Средняя цена квадратного метра в Адмиралтейском районе снизилась с 87,4 тыс. руб. до 86,7 тыс. руб. На Васильевском острове замечен рост: в феврале жилье продавали за 91,1 тыс. руб. за кв. м, в марте – 92,7 тыс. руб. за кв. м. Петроградский район также немного «подрос» – со 102,6 тыс. руб. за кв. м до 103,8 тыс. руб. за кв. м. Центральный – со 102,4 тыс. руб. за кв. м до 103,8 тыс. руб. за кв. м.
Количество выставленных объектов снизилось во всех районах, максимальный спад произошел в Центральном, где от 2335 февральских квартир в марте осталось 2094. В Петроградском районе в последний месяц зимы предлагали 1231 объект, в начале весны – 1146, на Васильевском острове – 1240 и 1133 соответственно. В Адмиралтейском районе в листингах на 72 квартиры меньше предыдущего показателя (1080 и 1008 соответственно).
На вторичном рынке в центральных районах преобладает предложение жилья в домах старого фонда с капитальным ремонтом: в Адмиралтейском районе таких объектов в структуре предложения 51,3%, в Центральном – 50,7%, на Васильевском острове – 25,5%, на Петроградской стороне – 26,4%. В Василеостровском районе весомую часть предложения занимают квартиры в кирпичных домах – 27,7%, в Петроградском районе доля подобного жилья 12,6%, а в Адмиралтейском и Центральном – меньше десятой части (9,9% и 8,3% соответственно). Квартиры в новых панельных домах предлагают лишь в Василеостровском районе, при этом новая панель занимает 7,1%, а старая – 3,8%. Старые панельные постройки есть и в других районах центра, но доля их не превышает 0,5%. Старый фонд без капитального ремонта достаточно распространен: в Адмиралтейском районе это 35,6% предложения, в Петроградском – 37,6%, в Василеостровском – 14,6%, в Центральном – 35,3%. Предложение в сталинских домах остается незначительным – от 2,2% в Адмиралтейском до 7,9% в Василеостровском.
Основная часть предложения приходится на двух- и трехкомнатные квартиры. Двухкомнатных в Адмиралтейском и Василеостровском районах – 30,7% и 32,8% соответственно. В Петроградском и Центральном – чуть меньше – 26,9% и 27,1% соответственно. Трехкомнатные объекты занимают больше трети предложения во всех районах: в Адмиралтейском и Василеостровском – по 35%, в Центральном – 35,4%, в Петроградском – 36,6%. Незначительна доля однокомнатных квартир в Адмиралтейском, Петроградском и Центральном районах – 9,7%, 6,5% и 8,6% соответственно. А на Васильевском острове их доля – 17%. Апартаменты с количеством комнат более трех представлены в центре достаточно широко. В Адмиралтейском районе четырехкомнатные квартиры занимают 15,6%, В Василеостровском – 9,9%, в Петроградском – 18,1%, в Центральном – 16,4%. Квартиры свыше четырех комнат составляют от 5% в Василеостровском до 12,5% в Центральном районе.
В сегменте трехкомнатных квартир – самых массовых с точки зрения предложения – наиболее дорогие объекты располагаются в Центральном районе. Квадратный метр в кирпично-монолитном доме стоит в среднем 151,7 тыс. руб., в сталинских постройках – 110,2 тыс. руб., в домах старого фонда с капитальным ремонтом – 104,9 тыс. руб. за кв. м, без ремонта – 95,9 тыс. руб. В Петроградском районе метр в кирпичном доме обойдется в 80,3 тыс. руб. за кв. м. Квартиры в сталинских и панельных домах предлагают за 94,7 тыс. руб. и 68,9 тыс. руб. за кв. м соответственно, кирпично-монолитные – 74,4 тыс. руб. за кв. м. На Васильевском острове, где представлены панельные дома, метр в старой панели оценивают в 76,9 тыс. руб., новая панель стоит 79,5 тыс. руб. за кв. м. В старом фонде без капремонта жилье можно купить за 80,4 тыс. руб. за кв. м, а с ремонтом метр обойдется уже в 88,2 тыс. руб. Квартиры в сталинских домах продают за 90,4 тыс. руб. за кв. м, а в кирпичных постройках – 94,8 тыс. руб. за кв. м. В Адмиралтейском районе старый фонд с капремонтом выставляют за 85,7 тыс. руб. за кв. м, квадратный метр в старом фонде без ремонта на 1,5 тыс. руб. дешевле – 84,1 тыс. руб. Квартиры в кирпичных домах предлагают по 88,1 тыс. руб. за кв. м. Самый доступный вариант – сталинские дома, где жилье можно купить по 82,4 тыс. руб. за кв. м.
Доля предложения в центре Петербурга в общегородском объеме превышает спрос. Так, на Центральный район в конце марта приходилось 9,2% всех выставленных квартир, в то время как интересно такое жилье 2,9% потенциальных покупателей. В Адмиралтейском и Василеостровском районах предлагают 4,4% и 4,9% от общего объема, спрос на них – 2,5% и 3,6% соответственно. В Петроградском районе предложение более чем в два раза превышает необходимый уровень: присматривают здесь жилье 2,1%, продают – 5%.
Экспертиза:
Сергей Дроздов,
генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость»:
– В марте-апреле 2010 года активность возросла, и можно констатировать, что вот уже который месяц оживление на вторичном рынке не прекращается. Это касается в том числе квартир и комнат в центральных районах. Оживление произошло благодаря снижению цен – люди теперь могут позволить себе доплаты. Сыграл свою роль и отложенный спрос. Тем не менее вряд ли в отсутствии прежних объемов ипотеки и в ситуации большого объема предложения цена станет расти.
При этом, несмотря на увеличение количества сделок, по нашим данным, стоимость квадратного метра (мы говорим о конечной цене сделки, а не анализируем цены предложения) осталась на прежнем уровне – 74,5 тыс. руб. Высоким спросом пользовались в марте текущего года однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Николай Лавров,
исполнительный директор «ЮРИНФО-Недвижимость»:
– За последние полтора месяца интерес покупателей к вторичной недвижимости в центре Петербурга существенно вырос. При этом клиенты сегодня интересуются не только эконом-вариантами (комнатами в коммунальных квартирах, маленькими квартирами), но и двух-, трехкомнатными объектами в недешевых домах с капремонтом. Кроме того, возрождается интерес покупателей к историческим зданиям центра города, старому фонду без капитального ремонта. Только в таких объектах сохраняются дух начала XX века и возможность восстановить первоначальную планировку квартиры. Хозяева комнат в нерасселенных коммуналках сегодня получают второй шанс.
Стоимость объектов в центре пока выросла незначительно: с нового года ценник колебался в пределах 1–1,2%, в зависимости от района. Существенные изменения по стоимости можно будет заметить не менее чем через полгода.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
