«Мы наблюдали тенденцию дефицита объектов в Петроградском, Василеостровском и Центральном районах города, эти же районы отмечались как одни из самых дорогих», сообщает Ирина Махнева, заместитель директора АН «Адмирал». Сегодня парадоксальное время, когда одновременно происходит снижение стоимости объектов, но в то же время и рост средней стоимости объектов за счет дефицита. Ирина Махнева также отметила, что объектов, проходящих проверку на юридическую чистоту практически во всех районах города стало меньше.
Председатель Правления НПН Игорь Баярунас, генеральный директор АН «Адмирал» рассказал и о более серьезных рисках, участившихся в прошлом году мошеннических схемах, так называемых «сделках с ведомыми». Специалисты его компании благодаря своему опыту и вниманию предотвратили несколько таких сделок. Жертвами мошенников чаще всего становятся пожилые люди, причем далеко не всегда одинокие. Путем искусных психологических манипуляций мошенники уверяют жертву, что его персональные данные похищены и под квартиру пытаются взять кредит. Чтобы обезопасить своих пожилых родственников, Игорь Баярунас рекомендует не приобретать им смартфоны с выходом в интернет и быть в постоянном контакте с ними.
Комментируя ситуацию на рынке жилья, президент НПН, генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский сообщил, что в 2024 году наблюдалось серьезное снижение числа инвестиционных сделок на вторичном рынке, приобретаемых для сдачи в аренду. При этом на самом рынке жилой аренды за год средняя месячная плата выросла в среднем на 7,4%. Максимальный прирост показали комнаты + 15,1% (с 13.9 тыс. до 16 тыс. руб/мес), на 10% подорожали двухкомнатные квартиры (с 45,5 до 50 тыс.руб.), на 6,1% увеличилась стоимость аренды «однушки» (с 33 до 35 тыс.руб.), студии подтянулись на 3,5% (с 29 до 30 тыс.руб./мес), наименьший рост показали трехкомнатные квартиры, цена аренды которых поднялась за год на 2,4% (с 62,5 до 64 тыс.в мес.).
На загородном рынке спрос медленно охлаждался в течение года и в 2025-м количество сделок навряд ли будет больше, сообщил Дмитрий Щегельский. По его наблюдению динамика сделок с землей в начале весны 2024 года в Ленобласти пошла на спад. При этом земельных участков покупают в три раза больше, чем домов - число сделок с ними сопоставимо с количеством сделок по продаже жилья на «вторичке» в Петербурге. По наблюдениям эксперта, цена на земельные участки в 2024 году продолжила рост, который за год составил примерно 12%.
Елена Диоргесова, начальник Отдела ипотечного кредитования Примсоцбанка, рассказала, что несмотря на серьезные изменения 2024 года, объем кредитования в банке сохранился на уровне 2023 года. «Вторичный рынок жив: ипотечные сделки проходят, при этом средняя сумма кредита сокращается. Активно используются в первоначальный взнос: средства маткапитала, соц.выплаты и средства от продажи имеющегося жилья», - комментирует Елена Диоргесова.
Ситуацию на рынке нового жилья прокомментировала Ольга Карпова, руководитель отдела по работе с партнерами портала Нмаркет.ПРО. По итогам 2024 года число сделок по новостройкам снизилось примерно на 30%. Однако существенного снижения выручки не произошло благодаря увеличению среднего чека сделки (в среднем на 1 млн руб.), а также росту продаж в более дорогом сегменте на 15-18% и коммерческих помещений в новых домах. После отмены льготных программ, произошел рост сделок с применением рассрочки. «В 2024 году мы наблюдали рост межрегиональных сделок (города-лидеры – Москва, Петербург и Краснодар), сделок по коммерческой недвижимости, в том числе на чеки свыше 150 млн, а также апартаментов за счет увеличения арендных ставок.
Людмила Топина, председатель Ассоциации риэлторов республики Карелия, генеральный директор АН «Московское агентство недвижимости» отметила, что в столице Карелии цены на готовое жилье на протяжении 12 месяцев изменились не сильно. Приобрести квартиру на вторичном рынке можно выгоднее и дешевле, чем на первичном. В 2025 году этот тренд продолжится, а цены будут хоть и незначительно, но снижаться.
Карелия и, в частности, Петрозаводск активно застраивается. Примечательно, что недвижимость здесь приобретают в т.ч. и жители соседних регионов. Спрос на новостройки есть, что провоцирует и рост цен, которые сегодня составляют от 105 до 165 тысяч за кв.метр. Ждать, что новое жилье в ближайшее время значительно подешевеет, не стоит, отмечает Людмила Топина.
«Еще один тренд, который мы наблюдаем: - это приобретение недвижимости либо за наличные, либо по льготной ипотечной программе», - сообщает Людмила Топина
В 2024 год изменился портрет покупателя недвижимости и покупательские предпочтения, рассказывает независимый эксперт и инвестиционный брокер Надежда Артемьева, г. Сочи. На это повлияло утверждение генерального плана застройки города. Согласно генплану, в три раза сокращено плановое строительство жилой недвижимости на ближайшие 20 лет. В перспективе ожидается дефицит жилой недвижимости. Более 90% сделок с недвижимостью – межрегиональные. Более 40% покупателей – из Москвы. Стоимость недвижимости в Сочи сравнима с ценами на недвижимость в Москве.
Цены на новое жилье в Сочи на сегодняшний день следующие: 450+ тысяч рублей за метр квадратный в классе комфорт, 1 млн за «квадрат» в бизнес классе, 2,5 млн рублей и выше – за «квадрат» в классе элитного жилья. Вторичка по-прежнему дешевле первички примерно на 30%, что обусловлено отсутствием рассрочек и высокими ставками по ипотеке. «Наиболее вероятно, что и в 2025-м цены на недвижимость также продолжат расти», - отмечает эксперт.
