Первой была рассмотрена ситуация на объекте, возводимом ЗАО «Фирма Р.К.Г.» (квартал 16227 г. Павловска). В связи с невыполнением застройщиком инвестиционных условий перед городом постановление Правительства на строительство жилого комплекса было отменено. Достраивать дом будет ТСЖ «Бастион» на льготных инвестиционных условиях. Либо дом выставят на торги.
Сложная ситуация сложилась с жилыми домами 9 и 10 в 9 квартале г. Пушкин.
Общая задолженность застройщика ЗАО «Фирма Р.К.Г.» перед городским
бюджетом составляет около 1,5 млн. долларов. Кроме того, выяснилось, что
жилая площадь больше той, которая первоначально была заявлена в рабочем
проекте, и продажа квартир осуществлялась незаконно. При проверке
установлено, что разрешительная документация получена компанией только на
10 корпус, возведение которого практически завершено. В то время как работы
по возведению фундамента корпуса 9 выполнены на 60 процентов.
Рабочая группа приняла решение изучить ситуацию с подключением объекта к
инженерным сетям, после чего выставить данный корпус на торги с обязательным решением всех имущественно-правовых вопросов.
Следующий объект - 8 корпус 9 квартала г. Пушкина, застройщиком которого
выступает ЗАО «Невский меридиан», также возводится без разрешительной
документации. В связи с невыполнением компанией инвестиционных
обязательств, постановление о строительстве в 2006 году признано
утратившим силу. В ближайшее время объект планируется выставить на торги.
Несколько лучше обстоят дела в отношении корп. 14. ЗАО «Невский меридиан»
ввел в эксплуатацию 1-ю очередь жилого дома со встроено-пристроенными
помещениями, завершил строительство 2-й и 3-й очереди, однако решить
вопрос о подключении объекта к инженерным сетям не смог. Кроме того,
официальная задолженность компании в городской бюджет составляет свыше 215 тыс. долларов США.
В отношении 12 корпуса ЗАО «Невский меридиан» в декабре 2006 года
обратилось в Комитет по строительству с просьбой продлить сроки
строительства. Однако, учитывая неоднократное обращение застройщика о
продлении срока и отсутствие обоснованных причин задержки строительства,
компании было предписано актуализировать отчет о рыночной стоимости и
погасить долг перед бюджетом.
Также на заседании рассматривались проблемы, возникшие в связи со строительством жилого дома в 10 квартале г. Пушкина (ЗАО «Автостройтурсервис» и ЗАО «Фирма Р.К.Г.»). Там 6 дольщиков не получили квартиры в связи с двойными продажами.
Последним вопросом на заседании рабочей группы стало строительство жилых
корпусов 23, 23а и 23б в Приморском районе. Дома 23 и 23а уже сданы в
эксплуатацию, однако имущественные споры с дольщиками до сих пор не
решены. Это связано с тем, что бывшая подрядная организация ЗАО «УНР-86»,
привлеченная ООО «ИнКоСт» на строительство домов, признана банкротом. В
связи с этим, только суд может определить право владения на квартиры тех
граждан, которые заключили договора долевого участия с ЗАО «УНР-86».
