В Выборгском районе однокомнатные квартиры увеличились в цене на 3,1% за минувший месяц, с 16,6 тыс. руб. в месяц до 17,1 тыс. руб. в месяц. В сегменте двухкомнатных рост не столь велик – 1,5%. В июне средняя арендная ставка составляла 21,9 тыс. руб. в месяц, в июле – 22,2 тыс. руб. в месяц. Выборгский район оказался единственным, где стоимость трехкомнатных квартир не упала, а, напротив, выросла – на 2,7% (с 28,7 тыс. руб. в месяц до 29,5 тыс. руб. в месяц). Если сравнивать со ставками, актуальными для прошлого лета, то в целом цена аренды выросла. Так, в июле 2009 года средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 15,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной – 19,5 тыс. руб. в месяц, трехкомнатной – 27,2 тыс. руб. в месяц.
Предложение в сегменте однокомнатных квартир в Выборгском районе в минувшем месяце превысило спрос: на 56,1% свободных квартир приходится 52,5% арендаторов. Количество выставленных двухкомнатных квартир также выше необходимого минимума, на 30% свободных площадей приходится 26,3% тех, кто готов их занять. Похожая ситуация – с трехкомнатными квартирами: наймодателей – 12,7%, потенциальных нанимателей – 9,5%. Однако в сегментах больших квартир наблюдается значительный недостаток предложения. Так, при спросе на четырехкомнатные квартиры в 9,9% владельцы арендного жилья могут предложить лишь 1%. Апартаменты свыше четырех комнат готовы снять 1,8% при предложении в разы меньше (0,1%). При этом, по словам риэлторов, наибольшим спросом пользуется жилье у станций метро «Озерки» и «Удельная». Здесь снимают в основном двух- или трехкомнатные квартиры с современной планировкой – на семью. Рядом со станцией метро «Проспект Просвещения» снимают чаще однокомнатные квартиры по 18–25 тыс. руб. в месяц.
В Калининском районе максимальный рост в сегменте двухкомнатных квартир – 2,1%, в начале лета такие варианты предлагали в среднем за 19,6 тыс. руб. в месяц, в середине – 20 тыс. руб. в месяц. Однокомнатные квартиры подорожали на 1,4% (с 15,8 тыс. руб. в месяц до 15,9 тыс. руб. в месяц). Ставки на трехкомнатные снизились на 3,7%. И если в июне средняя ставка составляла 26,1 тыс. руб. в месяц, то в июле она уменьшилась до 25,1 тыс. руб. в месяц. В середине лета прошлого года ставки, как и в других северных районах, были ниже на 11–15%: однокомнатные выставляли за 14,3 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные – за 17,8 тыс. руб. в месяц, трехкомнатные – за 21,4 тыс. руб. в месяц.
Картина с предложением и спросом в Калининском районе сходна с другими на севере. В сегментах небольших и средних квартир предложение превышает спрос, больших квартир катастрофически не хватает. Так, однокомнатных квартир в листингах – 60,6%, спрос на них – 58,5%. Двухкомнатные квартиры предлагают 30,4%, а готовы снять 27,4%. На 8,9% свободных трехкомнатных квартир приходится 4,7% потенциальных арендаторов. Четырехкомнатные квартиры ищут 7,7%, а предлагают лишь 0,08%. На такой же процент предложения в сегменте апартаментов свыше четырех комнат приходится 1,7% потенциальных жильцов.
Приморский район в минувшем месяцы понес небольшие потери в сегменте ставок на трехкомнатные квартиры – 1,3% (с 29,1 тыс. руб. в месяц до 28,7 тыс. руб. в месяц). Рост арендных ставок на двухкомнатные квартиры составил 0,07%, при этом в денежном выражении стоимость таких вариантов не изменилась – 22,3 тыс. руб. в месяц. Однокомнатные показали более значимую динамику – 3,8%: в июне квартиры выставляли за 16,8 тыс. руб. в месяц, в июле – за 17,5 тыс. По сравнению с прошлогодними показателями динамика положительная – тогда однокомнатные предлагали за 15,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные – за 19,9 тыс. руб. в месяц, трехкомнатные – за 25,7 тыс. руб. в месяц.
Приморский район – единственный, где предложение в сегменте однокомнатных квартир практически равно спросу. При 56,4% потенциальных квартиросъемщиков арендодатели выставляют 56,9% вариантов. В сегменте двухкомнатных квартир недостаток предложения: сдаваемых квартир 25,1%, ищущих – 28,9%. Трехкомнатных квартир больше необходимого почти в три раза – 16,9% предложения при спросе 6,2%. Но общая тенденция – недостаток больших квартир – присутствует и в Приморском районе. На 6,8% арендаторов, подбирающих для себя четырехкомнатные квартиры, приходится 0,9% свободных вариантов. Апартаменты свыше четырех комнат представлены 0,06% рынка, а подыскивают такие квартиры 1,7% нанимателей. Как говорят участники рынка, в Приморском районе за последние несколько лет введено много новых жилых комплексов разной классности. Поэтому, в частности, предложение однокомнатных квартир в Приморском районе вдвое больше, чем в Выборгском или Калининском. Собственники это сознают и просят за свои объекты аргументированную цену. Такая конкуренция сдерживает рост стоимости и позволяет арендатору снять достойное жилье.
Общая картина в северных районах вполне благополучна. Недостаток сдаваемого жилья заметен лишь в Выборгском районе: при спросе 11,4% от общегородского объема предложение равно 8,3%. В Калининском районе арендаторов 9,5%, свободных для сдачи квартир – 11,1%. В Приморском на 14,8% предлагаемых квартир приходится 9,5% съемщиков.
Комментарии:
Анна Григорьева,
руководитель отдела аренды агентства «ЮРИНФО-Недвижимость»:
– К концу июля в Петербург потянулись студенты и иногородние жители, работающие здесь на постоянной или временной основе. Традиционно вырос спрос на аренду жилья – уже сейчас сокращаются количество просмотров, время выбора жилья. Арендодатели перестают торговаться – высокий спрос становится причиной несговорчивости собственников: не сегодня завтра желающие снять жилье за указанную стоимость все равно найдутся.
Несмотря на увеличение интереса к долгосрочной аренде, спрос на посуточный и краткосрочный (в пределах двух недель) наем по-прежнему остается. Однако предположительно в течение двух-трех недель он сойдет на нет, а собственники этого жилья переориентируются на долгосрочную аренду.
Елена Копосова,
руководитель проекта «Городская справочная служба «Квартирный Вопрос»:
– Благодаря благоприятной экологической обстановке и хорошей транспортной доступности северные районы Петербурга очень популярны у горожан. Обилие зелени и развитая социальная инфраструктура, безусловно, являются плюсом для жителей. Поэтому неудивительно, что желающих арендовать жилье на севере достаточно. Например, однокомнатные квартиры Приморского района давно и прочно обосновались в первых строчках рейтинга нашей службы, несмотря на то что это не самый дешевый район Петербурга.
По данным Городской справочной службы «Квартирный Вопрос», за июль 2010 года средняя цена однокомнатной квартиры в этом районе составила 17,5 тыс. руб. в месяц, тогда как в среднем по городу однокомнатную можно снять за 15–16 тыс. руб. (безусловно, это не касается районов центра). И это несмотря на активное предложение в Приморском районе. Он держит пальму первенства в структуре предложения на рынке аренды жилья. По показателям нашей службы, на долю Приморского приходится примерно 15% общего объема предложения жилья в аренду.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
