Год назад, в сентябре 2008-го, вторичное жилье в Кировском районе стоило почти 99 тыс. руб. за кв. м, в августе нынешнего – 74 тыс., а в сентябре – на 1 тыс. руб. меньше. Похожая ситуация – в других южных районах города. В Красносельском с 92 тыс. руб. за кв. м (сентябрь 2008 года) цена упала до 68 тыс. руб. в августе и до 67 – в сентябре. В Московском районе год назад «квадрат» можно было купить за 113 тыс. руб., сейчас стоимость в среднем составляет 85 тыс. руб. Фрунзенский район – единственный, жилье в котором за последний месяц практически не потеряло в стоимости. И если год назад кв. м здесь стоил 96 тыс. руб., то в августе-сентябре он остается на уровне 72 тыс. руб.
Объем предложения на вторичном рынке в сентябре принес вполне ожидаемый «всплеск» – он превысил показатели начала года. Так, Кировский район, где месяц назад было выставлено 839 объектов, сегодня предлагает 1 065 квартир. В Красносельском продаются 943 квартиры (против 754 в августе), в Московском – 1 607 (1 222 – в августе), во Фрунзенском – 1 427 (1 050 – в августе).
Структура предложения в южных районах Петербурга достаточно равномерно распределена между одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Чуть больше трети всего предложения приходится на двухкомнатные объекты в Кировском (33%) и Красносельском (33%) районах; трехкомнатные – в Кировском (34%), Московском (30%) и Фрунзенском (30%). Однокомнатные явно доминируют лишь в Красносельском районе (34%), в остальных районах доля таких квартир не превышает 25%. Четырехкомнатные достаточно солидно для этого сегмента представлены лишь в Кировском районе (10%), в Красносельском их доля не превышает 2,7%, в Московском – 5,9%, во Фрунзенском – 4.6%. Апартаменты свыше четырех комнат продают лишь в Кировском и Московском районах, и их доля не дотягивает даже до 1% от общего числа объектов.
При этом покупатели интересуются, в основном, небольшими и недорогими квартирами. Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры в Московском районе стоимостью 2,5–3 млн руб. (5,9% от общего числа запросов), стоимостью 2–2,5 млн руб. – во Фрунзенском (5%), Кировском (3,7%) и Красносельском (3,6%) районах. Двухкомнатные варианты по цене 3,5–4 млн руб. готовы рассматривать как потенциальное жилье 3,7% интересантов.
Наиболее дорогими объектами на юге города остаются сталинские дома, но представлены они далеко не во всех районах и сегментах. На любой вкус можно найти квартиры в Кировском и Московском районах, в Красносельском сталинских построек нет вовсе, во Фрунзенском предложение присутствует только в сегменте двух- и трехкомнатных квартир: метр в двухкомнатной квартире стоит 73 тыс. руб., в трехкомнатной – 62,7 тыс. руб. В Кировском районе цены на однокомнатные квартиры начинаются от 92 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные – 79 тыс. руб., трехкомнатные – 76 тыс. руб. В Московском квадратный метр в сталинских домах стоит 97 тыс. руб., в двухкомнатной типовой – 106 тыс. руб., трехкомнатные предлагают за 108 тыс. руб., а четырехкомнатные – за 119,7 тыс. руб. за кв. м.
Практически не представлен на юге старый фонд. Лишь в Московском районе выставлены двух- и трехкомнатные квартиры по цене 74–75 тыс. руб. за кв. м. В домах с капитальным ремонтом ценник чуть выше – 80–83 тыс. руб.
Кирпичные и панельные дома во всех южных районах выставляются достаточно активно. Стоимость жилья почти не зависит от материала, из которого построен дом. Так, в Кировском районе доминируют новые панельные дома, где стоимость кв. м в однокомнатных квартирах выше, чем в кирпичных постройках (80 и 78 тыс. руб. соответственно), «квадрат» старой панели на 1 тыс. руб. «отстает» от кв. м кирпичного здания. В Красносельском районе однокомнатные квартиры в кирпичных и «новопанельных» домах идут по одной цене – 72 тыс. за кв. м, а более ранние панельные – по 68 тыс. руб. Аналогичная ситуация в Московском районе, но цена здесь чуть выше: кв. м в однокомнатной квартире в кирпичном или современном панельном доме стоит 82 530 руб., старая панель – 79 тыс. за кв. м. Неожиданный расклад во Фрунзенском районе – кирпич и старая панель равны по стоимости – 76 тыс. руб. за кв. м, а новая панель оценивается в 74 тыс. руб. за «квадрат».
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
(с) Центр исследований и аналитики ГК БН, 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
