10.04.2013 | 14:40 39198

Цены на новостройки: «эконом» не сдает позиций

Предложение на рынке новостроек Петербурга все больше дифференцируется – в зависимости от цены «квадрата», местоположения дома, потребительских характеристик жилья и т. д. При этом средняя цена на первичном рынке практически не меняется.

В прошлом году участники рынка отмечали, что спрос на первичном рынке начинает смещаться в сторону комфортного жилья и что вслед за покупательскими предпочтениями будет меняться и структура предложения. Так, по итогам 2012-го доля новостроек эконом-класса сократилась почти на 5%, а количество объектов комфорт-класса, наоборот, возросло – на 3%.

«Эконом» пошел в рост
Но в 2013 году эта тенденция не продолжилась – статистика первых трех месяцев пока демонстрирует обратное. По сведениям центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», за минувший квартал количество новых объектов комфорт-класса снизилось на 2%. А предложение в сегменте «эконом», наоборот, увеличилось: сейчас этот тип жилья занимает 60,3% в общем объеме новостроек.

В нынешнем году жилье эконом-класса продолжит оставаться самым востребованным товаром на рынке. Свой вклад в увеличение спроса на него вносят те, кто приобретает недвижимость с целью вложения средств. А ведь именно жилье эконом-класса чаще всего покупают для инвестиций.

Все отчетливей проявляется и разница в стоимости строящегося жилья в обжитых кварталах Петербурга (главным образом там выводят в продажу дома класса «комфорт» и выше) и на периферии, где в основном строят дома сегмента «эконом». «Но даже если речь идет о квартирах со сходными потребительскими характеристиками, «квадрат» возводимого жилья в городе почти на 20 тыс. руб. дороже, чем в пригородах. Разница в стоимости жилья разных классов еще больше», – поясняет исполнительный директор компании «Матрикс недвижимость» Игорь Петров.

Спрос со стороны покупателей жилья эконом-класса также перетекает в пригороды – число граждан, которые предпочитают покупать недвижимость на периферии, постоянно растет.

Покупатели голосуют рублем, а потому по-прежнему будут стараться приобретать самую дешевую недвижимость. Тем не менее и комфорт-класс явно не потеряет своих клиентов: свободных участков в черте Петербурга остается все меньше. Предложение на жилье данного сегмента постепенно будет уменьшаться, а спрос – наоборот, увеличиваться.

Рыночный баланс
По сравнению с I кварталом прошлого года, в течение которого стоимость жилья поднялась на 5%, показатели первых трех месяцев 2013-го заметно скромнее: с начала года средняя цена на первичном рынке увеличилась на 1%.

Почти треть новых квартир продают в ценовом диапазоне от 70 до 80 тыс. руб. за «квадрат». Самые дорогие объекты (стоимостью более 120 тыс. руб. за кв. м) стабильно держатся на уровне 10,5% от всего объема предложения.

Практически не поменялась структура предложения по типам квартир: 44% строящегося жилья – это студии и «однушки». Двухкомнатных – 30,5% от общего числа, трехкомнатных – 23%.

В целом предложение уравновешивается спросом – студии и «однушки», интересуют 37,5% потенциальных новоселов, двухкомнатные квартиры – 36%, трехкомнатные хотят приобрести 21% покупателей.

Не изменилась и структура предложений по типу жилья: 65% всех строящихся домов – кирпично-монолитные. Доля панельных новостроек – 5,1%, кирпичных – 6,4%, на объекты, возводимые по монолитной технологии, приходится 12 %. Еще 9,2% – это так называемые дома смешанного типа (здания с кирпично-монолитными и панельными корпусами).

Качественный рост
Еще одна тенденция минувших трех месяцев – заметный рост объемов сдачи жилья и количества выводимых на рынок новых проектов. По данным Комитета по строительству, за первый квартал нынешнего года в строй ввели 586 тыс. кв. м жилья (в аналогичный период 2012-го сдали лишь 247 тыс. «квадратов»). С начала января застройщики вывели на рынок Петербурга около двух десятков новых объектов общей площадью около 1 млн кв. м жилья (см. таблицу 1).

Тем не менее, по информации центра исследований и аналитики ГК «БН», суммарная площадь всех выставленных на продажу объектов в I квартале снизилась почти на 17%. Эксперты объясняют это тем, что на рынок в последнее время было выведено много проектов с большим числом малогабаритных квартир. «По сравнению с I кварталом прошлого года возросло количество выставленных на рынок «однушек» и квартир-студий. И хотя в целом число предлагаемых на продажу объектов увеличилось, объем продаваемых петербургскими застройщиками квадратных метров снижается», – утверждает руководитель Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марина Чижкова.

Эксперты говорят: на рынке появляется все больше разнообразных предложений, что, безусловно, играет на руку покупателям. «Гражданам предлагают жилье в рамках проектов комплексного развития территорий, небольшие по площади квартиры с разнообразными планировками, которых не было еще год назад. Конечно, такое разнообразие не появилось одномоментно, но именно в последние месяцы оно стало особенно заметным», – отмечает заместитель генерального директора «НДВ СПб» Вячеслав Ефремов.

Это привело к закономерному результату: у покупателей появился большой выбор и они стали тщательней подходить к вопросу приобретения квартиры. Застройщики, в свою очередь, вынуждены пересматривать параметры своих проектов, точнее, расширять ассортимент предлагаемых квартир – вариантов их планировки, отделки, площадей, способов оплаты и т. д.

Спрос на жилье в первом квартале 2013 года не вырос. И в ближайшее время ситуация вряд ли изменится. Более того, покупательская активность может снизиться – в первую очередь из-за ожидаемого роста ставок по ипотечным кредитам. Соответственно, и заметного повышения цен на рынке новостроек Петербурга в ближайшее время ждать явно не стоит.

Таблица 1. Объекты жилой недвижимости Петербурга, выведенные в продажу в I квартале 2013 года

Адрес

Плановый срок завершения проекта

Компания, реализующая проект

Название ЖК

Ул. Оптиков, уч. 6 IV кв. 2014 г. Росстройинвест Дом с курантами
Пр. Обуховской Обороны, 110, лит. В I кв. 2015 г. ЛенСпецСму Молодежный
Московское ш., 3, лит. З III кв. 2015 г. ЛСР. Недвижимость-СЗ Viva
Кима пр., 1, лит. Д III кв. 2015 г. ЮИТ Лентек КИМа 1
Пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская д., уч. 10 IV кв. 2014 г. Патриот-Нева Паркола
Пересечение пр. Маршала Блюхера и Кушелевской д. I кв. 2015 г. ЛСР. Недвижимость-СЗ Калина-парк
Пискаревский пр., 3, лит. В III кв. 2016 г. Холдинг RBI Дом на излучине Невы
Ул. Куйбышева, 13, лит. Б IV кв. 2013 г. Возрождение СПб Дом на Дворянской
Ул. Лени Голикова I кв. 2014 г. Воин-В Бенуа
2-я Комсомольская ул. II кв. 2014 г. СПБ реновация Сандэй
Пулковское ш., уч. 433 III кв. 2015 г. Лидер групп Царский двор
Пискаревский пр., 3, лит. В III кв. 2016 г. Холдинг RBI Четыре горизонта
Маршала Блюхера пр., 8, к. 1 III кв. 2015 г. Росстройинвест Утренняя звезда
Пересечение Витебского и Дунайского пр. IV кв. 2015 г. ЛСР. Недвижимость-СЗ Квартет
Московский пр., 139, лит. Б I кв. 2015 г. См-девелопмент Московский квартал
Малый пр. ВО, 9 IV кв. 2013 г. Группа «Соло» Дом на Малом
Ул. Оптиков, 34 IV кв. 2015 г. Система Legenda на Оптиков
Красногвардейский р-н, квартал, ограниченный Кольцевой автодорогой и берегом реки Охта IV кв. 2017 г. ЛСР. Недвижимость-СЗ Новая Охта

Таблица 2. Структура предложения по районам, % от общего объема

Район

Март 2013

Адмиралтейский 1,83
Василеостровский 5,48
Выборгский 15,53
Калининский 6,39
Кировский 2,74
Красногвардейский 4,57
Красносельский 10,50
Московский 11,42
Невский 9,59
Петроградский 6,85
Приморский 19,18
Фрунзенский 2,74
Центральный 3,20

Таблица № 3. Спрос по районам, % от общего объема

Район

Март 2013

Адмиралтейский 2,68
Василеостровский 3,74
Выборгский 10,93
Калининский 10,12
Кировский 7,40
Красногвардейский 6,88
Красносельский 9,17
Московский 11,51
Невский 10,08
Петроградский 3,34
Приморский 12,70
Фрунзенский 8,65
Центральный 2,79

Источник: Центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»

Текст: Сергей Бардин   

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ