Параллельно увеличивался и абсолютный объём коммерческих площадей. Если в 2021 году в составе введённых жилых проектов в городах-миллионниках было 588 тыс. кв. м встроенной коммерции, то к 2025 году показатель достиг 1,2 млн кв. м. Наиболее заметный скачок пришёлся на 2023 год: объём увеличился на 36,8% – с 672 тыс. до 918 тыс. кв. м. В 2024–2025 годах темпы роста стабилизировались на уровне 13-16% ежегодно, а в 2026 году ожидается сохранение объёмов ввода примерно на уровне предыдущего года – 1,18 млн кв. м.
Рост коммерческой составляющей связан с изменением подхода к созданию жилых проектов. Девелоперы всё чаще проектируют не отдельные дома, а полноценные кварталы, где магазины, кафе, сервисные предприятия и другие объекты повседневного спроса становятся частью общей концепции. Однако в современных жилых комплексах коммерческие помещения на первых этажах выполняют не только инфраструктурную функцию для жителей. Во многих случаях это ещё и техническая необходимость.
Коммерция уже стала массовым явлением для рынка. В среднем за период 2021-2026 годов (с учётом проектов, планируемых к вводу в 2026 году) четыре из пяти новых жилых комплексов в городах-миллионниках вводились с коммерческими помещениями на первых этажах.
Наиболее высокая доля таких проектов зафиксирована в Казани, Краснодаре и Санкт-Петербурге – около 90% новых ЖК за рассматриваемый период предусматривали коммерческие помещения. В Новосибирске показатель составил 90%, в Екатеринбурге – 85%. Минимальная доля проектов с коммерцией отмечена в Самаре и Омске – по 70%.
По объёму введённых коммерческих площадей лидирует Санкт-Петербург. За период 2021–2026 годов в новых жилых комплексах города было создано 1,03 млн кв. м встроенной коммерции. На втором месте Краснодар – 917 тыс. кв. м. Далее следуют Екатеринбург (518 тыс. кв. м), Новосибирск (475 тыс. кв. м) и Казань (400 тыс. кв. м).
