03.10.2016 | 08:00 4433

Жилфонд Выборга: от функционалок до бизнес-класса

Старинный город Выборг задает жизни особый стиль. Он не такой, как в Петербурге или, скажем, в соседнем райцентре Приозерске. А здешний жилфонд поражает своим разнообразием.

Дорогу в Выборг подробно комментировать не будем: двухполосная трасса «Скандинавия» с нарисованными обочинами для автомобилистов далеко не самая комфортная магистраль. Тем, кому приходится часто перемещаться между Петербургом и Выборгом, представители здешних агентств недвижимости рекомендуют пользоваться железнодорожным транспортом – в следующий раз так и поступим.

Нарядные экспрессы «Ласточка» курсируют пять раз в день. Время в пути – 1 час 15 минут: для автомобилиста недостижимый результат. По всей видимости, даже к 2020 году, когда «Скандинавию» обещают полностью реконструировать, железная дорога останется вне конкуренции.

В будние дни в Старом городе немноголюдно

Что прежде всего бросается в глаза тем, кто приезжает в Выборг? Ритм жизни здесь не такой, как в мегаполисе. Летом и даже осенью в погожие вечера город словно вымирает. Народу немного, но в выходные улицы заполняются туристами. По всей видимости, это потому, что сами жители города предпочитают проводить вечера на дачах.

Ближняя дача в окрестностях города, в одном из многочисленных садоводств Карельского перешейка, для работающего жителя Выборга – почти норма. Тем не менее город живет насыщенной культурной жизнью.

Приозерск и окрестности: пятиэтажки в соснахКарельский перешеек задает повседневной жизни особый ритм и стиль. У тех, кто выбрал в качестве места жительства Выборг или Приозерск, он не такой, >>Выборг – ровесник Приозерска, о котором мы также недавно рассказывали. Исключительно выгодное географическое положение в свое время сделало Выборг богатым торговым городом, а затем – в последней четверти XIX века – и промышленным. В допетровские времена он был шведским, а в период промышленной революции, уже в составе Российской империи, – вырос и расцвел. С 1917 по 1940 год Выборг находился в составе Финляндской Республики.

Финский период оставил в городе немало характерных для скандинавского функционализма архитектурных штрихов. Довоенные финские промышленные и общественные напоминают советские – образца 1970-х годов.

Чтобы было легче ориентироваться и говорить с выборжанами на одном языке, будущему горожанину стоит познакомиться с народной топонимикой и обозначениями типов домов. Так, Центр и Старый город в Выборге – это не одно и то же, а разные, хоть и соседние локации. В разговорах о территориях советской застройки могут упоминаться районы Ветлечебница, Гдыня (по названию торгового центра), Папула (топоним финского происхождения) и даже БАМ – квартал типовой застройки на окраине города.


Жилфонд Выборга (11 фото)


Теперь о типах и сериях. Панельные дома 121-й серии в Выборге именно так и обозначаются. Если вы назовете их гатчинками (как в Приозерске) или экспериментами (как в Кингисеппе), вас не поймут. Панельки 504-й серии такие же, как в Петербурге, зато жилые здания 137-й серии совсем другие – не двенадцати-, а пятиэтажные.

Порядок цен на рядовое жилье такой: типовая однокомнатная квартира – 2 млн руб., двухкомнатная – 2,5 млн, трехкомнатная – 3,5 млн.

То есть среднестатистическая квартира предлагается на 500 тыс. руб. дороже, чем в Приозерске. Со спросом примерно то же: самый спрашиваемый объект – двухкомнатная квартира.

Что еще важно знать потенциальному покупателю жилой недвижимости? Во-первых, в старых домах немало коммуналок, но комнаты в них предлагают почти по питерским ценам – от 800 тыс. до 1,2 млн руб.

Во-вторых, в городе есть и специфический тип жилья, который выборжане называют функционалками. Это тоже почти коммуналки. Точнее, компактные квартиры с частичными удобствами (туалет, душ, иногда – обособленная кухонька) в старых домах. Площади – 20-23 кв. м, цены – 1,4-1,6 млн руб.

Третий момент. Те дома, которые в Петербурге называют старым фондом, здесь вне зависимости от периода постройки именуют финскими. При этом в технических паспортах годы постройки довоенных зданий (до 1940 года) не обозначают. По всей видимости, в прежние неспокойные времена архивы с инвентаризационными данными серьезно пострадали.

Выгодное географическое положение, в том числе близость к морю, в свое время сделало Выборг богатым торговым городом

Кто покупает квартиры в Выборге? Для переселенцев предпенсионного возраста это город не самый доступный по ценам. В недавнем прошлом, когда стратегическим для города проектом был «Северный поток», на ценах сказывался интерес к здешней недвижимости со стороны тружеников сырьевых монополий. Сегодня это представители силовых ведомств, так или иначе связанных с погранслужбами, работники таможни и логистических предприятий. Для перечисленных категорий приобретателей в Выборге построено несколько жилых комплексов бизнес-класса.


Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок   

последние новости

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ