01.06.2012 | 11:00 34302

Загородная недвижимость. Цены. Май

За минувший месяц процент изменения средней цены предложения на рынке загородных участков без строений по Ленинградской области составил 0,9%, по районам Петербурга и пригородам в целом минус 1,7%.

Стоимость сотки земли на конец мая 2012 года по области составила – 88,3 тыс. руб. (в среднем это 1,2 млн руб. за участок ), по Петербургу и пригородным районам – 247,3 тыс. руб. (в целом за участок 3,2 млн руб.).

Изменение стоимости участков без построек, руб./сот.

Максимальное количество предложений участков без домостроений Ленинградской области находится в ценовом диапазоне от 50 тыс. до 80 тыс. руб. за сотку, что занимает 25,8%, а также от 20 тыс. до 50 тыс. руб. и от 80 тыс. до 110 тыс. руб. за сотку, составляющие 21,9% и 22,7% соответственно от всего предложения.

На рынке земельных участков Петербурга и пригородных районов максимальный объем предложения приходится на диапазон от 50 тыс. до 150 тыс. руб. за сотку, что составляет 31,9% от всего предложения, также популярны диапазоны от 150 тыс. до 250 тыс. руб. и от 250 тыс. до 350 тыс. руб. за сотку, в зависимости от месторасположения, коммуникаций и площади участка.

 
Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли) руб/кв. м

Самым дорогим предложением являются дома кирпичной постройки, средняя цена предложения по Петербургу и пригородным районам на конец мая 2012 года составила 8,3 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных домов, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 3,8 млн руб., в зависимости от площади, месторасположения, коммуникаций и состояния. Минимальные цены на рынке загородного строительства на щитовые дома, в целом по области цена (без учета стоимости земли) на конец месяца составила 930 тыс. руб., по городским и пригородным районам в целом – 1,2 млн руб.

Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородным районам являются Приморский и Курортный районы. Земельные участки без построек под индивидуальное строительство среднем здесь предлагаются от 6,8 млн до 8,6 млн руб. (при стоимости сотки земли 500-560 тыс. руб.). Участки ИЖС с домовладениями в самых дорогих районах предлагаются в среднем около 14 млн руб., где стоимость самого дома (за вычетом стоимости земли) составляет от 4,9 млн до 6,4 млн руб. (в среднем это 40-50 тыс. руб. за кв. м).

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки в садоводствах Лужского района. Стоимость участка здесь в среднем обойдется в 300 тыс. руб.(38 тыс. руб. за сотку), средняя цена предложения участка с домовладением – 1,6 млн руб., где цена построенного дома (за вычетом стоимости земли) в среднем составляет 1,3 млн руб. – это 15 тыс. руб. за кв. м.

 
 
 

Текст: Владислав Кунгуров   

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ