В Кировском районе в мае аренда однокомнатных квартир подешевели на 1,6% (с 15,7 тыс. до 15,5 тыс. руб. в месяц). На двухкомнатные ставки также упали, но совсем незначительно – на 0,4%. В апреле средняя цена предложения на месяц составляла 19,6 тыс. руб., в мае – 19,5 тыс. руб. Трехкомнатные, напротив, подросли на 1,7% и в последний весенний месяц их предлагали за 22,1 тыс. руб., тогда как в предыдущий – за 21,7 тыс. руб. Год назад, в разгар кризиса, все сегменты оценивались на 1–3 тыс. руб. ниже. Так, однокомнатные выставляли за 14,3 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные – за 17,7 тыс., трехкомнатные – за 19,4 тыс. руб.
Более половины и спроса, и предложения приходится на однокомнатные квартиры. Свободных для сдачи объектов – 50,2%, претендуют на них – 55,1% потенциальных съемщиков. Дефицита двух- и трехкомнатных квартир в Кировском районе нет. При предлагаемых 31,3% двухкомнатных и 14,7% трехкомнатных, желающих заселиться в них – 25,8% и 7,6% соответственно. Большие квартиры пользуются спросом, но предложение ограничено. Четырехкомнатные готовы арендовать 8%, предоставить таких вариантов арендодатели могут лишь 3,4%. Апартаменты свыше четырех комнат ищут 3,6%, а предложение – на уровне 0,4%.
В Красносельском районе наиболее заметная динамика цен – в сегменте двухкомнатных квартир. За месяц они потеряли 3,4% (17,3 тыс. – в апреле, 16,7 тыс. руб. – в мае). Однокомнатные тоже ушли «в минус» – на 1,7%: с 14,2 тыс. руб. в месяц до 14 тыс. руб. Небольшой рост наблюдался в ставках трехкомнатных квартир (1,2%) – месяц назад они сдавались за 21,2 тыс., а в конце мая – за 21,5 тыс. руб. в месяц. Показатели годичной давности, как и в Кировском районе, ниже сегодняшних: однокомнатные квартиры тогда в среднем на месяц сдавали за 13,1 тыс., двухкомнатные – за 15,8 тыс., трехкомнатные – за 20 тыс. руб.
В структуре спроса и предложения неожиданно упал интерес к трехкомнатным квартирам: при предложении 14,1%, подыскивают такие варианты лишь 4,7% горожан. Однокомнатные рассматривают в качестве временного жилья 55,7% нанимателей, предлагают – 54,8% владельцев. У съемщиков двухкомнатных квартир есть выбор: при спросе 24,5% арендодатели готовы предоставить 29,4%. Четырехкомнатное жилье готовы снимать 11,3%, но предложение не превышает 1,5%. Апартаменты свыше четырех комнат ищут 3,8%, предлагают – 0,2% хозяев.
Двухкомнатные квартиры – единственный сегмент в Московском районе, который показал в мае положительную динамику. Стоимость таких вариантов на месяц выросла на 2,9% – с 21,8 тыс. до 22,5 тыс. руб. Однокомнатные подешевели на 2,1% (в апреле средняя ставка составляла 16,7 тыс., в мае – 16,4 тыс. руб.). Трехкомнатные квартиры упали в цене на 8,1% и практически сравнялись с ценами мая прошлого года. В апреле 2009 года средняя арендная ставка составляла 30,3 тыс. руб. в месяц, в апреле текущего года – 33,8 тыс., а в конце мая она зафиксирована на уровне 31 тыс. руб.
С точки зрения спроса и предложения явная нехватка прослеживается в сегментах небольших и, наоборот, крупногабаритных квартир. Однокомнатные ищут 51,4% нанимателей, а наймодатели могут предложить 47,4%. В четырехкомнатных заинтересованы 4,2%, свободных квартир – 2,7%. Апартаменты свыше четырех комнат готовы снять 1,8% временных жильцов, но такие варианты отсутствуют. Предложение двух- и трехкомнатных объектов – чуть выше спроса. Так, двухкомнатные подыскивают 34,7% квартирантов, а сдают 40,6% владельцев. В трехкомнатные готовы заселиться 7,9%, предоставляют такое жилье – 9,3%.
Во Фрунзенском районе общая динамика скорее положительная. Потеряли в цене лишь однокомнатные квартиры (1,4%). В апреле средняя ставка на них равнялась 15,5 тыс. руб. на месяц, в мае – 15,3 тыс. руб. Двухкомнатные поднялись в цене на 0,8%, с 18,8 тыс. до 18,9 тыс. руб. в месяц. Трехкомнатные выросли на 2,2% (в середине весны месячная ставка составляла 24,8 тыс. руб., в конце – 25,4 тыс. руб.). По сравнению с показателями мая 2009 года одно- и двухкомнатные квартиры подорожали на 5%, а трехкомнатные – на 14%.
В мае во Фрунзенском районе предложение на самые ходовые – однокомнатные – варианты оказалось значительно выше спроса: при потенциальных арендаторах в 45,3%, арендодателей – 58,6%. Двухкомнатное жилье предлагали 35,3%, а искали – 37,2%. Свободных трехкомнатных квартир – 5,9%, а спрос на них – 8,5%. Дефицит четырехкомнатных: на 0,2% предложений претендуют 8,1% потенциальных съемщиков. Апартаменты свыше четырех комнат, как и в Московском районе, отсутствуют, но хотят жить в таких квартирах 0,9%.
В масштабах города наиболее популярен Московский район: предложение здесь составляет 10,1%, а спрос – 11,2%. Фрунзенский район предпочитают 7,5% потенциальных жильцов, владельцы готовы предоставить 7,8% квартир. Кировский район выбирают для аренды 7,8%, а предложение остается на уровне 6,5%. В Красносельском хотят поселиться 3,7% арендаторов, и у них есть выбор из 4,9% предоставляемых объектов.
Комментарии:
Михаил Караулов,
генеральный директор ООО «Агентство «Единство – недвижимость»:
– Ситуация в южных районах отражает общие тенденции на городском рынке аренды – здесь предложение по-прежнему превышает спрос.
Предложение объектов на юге Петербурга очень разнообразно: от комнат в бывших общежитиях в районе улицы Пионерстроя – до элитных апартаментов в современных жилых комплексах и коттеджей (Красносельский район и Красное Село).
Традиционные точки спроса – микрорайоны, где есть рынки, крупные торговые центры, которые обеспечивают наличие рабочих мест – сезонных и постоянных.
Интересна ситуация в больших строящихся жилых комплексах, таких, например, как Павловский посад. Большое предложение в сданных очередях (инвесторы, не желая продавать по низким ценам, сдают квартиры в аренду), уравновешено спросом. Кроме обычных арендаторов в таких домах снимают временное жилье дольщики, ожидающие ввода в эксплуатацию и ремонта своих квартир в соседних корпусах.
Татьяна Болбошенко,
руководитель отдела аренды АРИН:
– Общие тенденции, которые мы в настоящее время наблюдаем на рынке аренды, не обошли стороной и юг Петербурга – с началом сезона белых ночей повысился спрос на посуточную аренду квартир, наблюдается некоторое увеличение активности со стороны съемщиков. Среди южных районов наибольшим спросом пользуется Московский, а наименее востребован Красносельский (в силу своей удаленности). Разница арендных ставок в этих районах на сходные квартиры достигает 3–4 тыс. руб.
В настоящее время средняя стоимость найма жилья в южных районах Петербурга составляет примерно 15 тыс. руб. в месяц для однокомнатной квартиры, 20 тыс. – для двухкомнатной, 25 тыс. – для трехкомнатной. Средняя арендная ставка на комнаты находилась на уровне 8 тыс. руб. в месяц.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
