11.06.2014 | 10:00 20751

Недорогое жилье курортного Белоострова

Поселок Белоостров – место, где достаточно комфортно жить и отдыхать. Хороший уровень благоустройства, пляж на реке Сестра, мало пострадавший от вырубки лес. И жилье по доступным ценам.
Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Муниципальное образование поселок Белоостров расположено в Курортном районе Санкт-Петербурга. Граничит с Всеволожским районом Ленинградской области, поселками Песочный и Солнечное, городом Сестрорецком.

Повесть временных лет
Происхождение топонима Белоостров – загадка, так как поселок никакого отношения к островам не имеет. В окрестностях огромное количество водоемов, как естественных, так и искусственных (заброшенные карьеры), но сам населенный пункт не окружен водой.

Самая красивая, хотя и не особенно убедительная, версия такова: некие путешественники пробирались сквозь леса будущего Курортного района весной, когда по берегам Сестры и других многочисленных водоемов цвела черемуха. Видя окруженные белыми цветами деревни, они записали на карте Walkisaari, что в переводе с финского и означает «белый остров».

История освоения территорий в юго-западной части Карельского перешейка насчитывает много столетий. Первые рукописные документы о существовании здесь поселений относятся к XVI веку. На территории современного МО поселок Белоостров проживали карелы. Их общины платили дань новгородским князьям, а сами деревни входили в состав православного Воздвиженского Корбосельского погоста Ореховецкого уезда Карельской половины Вотской пятины Великого Новгорода.

Железная дорога и Западный скоростной диаметр

В ХVII веке территория была завоевана Швецией, и здесь активно начали селиться финны-ингерманландцы. В Валкеасаари был образован Лютеранский приход Святых Петра и Павла. Он известен с 1685 года.

В первой половине ХVIII века благодаря победам над шведами эти земли вновь стали российскими. Финнов император Петр I не выселял с привычных мест, и они жили здесь не одно столетие. По данным переписи населения 1920 года, население поселка Красноостров (по большевистской традиции «белое» в топониме поменяли на «красное») составляло почти три тысячи человек, из которых 83% были финнами-ингерманландцами. Лишь около 15% составляли русские и чуть более 2% – представители народов Прибалтики. Часть населения занималась сельским хозяйством, охотой и рыбной ловлей, часть – работала на бумажных и кирпичных фабриках.

Деревни на берегах Сестры, вместе с лютеранским и православными храмами, прекратили свое существование незадолго до Великой Отечественной войны, когда власти решали задачу создания Карельского укрепленного района. Для того чтобы отодвинуть границу от Ленинграда, была начата советско-финская война (граница проходила по линии реки Сестры). Проживавшие в Белоострове финны были выселены.

Новая жизнь
Великая Отечественная война, во время которой здесь проходила линия обороны Ленинграда, полностью опустошила белоостровские земли. Жизнь вернулась в эти края только в 1956 году, когда сюда пришли советские дачники. Началась вырубка леса, разметка новых участков и постройка домов. Наделы предоставлялись ленинградцам преимущественно от организаций и предприятий. Зачастую выделялись индивидуальные участки площадью не по 6 соток, как это было принято, а по 10-12 (к примеру, на территории самого крупного из белоостровских садоводств – «Дюны» – это не редкость). Таким образом, в Белоострове возникли домовладения на участках весьма завидной площади.

По переписи населения 2002 года в МО поселок Белоостров зарегистрировано чуть более двух тысяч жителей. На самом деле граждан, проживающих круглый год в белоостровских садоводствах, много больше. А в дачный сезон население муниципального округа возрастает в разы.

Сталинки и «вставка» середины 1990-хСталинки и «вставка» середины 1990-х

Хотя территория развивалась прежде всего как дачный массив, на въезде в Белоостров и вблизи здания муниципальной администрации в конце 1950-х – начале 1960-х годов было построено около десятка многоквартирных домов. Это были трехэтажные сталинки – кирпичные жилые здания с оштукатуренными фасадами желтого цвета, с неизменным для советского неоклассицизма декором и достаточно просторными жилыми помещениями. Квартиры предназначались для рабочих и служащих железной дороги, немногочисленных окрестных предприятий, а также местных чиновников. Сейчас эти дома в основном выглядят довольно прилично – фасады чистые, без следов обрушений.

Впрочем, между двумя такими трехэтажками в середине 1990-х годов «воткнули» четырехэтажное кооперативное краснокирпичное здание. Одна из этих сталинок сейчас посыпалась – с фасада отваливаются куски отделки, а во дворе протянута лента ограждения и табличка с надписью «Опасная зона».

Скромно, но со вкусом
В 1990-е владельцы многих частных домовладений Курортного района продавали свои участки новым русским. В результате среди каркасно-щитовых и бревенчатых домиков Белоострова появились шикарные коттеджи. Но выкуп участков в дачных садоводческих кооперативах состоятельными ленинградцами-петербуржцами здесь не был столь активным, как в соседних Комарово или Репино, где на месте скромных домиков вырастали коттеджные массивы. Белоостров по большей части пока остается таким же скромным, деревянным, в чем-то даже патриархальным – и относительно недорогим. При этом разброс цен на домовладения Белоострова может быть значительным.

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», каркасные и бревенчатые дома с участками в садоводствах сегодня можно приобрести за 1,6-2,2 млн руб. Но это домовладения, имеющие те или иные недостатки, связанные с инженерным обеспечением (отсутствие газоснабжения, летний водопровод и пр.). Зато полностью укомплектованные инженерией участки с домами уже предлагаются почти за 20 млн руб.

Типовой щитовой садовый домик советских времен

Жилье в многоквартирных домах стоит недорого. Средняя цена «квадрата» на территории МО составляет всего около 54 тыс., это примерно в два раза ниже среднегородских цен.

Правда, предложений крайне мало. На момент написания данного обзора на вторичке Белоострова были выставлены в продажу только несколько двухкомнатных квартир. Самая дорогая из них, площадью 60 кв. м, находится в одном из домов Центральной улицы и стоит 3,5 млн руб. Самая дешевая, 47 кв. м, находится на Белоостровском шоссе и предлагается за 2,4 млн.

Дела налаживаются
После осмотра поселка у журналистов БН сложилось впечатление, что местные власти неплохо справляются со своими обязанностями. Белоостров производит самое благоприятное впечатление: дороги – приличные, на главных улицах можно видеть ухоженные детские и спортивные площадки, а во дворах многоквартирных домов установлены чудесные скульптуры сказочных персонажей.

В отличие от многих других поселков Белоостров обустроен со вкусомВ отличие от многих других поселков Белоостров обустроен со вкусом

К сожалению, магазинов здесь немного, а крупных торговых центров нет вообще.

Ранее в поселке действовала школа-восьмилетка, но теперь учащимся приходится ездить в Сестрорецк или поселок Песочный.

Транспортное сообщение с Петербургом из-за пробок всегда было неважным. Но после запуска в эксплуатацию КАД, а не так давно и Северного участка ЗСД, быстро добираться до Петербурга автомобилистам стало намного проще. «Безлошадники» в основном пользуются электричкой (час езды до Финляндского вокзала) либо на маршрутном такси доезжают до станции метро «Проспект Просвещения».

Вероятно, жилье в Белоострове со временем подорожает. В поселок уже проведен газ, а когда южный и северный отрезки ЗСД будут соединены, территория садоводств у реки Сестры станет еще более привлекательной.

Текст: Вячеслав Березниченко    Фото: Алексей Александронок   

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ