Рост уровня автомобилизации и появление детей в семьях формируют постоянный спрос и конкуренцию за парковочные места внутри жилого комплекса. Ограниченный объем предложения защищает актив от падения ликвидности и создает устойчивую базу для роста арендных ставок.
При стартовой стоимости места в 907 582 рубля в «Клубном доме 4» жилого проекта «А101 Всеволожск» прогнозируемая арендная ставка после заселения дома составляет от 12 до 15 тысяч рублей в месяц. Это генерирует пассивный денежный поток от 180 тысяч рублей в год.
Дополнительную прибыль обеспечивает рост капитализации: исторически в проектах ГК «А101» после сдачи дома, заселения жильцов и ввода паркинга в эксплуатацию рыночная цена машино-места вырастает на 35-40%.
В отличие от арендного жилья, где частая ротация арендаторов приводит к простоям и расходам на косметический ремонт, рынок машино-мест отличается повышенной стабильностью: парковки арендуют жители дома на длительный срок – от нескольких лет. Актив не требует затрат на амортизацию и мебель, что приносит пассивный доход.
«Для покупателей сегодня паркинг является важным фактором выбора жилого дома, однако многие откладывают покупку машино-места на старте. Покупатель часто ожидает более низких цен, однако себестоимость строительства подземного паркинга сегодня начинается от 1,2 миллиона рублей за место из-за сложных инженерных решений, работ ниже уровня грунтовых вод и усиленных требований к безопасности. Только за прошлый год паркинги подорожали в среднем на 36%, и предпосылок к снижению цен нет – рост обусловлен объективными затратами на строительство», – отметила Мария Мартемьянова, директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
