28.01.2014 | 10:00 44024

Металлострой: доступное жилье между промзоной и Невой

Металлострой – одна из самых демократичных по ценам на жилье территорий в административных границах Петербурга. Здесь приличный по качеству жилой фонд, есть школы, бассейн, два стадиона. Но повышенного спроса на квартиры не наблюдается.
Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Муниципальный округ «Поселок Металлострой» расположен между МО «Город Колпино» и поселком Усть-Ижора, рядом с живописным берегом Невы. С северной стороны Металлострой граничит с городским муниципальным округом «Рыбацкое», на юге от него располагается поселок Понтонный.

В поселковой улице Усть-Ижоры, ведущей вдоль берега Невы, сохранились мощеные фрагменты Шлиссельбургского трактаРепутационные риски
У многих петербуржцев Металлострой ассоциируется в первую очередь с исправительной колонией № 5 (в обиходе – «металлкой»). Но старожилы склонны считать свой поселок наукоградом и, надо сказать, имеют для этого основания. Значительная часть здешнего жилфонда имеет «ведомственное» происхождение.

В промзоне Металлостроя расположен НИИ электрофизической аппаратуры (НИИЭФА им. Ефремова). На этом предприятии разрабатывали сложное оборудование для фундаментальных исследований в области ядерной физики и термоядерного синтеза. А тех, кто трудился в наукоемких областях, в те годы уважали, и жилье им старались предоставить качественное. Правда, лет пятнадцать назад квартиры в демократичном поселке городского типа риэлторы начали активно приобретать для расселения не самых благополучных по социальному составу питерских коммуналок. Поэтому ряды квартировладельцев-интеллектуалов поредели.

Центр поселка Металлострой сформировался вокруг типового здания дома культуры образца 1950-х годовДве трети территории округа, действительно, являют собой промзону. Однако именно благодаря многочисленным предприятиям его жители имеют и рабочие места, и два стадиона, и современную школу с бассейном, но, увы, не слишком благоприятную экологическую ситуацию.

Расположен Металлострой в нескольких километрах от станции метро «Рыбацкое» (если нет пробок, путь займет меньше пятнадцати минут) и, видимо, мог стать не только уютным, но даже престижным пригородным академгородком. В самом деле, ведь существование следственного изолятора «Кресты» в самом центре Питера все-таки не сказывается на ценах квартир на набережной Робеспьера, что располагается аккурат напротив. Тогда в чем же уютный поселок с торжественным сталинским архитектурным ансамблем в центре «провинился» перед квартирным рынком? Почему он стабильно находится в нижних строчках рейтинга самых доступных по ценам на жилье городских территорий? Отправляемся на экскурсию, чтобы разобраться в этом.

Четырехэтажные сталинские дома в Металлострое возводились в 1950-е годыВдоль Шлиссельбургского тракта
В прежние годы с транспортной доступностью Металлостроя дело обстояло совсем неважно. Но в прошлом десятилетии, когда появился Большой Обуховский (вантовый) мост через Неву, а также была введена в строй развязка КАД и проспекта Обуховской Обороны, ситуация стала немного лучше. Съехав с «кольца» в сторону Рыбацкого и проскочив через микрорайоны новостроек по Шлиссельбургскому проспекту, мы оказываемся на узком и часто стоящем в пробках Петрозаводском шоссе. По нему и въезжаем в Металлострой.

На въезде – указатель «Усть-Ижора» (таблички с названием «Металлострой» у дороги нет), с двух сторон от шоссе – два озера («озерки» – на местном сленге), перед которыми имеется едва заметный поворот налево, на грунтовку, местами вымощенную булыжником.

Двухэтажные «немецкие коттеджи» - типичная для послевоенного периода застройка райцентров и пригородных территорий и рабочих городков, таких, как МеталлостройНо это не просто грунтовка, а Шлиссельбургское шоссе (именно так обозначена поселковая улочка на картах). Старинный тракт, от которого сохранились лишь фрагменты, вел вдоль невского берега от Петербурга в сторону Шлиссельбургской крепости, а затем – на Архангельск. Эти земли неизменно привлекают археологов – любителей и профессионалов. Береговая территория являет собой узкую полосу частной застройки Усть-Ижоры со старинными избушками и современными коттеджами. Но поскольку сегодня нас интересуют не коттеджи, а квартиры, сворачиваем на Садовую улицу, пересекаем Петрозаводское шоссе и возвращаемся в центр Металлостроя.

Двухэтажные сталинские дома в Металлострое сохранились неплохо, но часто их расселяют под офисные и торговые объектыВокруг очага культуры
Возник поселок отнюдь не на пустынном берегу: Нева была стратегической транспортной артерией с незапамятных времен, территории вдоль Шлиссельбургского тракта активно заселялись и застраивались еще с петровского периода. Вначале – ямщицкими слободами, а потом, в период промышленной революции XIX века, металлургическими предприятиями, ткацкими мануфактурами, стекольными и фарфоровыми производствами. Понятное дело, что и купцам, и промышленникам, и простым рабочим нужно было где-то жить. Причем желательно – рядом с родными предприятиями. Поэтому тесное соседство фабричных и жилых кварталов складывалось на здешней территории как минимум в течение двух столетий.

Типичная пригородная застройка периода послевоенного восстановления в поселке Металлострой. В таких домах однокомнатных квартир мало, в основном, двух- и трехкомнатные. Встречаются и коммунальные квартирыОфициальная история поселка началась в 1931 году. Правда, тогда он назывался Соцгородком, входил в состав Усть-Ижоры, и в нем возводились дома барачного типа для строителей Колпинского металлургического завода. Стройки в годы первых пятилеток были масштабными, поэтому бараков на территории Металлостроя возвели немало.

Современный поселок сформировался в послевоенный период – вокруг Дома культуры имени Маяковского, построенного по типовому проекту в начале 1950-х годов. Вместе со сквером, неизменным фонтаном и беседками-ротондами, «очаг культуры» стал центром Металлостроя. В кварталах вокруг него сосредоточились основные инфраструктурные объекты – почта, магазины, сберкасса, располагавшиеся на первых этажах двух-, трех- и четырехэтажных домов. К таким домам, которые в период послевоенного восстановления возводились в рабочих городках при крупных предприятиях, прикрепилось определение «немецкие коттеджи» – из-за того, что при строительстве активно использовался труд военнопленных. Определение, впрочем, неточное: типовые проекты разрабатывали советские архитекторы.

В школе в поселке Металлострой, построенной по типовому проекту, есть бассейнПрогулявшись по району сталинских домов, можно заметить, что двухэтажные дома в нем сохранились лучше четырехэтажных. Правда, к сегодняшнему дню значительная часть таких коттеджей расселена под офисные цели.

«Кирпич» для физиков-ядерщиков
Северная, ближняя к Петербургу, часть поселка начала активно застраиваться на рубеже 1960-70-х годов. Именно здесь возводили ведомственные дома для инженеров и физиков-ядерщиков. Поэтому значительная часть типовых домов советского периода постройки в Металлострое – кирпичные, с квартирами улучшенных планировок. О том периоде свидетельствуют и вывеска «Дом ученых» на типовом магазине-стекляшке, и лозунг «Слава советской науке!», сохранившийся на брандмауэрной стене типового дома.

Есть в Металлострое целый микрорайон для физиков-ядерщиковВ микрорайоне физиков-ядерщиков, между улицами Богайчука и Полевой, имеются все основные модификации домов 528-й серии – от вполне приличных пятиэтажек до самых престижных в свое время «точек Надежина» (серия 1-528КП-40), а также комплекс из трех шестнадцатиэтажных домов модификации 1-528КП-82 образца середины 1980-х годов, получивший народное название «Три карандаша». При этом панельные дома, в которых сегодня предлагаются квартиры, это, как правило, вполне приличные по планировкам и потребительским качествам девятиэтажки серии 1-504Д и 1-504Д2.

В настоящее время Металлострой на большую стройку совсем не похож. Новое строительство представлено только двумя крупными объектами высокой степени готовности: жилым комплексом «Ижора парк», который возводится на пересечении Полевой и Садовой улиц (застройщик – компания Normann), а также «Домом у озера» на Центральной улице (застройщик – «Стройтрест № 7»). В составе комплексов предусмотрены корпуса до 17-18 этажей. Таким образом, у 16-этажных «карандашей» появились конкуренты в виде новых высотных доминант, в которых в отличие от построек прежних лет предусмотрены и квартиры-студии.

Комплекс из трех шестнадцатиэтажных точечных домов в Металлострое получил народное название «три карандаша»Демократичный жилфонд
По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», значение средней цены предложения на вторичном рынке жилья Металлостроя составляет 73,9 тыс. руб. за кв. м. Цифра чуть выше, чем в таких демократичных районах петербургского «заКАДья», как Красное Село, Горелово или Ломоносов. Предложение на вторичке на 56% представлено квартирами в кирпичных и на 27% – в панельных домах, еще 17% квартир обозначены в объявлениях как сталинские.

«Точки Надежина» - дома серии 1-528КП-40 в МеталлостроеСредняя цена «однушки» – 2,8 млн руб., «двушки» – 3,4 млн руб., «трешки» – 4,6 млн руб. Однокомнатных квартир в спектре предложений – около 40%, причем по большей части они расположены в относительно «свежих» домах. Двух- и трехкомнатные квартиры составляют соответственно 42 и 40%. Их следует искать в сталинках, кирпичных хрущевках и брежневках.

В целом Металлострой производит впечатление благоустроенного и аккуратного городка. Его жилой фонд, даже сталинские дома, выглядит заметно лучше, нежели постройки того же периода, к примеру, в Красном Селе. В поселке немало детских площадок, спортивных и культурных объектов. С другой стороны, наличие крупных предприятий, а также неважная транспортная доступность (шоссе хоть и не «убитое», но узкое, а маршрут через Колпино, промзону и железнодорожные пути едва ли можно назвать полноценной альтернативой) потенциальных покупателей нервирует.

И еще в Металлострое наблюдается повышенная концентрация «гостей» из южных республик. Впрочем, в наше время это типичная картина для обособленных территорий, где в наличии имеются дешевое жилье и рабочие места.

Основная панельная застройка Металлостроя образца 1970-х – 1980-х годов – жилые здания серии 1-504Д и 1-504Д2Новое строительство в Металострое представлено, в основном, монолитно-кирпичными домами
 

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок   

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ