01.03.2019 | 13:40 1200206

Девелопер объяснил, как самому вычислить доходность от инвестиций в апартаменты

Вычисление примерной доходности от инвестиций в апартаменты и последующей сдаче их в аренду доступно всем, считает заместитель генерального директора ООО «Союз Инвест Девелопмент» Владимир Федоров (апартаменты Salut).

Об этом он рассказал в ходе круглого стола «Тренды 2019 года на рынке апартаментов», организованном «Бюллетенем недвижимости».

По его словам, выбрав, к примеру, стратегию краткосрочной аренды, нужно по агрегаторам определить средние ставки предложения номеров в данной локации, умножить на 30 дней, на коэффициент заполняемости (0,7) и прикинуть примерную доходность за год. Затем вычесть все будущие расходы: на меблировку, страхование, налоги, ежемесячные отчисления УК.

«На УК нужно закладывать не 10-15% от доходов, а все 40% – с учетом ее расходов на эксплуатацию, обслуживание, амортизацию номерного фонда, площадки бронирования и пр. В итоге вы получите то дно, от которого можно отталкиваться в оценке инвестиций», – советует Владимир Федоров.

Подробнее читайте в статье «Риски апартаментов: о чем нужно знать покупателю».

Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
email:
Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес