04.07.2012 | 13:55 29030

Загородная недвижимость. Цены. Июнь

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке загородных участков без строений по Ленинградской области составило минус 2,3%, по районам Петербурга и пригородам в целом – минус 1,7%.

Стоимость сотки земли на конец июня 2012 года по области составила – 86,3 тыс. руб. (в среднем это 1,2 млн руб. за участок), по Петербургу и пригородным районам – 243 тыс. руб. (в целом за участок 3,1 млн руб.).

Изменение стоимости участков без построек, руб./сот.

Максимальное количество предложений участков без домостроений Ленинградской области находится в ценовом диапазоне от 50 тыс. до 80 тыс. руб. за сотку, что занимает 28,1%, а также от 20 тыс. до 50 тыс. руб. и от 80 тыс. до 110 тыс. руб. за сотку, составляющие 20,5% и 22,8% соответственно от всего предложения.

На рынке земельных участков Петербурга и пригородных районов максимальный объем предложения приходится на диапазон от 50 тыс. до 150 тыс. руб. за сотку, что составляет 31,9% от всего предложения, также популярны диапазоны от 150 тыс. до 250 тыс. руб. и от 250 тыс. до 350 тыс. руб. за сотку, в зависимости от месторасположения, коммуникаций и площади участка. 

 
Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли) руб/кв. м

Средняя цена предложения участков (со статусом ИЖС) с домостроениями по Ленобласти на конец месяца составила 4 млн. руб. (из них стоимость участка в отдельности – 1,5 млн руб. и стоимость самой постройки – 2,4 млн руб.). Стоимость участков с постройками в садоводствах в среднем составляет 3,1 млн руб. (из них цена участка – 686 тыс. руб.).

Самым дорогим предложением являются дома кирпичной постройки, средняя цена предложения по Петербургу и пригородным районам на конец июня 2012 года составила 8 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных домов, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 4,2 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния. Минимальные цены на рынке загородного строительства на щитовые дома, в целом по области цена (без учета стоимости земли) на конец месяца составила 964 тыс. руб., по городским и пригородным районам в целом – 1,1 млн руб.

Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородным районам являются Приморский и Курортный районы. Цена земельных участков без построек со статусом ИЖС в среднем от 6,8 млн до 8,2 млн руб., стоимость сотки земли от 487 тыс. до 538 тыс. руб. Участки ИЖС с домовладениями в самых дорогих районах предлагаются в среднем около 12-14 млн руб., где стоимость самого дома (за вычетом стоимости земли) составляет от 4,4 млн до 9 млн руб. (в среднем это 30-50 тыс. руб. за кв. м).

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки в садоводствах Лужского района. Стоимость участка здесь в среднем обойдется в 357 тыс. руб.(37 тыс. руб. за сотку), средняя цена предложения участка с домовладением – 2 млн руб., где цена построенного дома (за вычетом стоимости земли) в среднем составляет 1,7 млн руб. –  17 тыс. руб. за кв. м. 

 
 
 

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ