Что нужно знать о залоговой стоимости квартиры

Оценивая квартиру на вторичном рынке перед ее покупкой или продажей, мы узнаем оптимальную в текущих условиях цену. Но если квартира оценивается по требованию банка в качестве объекта залога при кредитовании, собственника может ждать неприятный сюрприз. Залоговая цена часто оказывается гораздо ниже рыночной.

Залоговая стоимость квартиры

Правильно сформулируйте задачи оценщику

Оценка недвижимости напрямую зависит от той цели, для которой она проводится. Для банка главное, чтобы в случае нарушения кредитором своих обязательств квартиру можно было реализовать даже в изменившейся рыночной ситуации. Можно сказать, что залоговая стоимость квартиры определяется по самому пессимистичному сценарию, а значит, она с большой долей вероятности окажется ниже текущей рыночной.

Поэтому перед обращением к оценщику тщательно сформулируйте свои цели и задачи. Чем лучше оценщик будет представлять, как именно вы планируете распорядиться квартирой, тем более эффективным окажется результат оценки.

Нетипичные объекты требуют особого внимания

Если квартира, которую вы планируете использовать как банковский залог, в чем-то нестандартна, не спешите делать выводы о ее стоимости, лучше лишний раз проконсультируйтесь с оценщиком.

Наиболее значительно расходятся залоговая оценка и рыночная цена, если речь идет о нетипичном объекте. Например – о крупногабаритной элитной квартире или, наоборот, дешевом неликвиде в старом доме. В случае невыплаты кредита продавать их банку придется довольно долго, а это невыгодно. Единственный способ ускорить продажу – выставить объекты по самой низкой цене.

Богатая отделка не влияет на залоговую стоимость

Эксклюзивные элементы отделки и декора будут мало значить для залоговой оценки. Поэтому даже если вы готовы, покупая квартиру, доплатить за ее эффектный дизайн, не стоит рассчитывать, что необычная отделка существенно увеличит залоговую стоимость.

Некоторые недостатки квартиры не указываются в отчете

Нет смысла скрывать от оценщика негативную информацию о квартире. Вы лишитесь возможности получить объективную информацию о реальной стоимости объекта.

Например, за стенкой квартиры, которая выставлена на продажу, проживает буйный сосед либо чрезмерно увлеченная громкой музыкой молодежь. Если речь идет о залоговой оценке квартиры, то эта насущная в случае обычной купли-продажи проблема теряет свою актуальность. В отчетах такая информация попросту не отображается, так что и на определение залоговой цены она никак не повлияет.

Обращайтесь к аккредитованному банком оценщику

Заранее поинтересуйтесь в банке, есть ли у них аккредитованный список оценщиков и входит ли в него тот оценщик, к которому вы планируете обратиться.

Отчет оценщика со стороны банк примет, если оценка произведена по закону. Но после этого банк имеет полное право заказать экспертизу этого отчета у оценщиков из своего списка. Дождется ли ее завершения контрагент по сделке – большой вопрос. К тому же вполне возможно, что и оплатить эту экспертизу придется именно вам.

Советы

Новости

Крупные российские банки отменяют обязательное требование о комиссии для застройщиков-партнеров при… читать далее...
пн, 10/14/2024 - 09:45
По данным Центра аналитики BN.ru, в сентябре 2024 года цены на вторичном рынке жилой недвижимости… читать далее...
пн, 10/14/2024 - 09:00
В Сланцах Ленинградской области завершена реконструкция дворца культуры в микрорайоне Лучки.
вс, 10/13/2024 - 15:00
Застройщики правильно понимают текущую ситуацию и принимают стратегически верные решения, снижая… читать далее...
вс, 10/13/2024 - 12:00
В Петроградском районе Петербурга накануне открыт после реконструкции возрожденный фонтан.
сб, 10/12/2024 - 15:00

Статьи

3 октября прошел шестой бизнес-завтрак в рамках XVII конкурса «Доверие потребителя по теме «… читать далее
чт, 10/10/2024 - 16:45
Участок площадью более 1,6 тыс. гектаров, который предназначен для сельхозпроизводства, выставлен… читать далее
ср, 10/09/2024 - 15:00
Покупка квартиры — это серьезный шаг, который требует внимательного подхода и тщательной подготовки… читать далее
ср, 10/09/2024 - 11:20
В сентябре застройщики почти заморозили вывод нового предложения. Что вполне логично на фоне… читать далее
пн, 10/07/2024 - 08:00
Директор по маркетингу Novoselie Development Алексей Муравьев выступил экспертом на бизнес-завтраке… читать далее
пт, 10/04/2024 - 13:25