03.10.2012 | 13:30 35128

Загородная недвижимость. Цены. Сентябрь

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке загородных участков без строений по Ленинградской области составило 0,6%, по районам Петербурга и пригородам в целом минус 0,7%. Стоимость сотки земли на конец сентября 2012 года по области составила – 86,8 тыс. руб. (в среднем это 1,2 млн руб. за участок), по Петербургу и пригородным районам – 242,6 тыс. руб. (в целом за участок 3,3 млн руб.).

 

Изменение стоимости участков без построек, руб./сот. Изменение стоимости участков без построек, руб./сот.

Максимальное количество предложений участков без домостроений Ленинградской области находится в ценовом диапазоне от 50 тыс. до 80 тыс. руб. за сотку, что занимает 25,6%, а также от 20 тыс. до 50 тыс. руб. и от 80 тыс. до 110 тыс. руб. за сотку, составляющие 23,3% и 24,3% соответственно от всего предложения.

На рынке земельных участков Петербурга и пригородных районов максимальный объем предложения приходится на диапазон от 50 тыс. до 150 тыс. руб. и от 150 до 250 тыс. руб. за сотку, что составляет 30,9% и 28,3% соответственно от всего предложения.

 
Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м

Средняя цена предложения участков (со статусом ИЖС) с домостроениями по Ленобласти на конец месяца составила 4,3 млн руб. (из них стоимость участка в отдельности – 1,6 млн руб. и стоимость самой постройки – 2,7 млн руб.). Стоимость участков с постройками в садоводствах в среднем составляет 3,4 млн руб. (из них цена участка – 709 тыс. руб.).

По Петербургу и пригородным районам (с учетом Всеволожского района ЛО) средняя стоимость участков ИЖС с домостроениями в сентябре составила 10,1 млн руб. (из них стоимость земли – 4,7 млн руб. и стоимость построенного домовладения – 5,4 млн руб.). В садоводствах цена домостроений с участком составила 6,8 млн руб. (стоимость участка в отдельности – 1,4 млн руб.)

Самым дорогим предложением являются дома кирпичной постройки, средняя цена предложения по Петербургу и пригородным районам на конец месяца составила 8,3 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных домов, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 4,4 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния. Минимальные цены на рынке загородного строительства на щитовые дома, в целом по области цена (без учета стоимости земли) за прошедший месяц составила 998 тыс. руб., по городским и пригородным районам – 1 млн руб.

Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородным районам являются Приморский и Курортный районы. Цена земельных участков без построек со статусом ИЖС в среднем от 7 млн до 7,3 млн руб., стоимость сотки земли от 461 тыс. до 536 тыс. руб. Участки ИЖС с домовладениями в самых дорогих районах предлагаются в среднем около 13-14 млн руб., где стоимость самого дома (за вычетом стоимости земли) составляет от 6,2 млн до 6,9 млн руб. (в среднем это 44-54 тыс. руб. за кв. м).

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки в садоводствах Лужского района. Стоимость участка здесь в среднем обойдется в 281 тыс. руб. (32,5 тыс. руб. за сотку), средняя цена предложения участка с домовладением – 1,6 млн руб., где цена построенного дома (за вычетом стоимости земли) в среднем составляет 1,4 млн руб. – 13,5 тыс. руб. за кв. м.

 
 
 

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ