11.12.2012 | 13:35 43135

Купить таунхаус: окрестности Всеволожска

Жить возле Всеволожска удобно и престижно. Здесь хорошо развита социальная инфраструктура и до Петербурга – рукой подать. БН изучил предложение таунхаусов в этих краях. Как оказалось, разброс цен на них сегодня впечатляющий: от 2,9 до 12 млн руб. за секцию.
Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Для нашего объезда мы выбрали три объекта – жилой комплекс Bagatelle, а также коттеджные поселки «Вишневый сад» и «Традиция». Все они расположены достаточно близко друг к другу, но при этом каждый имеет ряд существенных отличий.

Bagatelle
Первым мы посетили жилой комплекс Bagatelle. Его возводит группа компаний «УНИСТО Петросталь» в деревне Кальтино, почти сразу после поворота с Колтушского шоссе на Южное.

Место для проекта, на наш взгляд, выбрано удачное. С одной стороны – близость к Петербургу, дорога на автомобиле займет не более 20 минут. С другой – и к Всеволожску, где есть вся необходимая социальная инфраструктура. Природное окружение достойное. Комплекс граничит с сосновой рощей, недалеко озеро Симоново. Участок, на котором возведен проект Bagatelle, довольно интересный и имеет значительный перепад высот.



Жилой комплекс уже сдан в эксплуатацию. Он обеспечен электро- и водоснабжением, магистральным газом, канализацией. Территория огорожена, действует пост охраны, система видеонаблюдения. Инфраструктура также включает в себя гостевую парковку, подземную автостоянку на 50 машино-мест и зону отдыха.

Комплекс состоит из трех таунхаусов (по 10, 12 и 13 секций) и двух четырехэтажных жилых домов с апартаментами. К сожалению, все квартиры уже раскуплены. А предложение было действительно интересным для этих мест: жилье от 50 кв. м по цене от 49 тыс. руб. за «квадрат».



Сейчас в продаже есть только просторные трехэтажные таунхаусы из газобетона площадью 176, 216 и 240 кв. м. Цена 176-метрового составляет 9,6 млн руб., другие стóят соответственно 11 и 12 млн руб. Цена, конечно, высока, но состоятельных людей, ищущих себе просторное жилье недалеко от города, такое предложение, как нам кажется, заинтересует. Тем более что в указанную площадь не включен просторный подвал. Добавим, что высота третьего этажа свыше 4 м. Некоторые собственники, как нам рассказали в компании, делают себе дополнительный этаж – получается четырехэтажный дом-дворец.

В помощь покупателям запущены ипотечные программы. В настоящее время проект аккредитован тремя банками – Газпромбанком, ВТБ24 и Сбербанком.

Вишневый сад
Далее мы отправились в коттеджный поселок «Вишневый сад». Он расположен между улицей Чехова и Торговым проспектом Всеволожска (около 14 км от Петербурга). На автомобиле из Петербурга добраться сюда можно по Дороге жизни (Рябовское шоссе) или Колтушскому шоссе. Есть также вариант проезда общественным транспортом: электричкой – от Финляндского вокзала до станции Мельничный Ручей или Всеволожская – около 35 минут. Либо автобусом (маршруткой) от Финляндского или Ладожского вокзала – примерно 30 минут.
Девелопером и генеральным подрядчиком проекта выступает ООО «Всеволожское земельное общество – 120».

В проекте «Вишневый сад» 116 участков. Кроме того, есть отдельная зона, где возводятся таунхаусы.



Вся территория поселка относится к землям населенных пунктов. При этом участки под коттеджами имеют разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», а участки под таунхаусами – просто «для жилищного строительства».

Всего в поселке планируется построить пять таунхаусов (два из них по четыре секции, три – по шесть), а также один дуплекс (две секции). Площадь секций варьируется от 80 до 108 кв. м. К каждому домовладению полагается участок 1-2,5 сотки. Таунхаусы возводятся из газобетона, перекрытия железобетонные. Стоимость самой доступной секции составляет 3,2 млн руб. – столько просят за домовладение площадью 80 кв. м с 1 соткой прилегающей земли.

Теперь о земельных участках. Они продаются как с подрядом на строительство, так и без него. Стоимость – от 200 до 220 тыс. руб. за сотку. Стоимость самого доступного «бесподрядного» участка – 2,5 млн руб. (за 12 соток). Еще 750 тыс. руб. надо доплатить за пакет инженерной инфраструктуры, которая, к слову, уже действующая. К границам каждого участка подведен магистральный газопровод, центральный городской водопровод, электричество 7 кВт. Канализация предусмотрена локальная.



Стоимость участков без подряда, как видим, получается довольно высокой: вместе с коммуникациями – от 3,2 млн руб. (а сколько еще придется потратить на строительство дома?). Но есть возможность сэкономить – если приобретать участок с подрядом. В этом случае покупателю доступны комплексные предложения: например, дом из газобетона с участком 7 соток и со всеми коммуникациями – за 5,5 млн руб.

В поселке проложены асфальтовые дороги, территория по периметру огорожена забором, действует пост охраны. В будущем планируется построить детскую и спортивную площадки, детский сад, пешеходный бульвар, который будет вести к берегу реки Лубья (тут обещают благоустроить прогулочную зону). Также для жителей будет организован выход в лесопарковую зону «Державинская», с которой граничит поселок.

Место, в котором расположен «Вишневый сад», достаточно удобное. С одной стороны – живописная природа, с другой – развитая инфраструктура Всеволожска. Цены участков для этой локации, безусловно, адекватные. Еще более интересным представляется предложение коттеджей от 5,5 млн руб. и таунхаусов от 3,2 млн.

Традиция
Наша последняя сегодняшняя цель – коттеджный поселок «Традиция» рядом с поселком Щеглово, в 6 км от Всеволожска и в 16 км от Петербурга. Его возводит инвестиционно-строительная компания «Константа», уже известная нашим читателям по проекту «Новое Минулово» (который, кстати, расположен буквально через дорогу.

«Традиция» – проект достаточно большой. Площадь только первой очереди 12 га, здесь планируется построить более 170 домовладений.

В отличие от «Нового Минулово», где продаются только коттеджи, в «Традиции» предлагаются как индивидуальные дома, так и таунхаусы. Блок-секции имеют средние по величине площади – 72,5 и 81,2 кв. м. Застройщик не стал делать «таунхаусы-студии», как другие участники рынка, но в то же время отказался и от крупногабаритных – такое решение, на наш взгляд, достаточно дальновидное. С одной стороны, обеспечивается более или менее стабильный спрос, а с другой – не будет перенаселенности территории.



К таунхаусам прилагаются участки, площадь которых варьируется у разных блок-секций. Минимальная – 1,8 сотки, максимальная – 5,4. Стоимость самого доступного домовладения, секции площадью 72,5 кв. м с участком 1,8 сотки, составляет 2,9 млн руб. В продаже есть также дуплексы площадью 90,4 кв. м с участками 4,5 и 5 соток – за 3,8-3,9 млн руб.

Площадь коттеджей варьируется от 90,4 до 153,8 кв. м. Наиболее доступное предложение – дом площадью 90,4 кв. м на участке 6,8 сотки за 4,1 млн руб. И коттеджи, и таунхаусы строятся из газобетона.

Надо заметить, что территория, на которой ведется строительство, относится к категории земель сельхозназначения (для дачного строительства). Однако после утверждения нового генерального плана Щегловского сельского поселения земли «Традиции» будут отнесены к землям населенных пунктов с разрешенным использованием «малоэтажное жилищное строительство».



Уже сейчас в проекте Правил землепользования и застройки Щегловского поселения эта территория отмечена как «Зона застройки малоэтажными жилыми домами».

Завершение общестроительных работ по первой очереди проекта «Традиция» намечено на четвертый квартал 2013 года. Подведение инженерных коммуникаций – на четвертый квартал 2014-го. В настоящее время на площадке активно ведутся строительные работы. Также застройщик занимается прокладкой коммуникаций. В поселок проводятся электричество, природный магистральный газ, центральный водопровод, будет выполнена центральная поселковая канализация.

Кроме того, «Константа» построит муниципальный детский сад (по договоренности с администрацией), игровую и спортивную площадки.
Главные плюсы проекта «Традиция» – удобное месторасположение и, безусловно, низкие для этой части Всеволожского района цены. Минус – пожалуй, однообразный ландшафт и отсутствие вблизи лесных массивов.

Сегмент таунхаусов сегодня активно развивается. Но особенно востребованы покупателями недорогие малогабаритные блок-секции. И очень радует, что девелоперы рассмотренных проектов не пошли по пути мелкой нарезки площадей в угоду конъюнктуре рынка. Мы согласны с тем, что 70-80 кв. м – этот тот минимум для таунхауса, ниже которого опускаться не следует.


Просмотреть Купить таунхаус: окрестности Всеволожска на карте большего размера

Текст: Алексей Резенков   

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ