Ипотечная квартира по переуступке: как продать

В большинстве случаев переоформление ипотечной квартиры по переуступке – это невыгодная для продавца сделка. Чтобы найти покупателя, владельцу придется предложить на свою квартиру существенный дисконт, поэтому идти на такие операции стоит лишь при крайней необходимости. Такие сделки имеют более сложную процедуру оформления и более долгий срок закрытия.

Самая трудная задача – найти покупателя. Обычно, узнав, что на квартиру наложено банковское обременение, покупатель просит скидку, которая сделает ваш объект привлекательнее, чем «простые» квартиры конкурентов. Дисконт в 5% просят все даже при самых простых продажах, поэтому в данном случае, возможно, придется пожертвовать большей суммой.

Как продать ипотечную квартиру по переуступке?

Погашение задолженности

Далее нужно уточнить размер вашей ипотечной задолженности перед банком. Для этого можно обратиться в офис кредитного учреждения за соответствующей справкой. Также лучше заранее сообщить в банк (особенно если он крупный) о своем желании досрочно погасить ипотечный кредит.

Следующий шаг – за счет средств покупателя закрыть задолженность перед банком. Обычно это происходит в присутствии обеих сторон сделки, чтобы покупатель убедился в целевом расходовании своих средств.

При погашении ипотеки покупателю стоит подстраховаться и вместе с продавцом подписать предварительный договор купли-продажи. Одним из существенных условий этого документа является описание того, на что идет задаток и в какие сроки произойдет выход на сделку купли-продажи.

Если после погашения ипотеки и снятия обременения продавец откажется выходить на сделку в указанные в предварительном договоре сроки, потенциальный покупатель имеет право обратиться в суд и требовать возврата задатка в двойном размере либо принуждения потенциального продавца к сделке купли-продажи.

Переоформляем договор долевого участия

Только после погашения ипотечного кредита и снятия Росреестром обременения с квартиры покупатель и продавец смогут совершить с ней какие-либо действия. Как правило, на погашение записи о банковском залоге уходит не менее двух недель, хотя по закону на процедуру дается три рабочих дня при подаче документов в Кадастровую палату и пять рабочих дней при подаче пакета в МФЦ.

После того как задолженность продавца перед банком погашена и с квартиры снято обременение, можно переоформить договор долевого участия. Для этого продавцу и покупателю необходимо вместе посетить офис застройщика, предварительно сообщив о своем желании оформить договор цессии.

Из-за потери времени на закрытии ипотечного кредита процесс переоформления увеличивается примерно на месяц. Суммарно продажа ипотечной квартиры по переуступке занимает около полутора месяцев с момента выхода на сделку.

Советы

Новости

Правительство России намерено провести полную инвентаризацию объектов недвижимости и земельных… читать далее...
пт, 03/22/2019 - 10:15
Дом 1/60 на Лахтинской улице первым в Петербурге удостоен федеральной награды – почетного знака «… читать далее...
пт, 03/22/2019 - 09:50
Комитет Госстройнадзора Ленинградской области выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого… читать далее...
пт, 03/22/2019 - 09:25
Средний чек петербуржцев при покупке жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, составляет… читать далее...
пт, 03/22/2019 - 09:00
Госдума приняла закон об ипотечных каникулах в первом чтении.
чт, 03/21/2019 - 19:00

Статьи

21 марта 2019 г. «Бюллетень недвижимости» приглашает обсудить за круглым столом тренды на рынке… читать далее
ср, 03/20/2019 - 13:30
Зачем агенту по недвижимости представительство в сети? Что клиент хочет знать о риэлторе? Как… читать далее
ср, 03/20/2019 - 08:00
Что делят обычно в России супруги при разводе? Деньги и недвижимое имущество. Часто поровну, но… читать далее
вт, 03/19/2019 - 08:00
4 апреля 2019 года в Санкт-Петербурге состоится XX практическая конференция «Развитие строительного… читать далее
пн, 03/18/2019 - 18:30
20, 27 и 28 марта 2019 года в Санкт-Петербурге состоятся три очередных бесплатных семинара,… читать далее
пн, 03/18/2019 - 18:25