10.12.2012 | 15:30 23028

Загородная недвижимость. Цены. Ноябрь

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке загородных участков без строений по Ленинградской области составило 1,5%, по районам Петербурга и пригородам в целом минус 1,9%. Стоимость сотки земли на конец ноября 2012 года по области составила – 86 тыс. руб., по Петербургу и пригородным районам – 247,2 тыс. руб.

 

Изменение стоимости участков без построек, руб./сот. Изменение стоимости участков без построек, руб./сот.

Максимальное количество предложений участков без домостроений Ленинградской области находится в ценовом диапазоне от 50 тыс. до 80 тыс. руб. за сотку, что занимает 26,8%, а также от 20 тыс. до 50 тыс. руб. и от 80 тыс. до 110 тыс. руб. за сотку, составляющие 23,3% и 23,6% соответственно от всего предложения.

На рынке земельных участков Петербурга и пригородных районов максимальный объем предложения приходится на диапазон от 50 тыс. до 150 тыс. руб. и от 150 до 250 тыс. руб. за сотку, что составляет 32,6% и 25,4% соответственно от всего предложения.

 
Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м

Средняя цена предложения участков (со статусом ИЖС) с домостроениями по Ленобласти на конец месяца составила 4,4 млн руб. (из них стоимость участка в отдельности – 1,5 млн руб. и стоимость самой постройки – 2,9 млн руб.). Стоимость участков с постройками в садоводствах в среднем составляет 3,7 млн руб. (из них цена участка – 779 тыс. руб.).

По Петербургу и пригородным районам (с учетом Всеволожского района ЛО) средняя стоимость участков ИЖС с домостроениями в ноябре составила 10,6 млн руб. (из них стоимость земли – 4,7 млн руб. и стоимость построенного домовладения – 5,8 млн руб.). В садоводствах цена домостроений с участком составила 7,3 млн руб. (стоимость участка в отдельности – 1,4 млн руб.).

Самым дорогим предложением являются дома кирпичной постройки, средняя цена предложения по Петербургу и пригородным районам на конец месяца составила 8,3 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных домов, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 4,8 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния. Минимальные цены на рынке загородного строительства на щитовые дома, в целом по области цена (без учета стоимости земли) за прошедший месяц составила 703 тыс. руб., по городским и пригородным районам – 2,1 млн руб.

Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородным районам являются Приморский и Курортный районы. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС в среднем  составляет 7,5 млн – 7,8 млн руб., цена сотки земли в среднем 456 тыс. – 541 тыс. руб. Участки ИЖС с домовладениями в самых дорогих районах предлагаются в среднем около 13 млн – 14 млн руб., где стоимость самого дома (за вычетом стоимости земли) составляет 5 млн – 6,3 млн руб. (в среднем это 38 тыс. –  45 тыс. руб. за кв. м).

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки в садоводствах Лужского района. Стоимость участка здесь в среднем обойдется в 371 тыс. руб.(31,4 тыс. руб. за сотку), средняя цена предложения участка с домовладением – 2,1 млн руб., где цена построенного дома (за вычетом стоимости земли) в среднем составляет 1,7 млн руб. – 17 тыс. руб. за кв. м.

 
 
 

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ