Постепенное снижение объемов ввода жилья в сегменте индивидуального строительства идет с апреля прошлого года, с начала 2026 года тренд стал наиболее заметен. Так, по данным «Дом.рф» объем ввода индивидуальных жилых домов с января по март 2026 года составил 15,3 млн кв.м, это на 38% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Отдельно за март этого года снижение объема ввода ИЖС составило 36,2% по сравнению с мартом 2025 года. При этом ещё годом ранее сегмент показывал рост: с января по март 2025 года было введено 24,7 млн кв.м, что на 20% больше, чем в 2024 году
«Рынок ИЖС по всей России сделал заметный скачок после повышения ключевой ставки, благодаря льготным программам ипотеки и общему повышению интереса к загородной жизни. Однако, в прошлом году стало понятно, что из-за высокой активности здесь существенно выросли и риски: появилась масса компаний-подрядчиков, которые получили деньги на строительство и не справились с обязательствами. С 1 марта 2025 года вступил в силу закон об использовании эскроу-счетов при строительстве индивидуальных домов, это существенно поменяло ситуацию, однако маятник качнулся теперь в другую сторону», – комментирует Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд. – «Теперь деньги покупателя хранятся на банковском счете до полного завершения строительных работ и регистрации права собственности покупателя на дом. У застройщиков нет доступа к деньгам в процессе стройки, они могут получить их только после сдачи объекта в эксплуатацию. Это безусловно обезопасило покупателей, но стало проблемой для небольших застройщиков, которым не всегда доступны кредитные линии, а даже если доступны – кредиты все еще очень дорогие. Когда не хватает собственных денег на завершение строительства, многие начинают финансировать одни объекты за счет других, так формируется неустойчивая модель, которая при малейшем сбое приводит к кассовым разрывам, справиться с которыми небольшим компаниям уже сложно. Так что в последние несколько месяцев мы видим регулярные сообщения о судебных исках из-за срывов сроков строительства и банкротствах застройщиков по ИЖС».
Тем не менее, эксперт отмечает, что загородная недвижимость всё ещё пользуется спросом у россиян и традиционное повышение активности на рынке, конечно, будет и этим летом, но в текущих условиях вторичный сегмент на загородном рынке выглядит гораздо более понятно и безопасно, поэтому покупатели будут чаще выбирать готовые объекты.
