Реструктуризация ипотеки с помощью государства
Программа помощи проблемным ипотечным заемщикам за счет государственных субсидий была принята 20 апреля 2015 года постановлением Правительства РФ № 373. Ее курирует Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).
Кому государство может помочь в погашении ипотеки
Претендовать на финансовую помощь в рамках программы могут следующие категории заемщиков:
- те, кто имеет одного или более несовершеннолетних детей (или является их опекуном);
- ветераны боевых действий;
- инвалиды или те, кто имеет детей-инвалидов;
- те, кто имеет на иждивении лиц в возрасте до 24 лет, являющихся учащимися, студентами (курсантами), аспирантами, адъюнктами, ординаторами, ассистентами-стажерами, интернами и обучающимися по очной форме обучения.
Какими должны быть доходы семьи, чтобы получить помощь государства в выплате ипотеки в 2017 году
Среднемесячный совокупный доход семьи заемщика за три месяца до даты подачи заявления о реструктуризации (после вычета планового ежемесячного платежа по кредиту) должен быть не больше двух величин прожиточного минимума для региона, в котором он проживает. В Санкт-Петербурге этот показатель на конец 2016 года составляет для трудоспособного населения 11,5 тыс. руб. в месяц. Соответственно, две трети от него – это приблизительно 7,6 тыс. руб.
Требования к жилью для получения государственной помощи при ипотеке
Заложенное по кредиту жилье должно быть единственным жильем в собственности заемщика. По общей площади оно не должно превышать:
- 45 кв. м – для однокомнатной квартиры;
- 65 кв. м – для двухкомнатной квартиры;
- 85 кв. м – для помещения с тремя и более жилыми комнатами.
Стоимость квадратного метра залогового жилья не может быть более чем на 60% выше стоимости квадратного метра на первичном или вторичном рынке жилья, определенной Росстатом для данного субъекта РФ на дату заключения кредитного договора.
Особенности программы помощи заемщикам по ипотеке
В качестве помощи государство может погасить часть кредита заемщика (20% от остатка суммы кредита, но не более 600 тыс. руб.), перечислив их банку-кредитору. Срок предоставления помощи – не более 18 месяцев. Благодаря поддержке заемщику на этот период может быть:
- уменьшен размер ежемесячного платежа не менее чем на 50%;
- либо снижены ставки по кредиту, увеличен срок возврата кредита;
- либо прощена часть суммы кредита;
- либо изменена валюта кредита с применением лучшего курса, чем текущий.
Для получения помощи нужно обращаться в банк, в котором оформлен кредит. Если заемщик проходит по условиям программы, то банк направляет его заявку в АИЖК и получает финансирование из агентства.
