10.12.2013 | 09:50 34421

Вторичка курортного Сестрорецка

Сестрорецк уже давно больше, чем просто курорт. Несмотря на удаленность от центра Петербурга, жилье здесь пользуется спросом. По крайней мере, люди, работающие на северо-западе мегаполиса, тратят на дорогу не так уж много времени.
Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Муниципальное образование «Город Сестрорецк» расположено в Курортном районе на юге Карельского перешейка. В состав МО входят исторические территории Горская, Александровская, Тарховка, Разлив, Курорт и Дюны. Город втиснут в узкую полоску суши, с запада ограниченную водами Финского залива, с востока – озером Разлив.

Деревянный вокзал Сестрорецка. Планируется новый, современныйЗданий категории «старая панель» в Сестрорецке немного

Курортные многоэтажки
Сестрорецк назван по имени реки Сестры, на берегу которой в 1714 году Петр I велел заложить летнюю резиденцию с садом и оружейный завод. Первое письменное упоминание о реке Сестре относится к 1323 году, когда был заключен Ореховецкий мирный договор между Новгородом и Швецией. По этому договору река становилась границей между новгородскими и шведскими владениями.

В XIX и начале XX века в городе шло бурное дачное строительство, был открыт Сестрорецкий курорт и проложена железная дорога.
В годы Великой Отечественной войны Сестрорецк был северо-западным рубежом обороны Ленинграда, на котором 1 сентября 1941 года силами народного ополчения было остановлено наступление финской армии. Та линия фронта оставалась неизменной до июньского наступления 1944 года. В послевоенные годы Сестрорецк развивался как город-курорт.

Застройка города очень разнородна. Здесь можно встретить дореволюционные здания (правда, в основном не жилые, а общественные либо промышленные), типовые серии советских годов и современные дома. Новое строительство ведется и сейчас

Кирпичные «точки» Сестрорецка – довольно дорогое жилье«Новая панель» Сестрорецка

В первые послевоенные годы в Сестрорецке было построено немало «сталинских коттеджей» – внешне очень привлекательных, но не всегда качественных жилых домов. Из-за ветхого состояния многие из них давно расселены и ожидают реконструкции или сноса. Правда, осенью этого года властями Курортного района был проведен рейд по расселенным домам, в результате которого выяснилось, что только в половине из 28 выведенных из жилищного фонда зданий не проживают люди. Часть объектов продолжали оставаться подключенными к электросетям, что дало возможность некоторым предприимчивым горожанам сдавать квартиры в аренду мигрантам.

Во время первого этапа индустриального домостроения ленинградским ДСК было не до удаленных пригородов. Поэтому самые неудачные серийные панельные здания здесь почти не строились. Зато было возведено несколько домов категории «новая панель», а именно серии 600.11, легко узнаваемой по Г-образным окнам кухонь. Это несколько более теплые дома, чем предыдущие серии, которые выпускал ДСК-3 (хрущевки и «корабли»), а главное, более просторные и комфортные. В ранних зданиях серии 600.11 (1980-1990-х годов) однокомнатные квартиры имеют площадь 37 кв. м, двухкомнатные – 55 кв. м, трехкомнатные – 66 и 72 кв. м. С 2001 года появились «однушки» 45 кв. м, «двушки» 60 и 70 кв. м, «трешки» 82 кв. м. Кухни от 8,3 до 10,8 кв. м.

Также в Сестрорецке возводились кирпичные серийные здания. В основном это 14-этажные точечные модификации серии 1-528КП. В стандартной планировке однокомнатные квартиры имеют площадь 36 кв. м (жилая комната – до 21 кв. м), двухкомнатные по 53-54 кв. м, трехкомнатные – около 60 кв. м. Площадь кухни 7,6-8,6 кв. м. Высота потолков 2,7 м. Санузлы раздельные с поперечным расположением ванны (есть место для стиральной машины). В целом очень хорошие, удобные, теплые дома.

Разумеется, названными панельными и кирпичными сериями застройка Сестрорецка не ограничивается. Тут и там можно встретить дома, построенные по индивидуальным проектам, информацию о планировках квартир в которых дать трудно.

Не сложившаяся «элитка»
Жилищный фонд Сестрорецка мог стать еще более разнообразным. В 2005 году компания «Сестра Ривер Девелопментс» (создана специально под проект в рамках холдинга Jensen Group) планировала осуществить беспрецедентный для Петербурга и вообще России проект редевелопмента территории Сестрорецкого инструментального завода. Заводские корпуса постройки XIX века планировалось превратить в жилье премиум-класса. ЖК «Петровский арсенал» (такое название выбрано потому, что изначально это был оружейный завод, заложенный при Петре I) предполагалось завершить уже в 2011 году.

Проект Jensen Group мог бы сыграть положительную роль в развитии Сестрорецка. Дело в том, что в нем нет как такового центра города. Каждый из исторических районов имеет свои локальные центры, но совершенно не выразительные, без современной коммерческой инфраструктуры высокого класса.

Строительство продолжается – новый кирпично-монолитный дом

В рамках проекта более трети территории планировалось отдать под строительство объектов коммерческой недвижимости, возвести многоуровневый паркинг, спортивный комплекс, бассейн, фитнес-центр, спа-салон и пр. Таким образом, у города появилась бы современная коммерческая зона, которая и воспринималась бы горожанами как центр Сестрорецка. К сожалению, проект «забуксовал». Однако пока ни девелопер, ни администрация Курортного района о его полном закрытии не объявляли. Возможно, докризисные начинания будут реализованы хотя бы частично.

Жилье в Сестрорецке пользуется спросом и стоит немало для удаленного пригорода. «Курортный район престижен, – говорит руководитель Центра исследований и аналитики ГК “Бюллетень Недвижимости” Марина Чижкова. – А все, что престижно, стоит дорого, даже несмотря на удаленность от центра Петербурга. Цены не пиковые, но высокие».

По данным Центра исследований и аналитики ГК «БН» на декабрь 2013 года, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Сестрорецка составляет 92,3 тыс. руб. Однокомнатную квартиру можно приобрести за 3,8 млн руб. Двухкомнатную – за 5,2 млн руб. «Трешку» – за 7,8 млн.

Корпуса Инструментально завода так и не превратились в жилые лофты премиум-класса

Дороже всего квартиры в современных кирпично-монолитных домах. Немногим дешевле в кирпичных зданиях – серийных и построенных по индивидуальным проектам. Самые дешевые – в панельных домах серии 600.11.

В преддверии юбилея
В ходе подготовки к празднованию 300-летия (в 2014 году) город станет еще красивее. В частности, к юбилею планируется восстановить исторический памятник «Петр-плотник» в парке Дубки и часовню, возведенную в честь спасения Сестрорецка в 1855 году при его обстреле англо-французским флотом во время Крымской войны.

Город вообще интересен прекрасными монументами. Например, именно здесь в 2002 году была установлена великолепная скульптура (см. фото) в память о выдающемся советском спортсмене Всеволоде Боброве, футболисте, хоккеисте и тренере, о котором Евгений Евтушенко написал: «Шаляпин русского футбола, Гагарин шайбы на Руси!»

В Сестрорецке покупателей жилья привлекает хорошая экология, престиж, «статусность» этого места (в Курортном районе немало дач ВИП-персон, в том числе экс-губернатора Петербурга Валентины Матвиенко), а также его историко-культурная ценность.

Текст: Вячеслав Березниченко    Фото: Алексей Александронок   

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ