В здании доходного дома В.Ю. Буша (Лиговский проспект, 29), построенного в 1882–1886 годах, будет создан четырехзвездочный апарт-отель. К реновации компания Investa собирается приступить в октябре.

На первом этаже будут расположены ресторан, ресепшен и бизнес-центр с конференц-залом. На втором – шестом этажах – четырехзвездочный комплекс апартаментов, в мансарде – тренажерный зал.

Новый апарт-отель будет устроен на месте отеля Vox, имеющего довольно высокие рейтинги (например, на Booking.com – 9,1, а местоположение – 9,6). Однако это не помогло отелю пережить 2020 год, и собственники решили его закрыть.

Почему апарты?

По результатам исследования сервиса OneTwoTrip 2020 треть путешественников выбирает дома целиком или апартаменты, хотя еще несколько лет назад такой формат размещения был не популярен.

Кирилл Кудинов, эксперт по доходной недвижимости:

– Классические отели довольно часто злоупотребляют завышенной площадью номеров, множеством зон отдыха. Отелю сложно приспособиться к кризисным ситуациям или низкому сезону. А большой процент МОП снижает общую доходность, ведь туристы платят за номер, а не за коридоры. Формат апарт-отелей, которые делает Investa, пережили 2020 год в плюс.

В 2019 году средний доход был 12,7% по всем объектам. 

В 2020-м – 5,6% инвесторам.

При том что сама стоимость недвижимости в управлении выросла за 2020 год на 12%.

Мы предлагаем частным инвесторам выгодное вложение средств. Цена покупки номера в четырехзвездочном комплексе апартаментов на 15% больше, чем номера в классическом отеле ≈4* в такой же локации. Но благодаря наличию кухни в номере апартаменты сдаются дороже и приносят инвестору на 10–12% дохода больше на каждый вложенный миллион.

О новом апарт-отеле

130 номеров, три основные группы номеров:

  • 18 кв. м;
  • 21 кв. м; 
  • 25 кв. м.

Каждый номер в четырехзвездочном инвест-отеле – это комфортная современная квартира со своим санузлом и кухней. 

При этом гости получают отельный сервис высококлассного уровня:

room service;

служба клининга, химчистка, прачечная;

туристическое бюро;

тренажерный зал;

бизнес-центр с ноутбуками и оргтехникой и т. п.

Почему четыре звезды?

По результатам исследования сервиса OneTwoTrip 2020, при выборе звездности 41,3% путешественников отдают предпочтение категории 4*.

Цена покупки четырехзвездочных апартаментов на ≈15% больше, чем трехзвездочных. Но благодаря наличию звездности и высокому уровню сервиса номера сдаются дороже и приносят инвестору на 15–25% дохода больше на каждый вложенный миллион.

Кирилл Кудинов, эксперт по доходной недвижимости:

– Мы предоставляем возможность стать инвестором нового апарт-отеля частным лицам. 

Номер на 18 кв. м будет стоить в районе 5 млн руб. Инвестор получает недвижимость в собственность.

Прогнозирую доходность 12–15% с аренды начиная с 2023 года.

Стоимость недвижимости в этом районе выросла на 73% за десять лет.

Управлением займется наша собственная управляющая компания Port Comfort. Инвестор получает настоящий пассивный доход. Вы только получаете SMS о поступлении средств. Не нужно думать о рекламе, встрече гостей и арендаторов, уборке, ремонте, проблемах с госорганами.

Локация

По результатам исследования сервиса OneTwoTrip 2020, самым важным критерием при выборе отеля для 66,2% опрошенных является удобство расположения жилья. 

Здание будущего апарт-отеля находится в 250 метрах от Невского проспекта и в 400 метрах от Московского вокзала. 

В продажу по выгодной цене объекты в такой локации поступают очень редко.

Три минуты пешком до Невского – главного проспекта Петербурга

Маршрут от площади Восстания до Дворцовой площади является одним из основных туристических маршрутов города.

Пять минут пешком до Московского вокзала

Локация отлично подходит бизнес-путешественникам: центр города, рядом вокзал, пешая и транспортная доступность конгрессно-выставочных и ивент-площадок.

Вблизи Московского вокзала и по Невскому проспекту располагается множество отелей и апартаментов. Все они имеют заполняемость 70–80% в несезон, а в сезон свободных мест в них просто не найти.

Ежегодно в Петербурге проводятся десятки масштабных мероприятий, на которые приезжают туристы со всего мира. Комитет по развитию туризма отмечает также популярность медицинского туризма, обусловленного пандемией, и прогнозирует его рост на 20–23% в 2021 году.

Самые ожидаемые события

  • Чемпионат мира по хоккею (весна 2023 года)
  • Финальный турнир чемпионата Европы по футболу Euro 2020tm (июнь – июль 2021-го)
  • XXIV Петербургский международный экономический форум (ежегодно в июне)
  • «Алые паруса» (ежегодно в июне)

Станьте совладельцем четырехзвездочного отеля и получайте ежемесячный пассивный доход

Прогнозируемый доход от аренды – 12–15% годовых после вычета всех расходов.

Недвижимость в вашей собственности.

Запуск – август 2022 года.

Прием инвестиций до сентября 2021 года.

Текст: На правах рекламы