Пушкинский район
Пушкинский административный район – крупнейший по площади в Санкт-Петербурге (по этому показателю он занимает второе место – после Курортного). Относится к числу пригородных: расположен за КАД, в южной части Петербурга, граничит с Московским, Фрунзенским, Колпинским районами Петербурга и Гатчинским районом Ленинградской области. В состав входят пять муниципальных образований: города Пушкин и Павловск, поселки Тярлево, Шушары и Александровская.
Еще недавно у участников рынка недвижимости Пушкинский район ассоциировался в основном с фешенебельной малоэтажкой, антикварными квартирами близ парков и дворцов, коттеджами образца лихих девяностых.
Основная жилая застройка Пушкина и Павловска – кирпичная малоэтажка разных периодов постройки (в советское время в пригородах действовали ограничения на панельное строительство).
Но в нашем веке Пушкинский район превратился в большую стройплощадку: здесь, преимущественно на территории муниципального округа Шушары, возводится множество жилых комплексов эконом-класса.
Сегодня Пушкинский район – это не только уютный пригород, но также развивающаяся промзона, которую пытаются позиционировать как русский Детройт, и активное жилищное строительство на территориях бывших совхозных угодий.
В XXI веке район стремительно вырвался в лидеры по объемам жилищного строительства в сегменте эконом-класса. Массовая застройка бывших совхозных земель привела к тому, что только с 2010 по 2014 год численность населения увеличилась на 29 тысяч человек.
По некоторым оценкам, если начатые в наше время девелоперские проекты будут реализованы, в обозримой перспективе население района удвоится (некоторые экспертные прогнозы утверждают, что к 2020 году только население поселка Шушары будет больше 70 тысяч человек, а в поселке Ленсоветовский перевалит за отметку 30 тысяч).
Основной тип квартир, представленных на первичном и вторичном рынках жилья района, – малогабаритные студии, одно- и двухкомнатные квартиры в монолитно-кирпичных домах и монолитно-панельных высотках.
Пушкинский район благодаря наличию крупных парковых зон относится к территориям с благополучной экологической обстановкой. Но из-за массовой застройки нарастают транспортные проблемы и обостряется дефицит объектов социальной инфраструктуры, в первую очередь детских садов и школ.
Транспортная ситуация в исторической части района – городах Пушкине и Павловске – доставляет серьезный дискомфорт жителям уютного пригорода. В высокий туристический сезон электрички, которые ходят с Витебского вокзала, переполнены, а проезд по автодорогам со стороны Московского и Пулковского шоссе затруднен.
В 2018 году, если планы строительства подземки в очередной раз не пересмотрят, в Пушкинский район придет метро. Но это едва ли изменит транспортную ситуацию в районе: станция «Шушары» («Южная»), которая должна появиться одновременно с «Дунайской» и «Проспектом Славы», будет располагаться не в жилых кварталах, а в промзоне.
