В Кировском районе квартиры подорожали с 74,7 тыс. руб. за кв. м до 75,1 тыс. руб. за кв. м. Жилые «квадраты» Московского района увеличились в цене на 200 руб. (с 86,1 тыс. руб. за кв. м до 86,3 тыс. руб. за кв. м). Фрунзенский «подрос» на столько же – в начале лета за метр просили 72,2 тыс. руб., в июле – 72,4 тыс. руб.
По сравнению с летом прошлого года стоимость жилья в среднем упала на 2–5 тыс. руб. за кв. м. Так, в Кировском в середине лета 2009 года квадратный метр предлагали за 76,7 тыс. руб., в Красносельском – за 69,8 тыс. руб., во Фрунзенском – за 73,7 тыс. руб. А в Московском районе, где в июле прошлого года квадратный метр оценивали в 85,9 тыс. руб., цена на вторичное жилье выросла.
Объем предложения снизился во всех южных районах, но снижение нельзя назвать значительным. В Красносельском количество выставленных объектов уменьшилось с 1203 до 1180. В Кировском – с 1227 квартир в июне до 1098 в июле. В Московском районе в июне в листингах было 1639 вариантов, в июле – 1603. Аналогичная картина наблюдалась во Фрунзенском районе: 1535 и 1517 объектов соответственно. Текущие показатели тем не менее выше, чем год назад. Тогда на продажу в Кировском районе предлагали 988 вариантов, в Московском – 1469, в Красносельском – 902, а во Фрунзенском – 1237.
Структура предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в южных районах Петербурга меняется мало. По-прежнему преобладают квартиры в кирпичных и старых панельных домах. Панель, несколько месяцев назад вырвавшаяся в лидеры, летом укрепила свои позиции. Максимальный показатель в этом сегменте у Фрунзенского района – 38,1% от общего числа предложений, в Красносельском и Кировском – 36,3% и 30,2% соответственно. В Московском – 19,1%. Квартиры в кирпичных домах наиболее широко представлены в Кировском районе – 30,7%, в Красносельском их чуть меньше – 25,9%, в Московском – 22,2%, во Фрунзенском – 17,3%. Предложений в кирпично-монолитных домах стало за последние месяцы больше в Московском и Фрунзенском районах (32% и 28,1% соответственно). В Кировском и Красносельском подобные варианты занимают 16,1% и 19% соответственно. Новая панель довольно популярна в Красносельском (17,3%) и Фрунзенском (10,9%) районах, но доля квартир в сталинских домах в этих районах невелика: в Красносельском – 1,5%, во Фрунзенском – 0,3%. В Кировском и Московском, напротив, сталинские постройки занимают заметное место, 14,7% и 19,8% предложения соответственно. Доля новой панели в Кировском – 7,2%, в Московском – 8,5%.
Предложения жилья в домах старого фонда отсутствуют в Красносельском районе, в Кировском старый фонд с капитальным ремонтом занимает 0,6%, в Московском – 0,9%, во Фрунзенском – 0,9%. Без капремонта 0,5% квартир предлагают во Фрунзенском районе, 0,6% – в Кировском и 1,4% – в Московском.
Наиболее распространенное предложение – двухкомнатные квартиры: в Кировском их 33,6%, В Красносельском – 31,7%, в Московском – 36,4%, во Фрунзенском – 39,6%. На долю однокомнатных и трехкомнатных приходится в среднем по трети всего предложения. Минимальный показатель – 24,7%, это трехкомнатные квартиры во Фрунзенском районе. 24,9% приходится на однокомнатные квартиры в Кировском, 27% занимают трехкомнатные в Московском, 28,3% и 29,6% – опять же, трехкомнатные в Красносельском и Кировском районах. На долю однокомнатных вариантов в Красносельском приходится 37,5%, в Московском – 30,1%, во Фрунзенском – 31,6%. Четырехкомнатные квартиры наиболее широко представлены в Кировском (8,8%) и Московском (5,1%) районах. Во Фрунзенском их доля не превышает 3,7%, в Красносельском – 2,1%. Апартаменты свыше четырех комнат в Красносельском районе сейчас представлены 0,3%, во Фрунзенском таких вариантов 0,4%, в Московском – 1,4%, в Кировском – 3%.
Самым популярным запросом в южных районах в июле стали однокомнатные квартиры в Московском районе стоимостью 2,9 млн руб. Также потенциальным покупателям интересны двухкомнатные квартиры в Московском за 4,2 млн руб., во Фрунзенском за 3,7 млн руб. или в Кировском за 3,8 млн руб. Во Фрунзенском районе также привлекают внимание респондентов однокомнатные квартиры за 2,9 млн руб.
Московский район остается самым востребованным на юге города, спрос здесь составляет 9,4%, а предложение – 6,6%. Рассматривают приобретение жилья в Кировском районе 6,9% покупателей, предлагают – 4,5%. В Красносельском хотели бы жить 5,8%, но выставленных объектов – 4,9%. Во Фрунзенском ищут квартиры 7,3%, продают – 6,3%.
В сегменте двухкомнатных квартир самым дорогим текущим предложением остаются сталинские дома в Московском районе, стоимость метра здесь составляет 103,2 тыс. руб. Остальные варианты не дотягивают даже до 90 тыс. руб. за кв. м. Так, старый фонд с капитальным ремонтом предлагают по 78,6 тыс. руб. за кв. м. На этом же ценовом уровне находятся квартиры в кирпичных (81,4 тыс. руб. за кв. м) и кирпично-монолитных (83,2 тыс. руб. за кв. м) домах в Московском районе. 81,4 тыс. руб. за кв. м – во столько оценивают кирпич-монолит в Кировском районе. Варианты в сталинских домах там же продают из расчета 79,2 тыс. руб. за кв. м., несколько дешевле стоит старый фонд с капитальным ремонтом во Фрунзенском (74 тыс. руб. за кв. м). По 74,3 тыс. руб. за «квадрат» можно купить двухкомнатную квартиру в новом панельном доме в Кировском районе, а по 74,7 тыс. руб. – старый фонд в Московском. В 74–76 тыс. руб. за метр обойдется квартира в кирпичном доме Фрунзенского или Кировского районов, а также новая панель в Московском. Двухкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах Фрунзенского и старых панельных постройках Кировского продают по близким ценам – 71,9 тыс. руб. и 70,4 тыс. руб. за кв. м соответственно. Новая панель во Фрунзенском районе предлагается в среднем по 69 тыс. руб. за кв. м, за старую просят по 69,9 тыс. руб. В Красносельском районе значительной зависимости от материала, из которого построен дом, нет. Минимальная цена – на старую панель (64,2 тыс. руб. за кв. м), максимальная – на новую (67,4 тыс. руб. за кв. м).
Комментарии:
Сергей Дроздов,
генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость»:
– Прошедший июль на вторичном рынке был менее активным, чем предыдущие месяцы. Конечно, основная причина – жара. Многие уехали из города, спасаясь от зноя, да и в прошлые годы июль традиционно был не самым активным месяцем на рынке, так как люди в это время находятся в отпусках. Между тем в июле выросла до 15% доля ипотечных сделок. Скорее всего, в ближайшие месяцы количество покупок с использованием ипотечных средств будет только расти.
Если говорить про среднюю стоимость квадратного метра, то в июле она почти не изменилась и составила 73 тыс. руб. Лидером спроса среди южных районов в минувшем месяце был традиционно пользующийся популярностью Московский район. По-прежнему при выборе квартиры прежде всего покупатели обращают внимание на цену, а уже потом – на остальные параметры объекта. В июле спросом пользовались однокомнатные квартиры в кирпичных и кирпично-монолитных домах, в новой панели, а также недорогие однокомнатные в хрущевках.
Николай Лавров,
исполнительный директор «ЮРИНФО-Недвижимость»:
– Июль для юга Петербурга характеризовался стабильностью цен. Исключением стала последняя неделя, в течение которой цены на вторичном рынке выросли на 0,5–1%. Наибольший показатель роста – в Красносельском и Кировском районах.
Причиной стал вывод на рынок большого количества объектов эконом-класса, в расчете на традиционное осеннее повышение спроса. А поскольку большинство таких объектов находятся в Кировском и Красносельском районах, это и вызвало изменение цен на рынке.
Начало августа было отмечено изменением цен на объекты, впервые выставляемых на продажу. Так, в начале июля аналогичные объекты оценивались собственниками на 5% дешевле уже находившихся тогда в предложении. Сегодня, напротив, их предлагают на 2–5% дороже.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
