22.05.2019 | 08:00 4398

Как я не искал легких путей, но квартиру купил

Обо всех нюансах выбора жилья и оформления сделки лучше всего может поведать тот, кто прошел этот путь самостоятельно, – теперь я знаю это совершенно точно. Хочу поделиться опытом и рассказать, как я продавал комнату, а затем покупал квартиру в Петербурге, имея на руках только вырученные 1,5 млн руб.

Итак, жизнь в коммуналке осточертела, зарплата вроде позволяет, и решение принято: беру ипотеку и покупаю отдельную квартиру. Дело было несколько лет назад, и конъюнктура с тех пор поменялась, но не сказать чтоб слишком сильно. А потому мой опыт, думается, актуален и сейчас.

Опасайтесь цепочек

Агента мне посоветовали по знакомству (а это самая лучшая рекомендация), и с ней мне точно повезло. Свою работу она, как и должна была, делала: искала подходящие варианты квартир, подбирала ипотечные программы, проверяла документы, составляла договоры. Так что свои 80 тыс. руб. отработала сполна.

Покупатель на комнату нашелся довольно быстро – все-таки малонаселенная квартира, тихий двор и почти центр города. Но провернуть сделку оперативно не удалось. Как это часто бывает, образовалась цепочка, когда нескольким людям, в том числе и мне, нужно было не только продать, но и сразу купить.

По закону подлости цепочка дважды рвалась в самый последний момент. Рисковать надоело, и я решил разнести сделки: сначала продать комнату, какое-то время перекантоваться у брата, а в это время искать варианты в новостройке. В общем, всем советую, если есть возможность, обойтись без сложносоставных сделок. Можно даже другое жилье снимать какое-то время – затраты будут оправданны.

Тут же нашелся покупатель – молодой человек, умудрившийся продать небольшой домик в Псковской области, больше напоминавший аккуратный сарай. Разумеется, вырученных денег даже на комнату в Колпино не хватит, так что ему пришлось брать ипотеку. Но и тут сделка едва не сорвалась: Сбербанк не устроили взятые мною у соседей отказы от преимущественного права покупки, так как оформлены они были полгода назад. И это при том, что такие документы вообще-то бессрочные – так гласит закон. Но сотрудникам крупнейшего банка страны бесполезно что-то доказывать, и пришлось совершить марш-бросок в Лодейное Поле (там жила одна из соседок), что обошлось мне в кругленькую сумму. Итого на продажу старого жилья ушло ровно два месяца.

Корыто, пробки и собаки

Как только я освободил теперь уже не мою жилплощадь и переехал к брату (где, надо сказать, было тесновато), мы с агентом срочно приступили к просмотру вариантов. Точнее, она предлагала, а просматривал, конечно, я. Сразу стало понятно, что ничего, кроме студии в прикадье, я не потяну по финансовым причинам. Ну, это всяко лучше коммуналки.

Первым на очереди был жилой комплекс в Мурино – тогда почти готовый, но еще не сданный. Квартира здесь предлагалась по переуступке, да еще и с отделкой. Правда, как выяснилось при осмотре, отделка была «муниципальная»: самые дешевые стройматериалы и металлическое корытце в ванной (очень своеобразная душевая кабина). К тому же из окна открывался вид на строящийся напротив дом, который, как было понятно, вскоре встанет передо мной стеной. В довершение всего на обратном пути, когда я решил срезать путь до метро через поля, на меня попыталась напасть стая бездомных собак. Короче говоря, я быстро понял, что к Мурино душа у меня не лежит.

Следующими были две новостройки – одна в Новогорелово, вторая в Новоселье. Обе подходили по цене, но были в итоге отвергнуты по причине нахождения уж слишком далеко от цивилизации.

Без автомобиля жить там было бы трудно, а у меня и прав на тот момент не было. Из Новоселья даже на велосипеде (!) было не выехать: виадук над кольцевой – единственный выезд оттуда.

Квартира в Уткиной Заводи порадовала отличным видом на Неву и довольно большой площадью (там даже было что-то вроде кладовой). На эмоциях я чуть было не согласился на сделку, но охладила меня обратная дорога: по пути к «Ломоносовской» маршрутка крепко застряла в пробке, а ведь был даже не час пик. Нет, тратить столько времени на дорогу до работы и обратно я не мог себе позволить!

Наконец, Шушары подошли идеально. Насколько вообще идеальным может быть выбор в городских окраинах. Главным преимуществом стало наличие электрички, причем поезда на этом направлении ходят довольно часто, а по утрам чуть ли не в режиме метро. 35 минут до работы – красота!

Но и здесь нужный вариант нашелся не сразу. Сначала я чуть было не купил студию по переуступке в некой симпатичной новостройке. Но вовремя поговорил с соседями: оказалось, что в доме уже живут люди, а воды нет. Никакой – ни горячей, ни холодной. И хорошо, что от покупки я отказался, ведь потом еще полгода несчастные жильцы вынуждены были ходить за водой к бочке, приезжавшей каждое утро. Как к колодцу в деревне.

Со вторым вариантом – кирпичным домом от компании «Норманн» (в то время она крепко стояла на ногах, а сейчас почти банкрот) – повезло больше. Сама студия сверкала голыми стенами, но меня это не смутило: стены толстые, вид неплохой. 2,6 млн руб. за нее показались мне вполне приемлемыми. Итак, выбор был сделан. И всего за месяц.

Трудная сделка

Основной сложностью (хотя это выяснилось немного позже) стало то, что покупал я жилье хоть и в едва сданном доме, но все же вторичку, то есть квартиру, на которую уже было оформлено право собственности. Владелец, кстати, оказался инвестором: купил сразу четыре одинаковых студии, одна над другой, на этапе котлована (за 1,3 млн руб.) и реализовывал их вдвое дороже. Да, сейчас это нереально, а тогда было в порядке вещей.

Банк, в котором у меня была зарплатная карта, между тем выдать кредит отказался под предлогом недостаточного уровня дохода (хотя недотягивал я совсем чуть-чуть). Пришлось обращаться в совсем небольшой банк с единственным офисом во всем городе и грабительской даже по тем временам ставкой в 13,8% годовых.

К тому же мой продавец-инвестор подоходный налог платить не испытывал никакого желания, а потому всячески норовил документально занизить цену, чему банк активно сопротивлялся. В общем, и тут сделка дважды была на грани срыва, но благодаря титаническим усилиям моего агента (это о пользе настоящего профи) прийти к компромиссу удалось. В итоге вместо пары недель на все согласования ушло почти два месяца. И вот долгожданные ключи все же у меня!

Неспешный выбор

Так как квартиру я приобрел без отделки, бывший хозяин посоветовал мастера, который, по его словам, может сделать ремонт всего за пару недель. Это было весьма кстати, поскольку напрягать брата и его семейство своей беспокойной особой мне больше не хотелось. Однако за студию 26 кв. м мастер сходу запросил полмиллиона рублей (разумеется, эта сумма включала и оплату стройматериалов). Несмотря на то что такие деньги у меня были – я заранее попросил у банка ипотеку «с запасом», – от его услуг я отказался, так как сумма показалась мне великоватой.

И я начал искать специалиста самостоятельно. Мастер на все руки нашелся довольно быстро, и полная отделка квартиры-студии обошлась мне в 320 тыс. руб. Правда, действовал он в одиночку, поэтому работы растянулись на два месяца, зато у меня хватило денег еще и мебель купить, и давно вожделенный плазменный телевизор.

На все про все (то есть от выставления комнаты на продажу до вселения в новую квартиру) у меня ушло чуть более полугода и около трех миллионов рублей, из которых 1,6 одолжил мне банк. Сейчас моя квартира подешевела примерно на 150 тыс. руб., но на столько же упали в цене и комнаты, так что тут я ничего не потерял. Правда, если б я решился на такую же операцию в 2019 году, то отдал бы гораздо меньше банку в виде процентов. Но я не умел заглядывать в будущее, да и сейчас не умею.

Уважаемые читатели!

Если вы недавно покупали или продавали недвижимость (комнату, квартиру, дачу) и готовы поделиться своей историей, пишите нам на почту: redaktor@bn.ru. Ваши работы обязательно будут рассмотрены, а лучшие опубликованы на нашем портале.

 

Текст: Игорь Терновых    Фото: Алексей Александронок   

Аренда
109 058 р./мес.
Офис, Самойловой ул., 5Я за 109 058
Офис
175.90 м2
Волковская
Самойловой ул., 5Я
что это?
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ