его разновысотных секций, от 8 до 18 этажей, покрыта кровлей. Другие секции подводят под крышу. Параллельно идут работы по прокладке внутренних коммуникаций и отделке мест общего пользования.

Первый этаж нежилой. Здесь запроектированы встроенные коммерческие помещения под офисы, магазины и прочие торгово-бытовые учреждения. На подземном уровне обустроят паркинг, рассчитанный на 47 автомобилей. Кроме того, застройщик обещает открытую автостоянку во дворе. Придомовую территорию «Босфора» благоустроят детскими игровыми площадками, рекреационными и спортивными зонами с набивным покрытием, газонами и цветниками. В парадных выполнят отделку по авторскому дизайн-проекту.

В комплексе запроектированы студии, одно- и двухкомнатные квартиры метражом от 24 до 53 кв. м, в том числе и квартиры с европланировками. Цены начинаются от 65,6 тыс. руб. Купить квартиру можно в ипотеку или взять беспроцентную рассрочку на три года. Продажи ведутся по договорам паенакопления ЖСК.

Разные Шушары

Территория новой жилой застройки Шушар сегодня выглядит очень разнообразной. Это и свежий спальный район в черте традиционной застройки Санкт-Петербурга, и почти завершенная среднеэтажная Славянка, и только зарождающийся малоэтажный пригород рядом с «Экспофорумом».

Ценовой разброс тоже ощутимый, разница – почти в 10 тыс. за «квадрат». При этом ценник напрямую не зависит ни от степени готовности объекта, ни от близости к метро. Как говорится, есть из чего выбирать.


ЗАХОДИ

 

Текст: Елена Денисенко    Фото: Алексей Александронок   

Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
email:
Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес