В 2006 году на вторичном рынке было выставлено порядка 120 тыс. объектов, продано порядка 40 тыс. квартир. Годовой оборот вторичного рынка жилой недвижимости Киева составил порядка $4,5 млрд.
Как и в прошлые годы, порядка 70-80% сделок на рынке - это фактические обмены с доплатами и компенсациями (вместо одних квартир люди покупали другие, в большинстве случаев улучшая жилищные условия).
Влияли и многие другие факторы, в том числе и скандал с «Элита-Центр», выборы законодательных органов власти, формирование парламентской коалиции и Правительства.
Начало 2006 года сопровождалось незначительными колебаниями цены предложения и низкой деловой активностью.
Выборы в парламент и городские органы власти существенно изменили ситуацию на рынке. Цены начинают расти темпами более 2% в месяц: в апреле +2,2%, в мае +3,4% в июне +2,8%. В июле рынок отдыхал, темп роста цен несколько спал (+1,8%).
После формирования парламентской коалиции, цены начали стремительно расти. Сказались как психологические факторы, так и немалые деньги, поступившие из регионов Украины и потраченные на покупку квартир для депутатов, их помощников, а также тех представителей бизнеса, чьи устремления совпадают с устремлениями парламентской коалиции.
В августе индекс стоимости возрос на 4,6%, в сентябре на 8,1%, в октябре на 11,2%.
Это очень высокие темпы, которые не могут держаться продолжительное время. Однако, и в ноябре индекс стоимости возрос на 7,9%.
Очень высокие темпы роста цен отмечены во всех сегментах рынка, на все типы жилья, во всех районах города.
